Fürth-Stadeln'de büyüleyici çatı katı dairesi – Cazip yatırım veya kendi kullanımınız için

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Fürth-Stadeln’in aranan bir yerleşim bölgesinde, yaklaşık 86 m² yaşam alanına sahip ve yaklaşık %4,5 getiri sunan, bakımlı ve sürekli kiraya verilmiş 3 odalı bu çatı katı dairesi sizi bekliyor. Gayrimenkul, sağlam bir yatırımın avantajlarını daha sonra kendi kullanımınıza sunma imkânıyla birleştirerek seçkin alıcılar için çok yönlü fırsatlar sunmaktadır.

Daire, iyi düşünülmüş planı, aydınlık yaşam alanları ve hoş yaşam atmosferiyle öne çıkmaktadır. Mevcut ankastre mutfak, özel bir bodrum bölmesi ve özel otopark yeri, cazip genel teklifi tamamlamakta ve günlük yaşamda ek konfor sağlamaktadır.

Çok aileli bina da son derece bakımlı bir durumda sunulmaktadır. Geçmiş yıllarda yaşam değerini ve teknik donanımı kalıcı olarak iyileştirmek amacıyla çok sayıda modernizasyon çalışması gerçekleştirilmiştir. Örneğin 2020 yılında elektrik dağıtım sistemi, su sayaçları, cephe ve merdiven boşluğu yenilenmiştir. 2025 yılında yeni bir ısıtma sisteminin kurulmasıyla gayrimenkul ayrıca geleceğe yönelik olarak hazırlanmıştır.

Bakımlı genel durum, sürekli gerçekleştirilen modernizasyonlar ve aranan konumun birleşimi, bu daireyi özellikle cazip kılmaktadır. Mevcut kira ilişkisi güvenilir kira geliri sunarken, sağlam yapı malzemesi ve çevrenin olumlu gelişimi gelecek için ikna edici bir potansiyel oluşturmaktadır.

Sonuç:
Bu çatı katı dairesi, istikrarlı getiriler ve sürdürülebilir değer korumasına önem veren yatırımcılar için mükemmel bir fırsattır. Aynı zamanda kendi kullanımını planlayanlara, Fürth’ün popüler bir yerleşim bölgesinde uzun vadede cazip bir daire edinme imkânı sunmaktadır. Bugün ikna eden ve yarın da fırsatlar sunan bir gayrimenkul.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Yaklaşık 86 m² çatı katı dairesi
- Balkon
- Ankastre mutfak
- Şömine
- Bodrum bölmeleri
- Ayrıca 10.000 € bedelle 1 otopark yeri
- Yaklaşık %4,5 getiri
- Konut binasında kapsamlı modernizasyonlar
- Yeni ısıtma sistemi (2025)
- Devam eden kira gelirlerinin hemen devralınması

Diğer

§ 5 TMG uyarınca bilgiler:

Hizmet sağlayıcı:
MR Immo GmbH
müdür Manuel Reidelbach tarafından temsil edilmektedir

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Almanya

Ofis (şube):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

İletişim:
Telefon: 0911 1440 9064
E-posta: info(at)reidelbach-immobilien.de

Web sitesi: reidelbach-immobilien(Punkt)de

Ticaret sicili:
HRB 44070, Nürnberg Yerel Mahkemesi

KDV Kimlik No:
DE354994802

§ 34c GewO uyarınca ticaret izni:
Tarafından verilmiştir:
Münih ve Yukarı Bavyera Sanayi ve Ticaret Odası
Max-Joseph-Straße 2
80333 Münih
Almanya

Denetim makamı:
Münih ve Yukarı Bavyera Sanayi ve Ticaret Odası
Max-Joseph-Straße 2
80333 Münih
Almanya

Meslek hukukuna ilişkin düzenlemeler:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Şuradan incelenebilir:
gesetze-im-internet(Punkt)de

İçerik sorumluluğu:
Hizmet sağlayıcı olarak, kendi içeriklerimizden § 7 Abs.1 TMG uyarınca bu sayfalardaki kendi içeriklerimiz için genel yasalara göre sorumluyuz. Ancak §§ 8 bis 10 TMG uyarınca iletilen veya saklanan yabancı bilgileri izlemek veya hukuka aykırı bir faaliyete işaret eden koşulları araştırmakla yükümlü değiliz. Genel yasalara göre bilgilerin kaldırılması veya engellenmesine ilişkin yükümlülükler bundan etkilenmez.

Bağlantılar için sorumluluk:
Teklifimiz, içerikleri üzerinde hiçbir etkimizin olmadığı üçüncü taraflara ait harici web sitelerine bağlantılar içermektedir. Bu nedenle bu yabancı içerikler için herhangi bir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bağlantı verilen sayfaların içeriklerinden her zaman ilgili sağlayıcı veya işletmeci sorumludur.

Telif hakkı:
Hizmet sağlayıcı tarafından oluşturulan içerik ve eserler Alman telif hakkı yasasına tabidir. Üçüncü tarafların katkıları bu şekilde işaretlenmiştir.

Konum

Konum açıklaması

- Sürdürülebilir kiralanabilirliğe sahip cazip konum -

Fürth-Stadeln, Fürth’ün kuzeyindeki en popüler ve yerleşik semtlerden biridir. Konum, sakin ve gelişmiş bir yerleşim çevresinin avantajlarını Nürnberg-Fürth-Erlangen ve Herzogenaurach metropol bölgesinin tamamına mükemmel ulaşım imkânıyla birleştirir.

Alışveriş olanakları, fırınlar, restoranlar, doktorlar, eczaneler ile okullar ve kreşlere rahatça ulaşılabilir; bu da günlük yaşam için yüksek işlevsellik sağlar.

Aynı zamanda yakındaki Regnitz taşkın ovaları, bisiklet ve yürüyüş yolları ile çok sayıdaki boş zaman ve spor olanakları, yeşil alanlarda aktif bir dinlenmeye davet eder.

İşe gidip gelenler mükemmel ulaşım bağlantılarından yararlanır: Fürth şehir merkezine, Erlangen’e ve Nürnberg’e hem arabayla hem de toplu taşıma araçlarıyla hızlıca ulaşılabilir. Yakındaki A73 üzerinden bölgenin en önemli ekonomik merkezlerine de ideal bağlantılar mevcuttur.

Yüksek yaşam kalitesi, güçlü altyapı ve metropol bölgesinin ekonomik dinamizminin birleşimi, Stadeln’i uzun vadede rağbet gören bir konut ve ticaret bölgesi hâline getirir. Bu nedenle konum, yatırımcılara istikrarlı kira ilişkileri, sürdürülebilir kiralanabilirlik ve uzun vadeli değer artışı için en iyi koşulları sunar.