Uw thuis in Ahrensburg: in het centrum met zonnige tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Midden in Ahrensburg (niet ver van het Rondeel en het stadscentrum), aan de rand van Hamburg, wacht een vrijstaande eengezinswoning met fraaie vakwerkcharme op u.
De woning is de afgelopen maanden op belangrijke punten vernieuwd en kan zonder ingrijpende voorbereidende werkzaamheden worden betrokken. Vooral de combinatie van de ligging nabij het stadscentrum en de ruime, zonnige tuin is bijzonder aantrekkelijk – een fijne plek om tot rust te komen, met volop ruimte voor eigen ideeën.

De begane grond verwelkomt u met een prettige indeling. Vanuit de centrale hal bereikt u zowel de open keuken als de tegenoverliggende eetkamer. Een ruime, open doorgang verbindt de eethoek met de aangrenzende woonkamer. Van hieruit kijkt u uit op de tuin, wat een mooie verbinding tussen de woonruimte en de buitenruimte creëert. Zichtbare houten balken vormen karakteristieke accenten en geven de ruimtes een warme sfeer.

De woonruimte op de begane grond wordt uitgebreid met een aanbouw. Deze omvat een doorgangskamer en nog een slaapkamer en biedt daarmee extra gebruiksmogelijkheden. Op dezelfde verdieping bevindt zich ook een gemoderniseerde badkamer met douche en daglicht. Voor voorraden, huishoudelijke spullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig hebt, is er bovendien een kelderruimte beschikbaar.

Op de bovenverdieping wordt de woonruimte aangevuld met nog drie kamers. Dankzij de verschillende indelingen zijn ze veelzijdig te gebruiken – bijvoorbeeld als slaap- en kinderkamers, thuiskantoor of logeerkamer. De dakramen van Velux brengen veel daglicht in de kamers en dragen, samen met de aangename plafondhoogte, bij aan de vriendelijke woonsfeer. Op deze verdieping bevindt zich een tweede, eveneens gemoderniseerde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche en een nieuwe handdoekradiator, die zorgen voor hedendaags comfort.

De afgelopen maanden lag de nadruk vooral op de technische en energetische modernisering van de woning. Zo zijn delen van het dak, inclusief de dakbedekking, vernieuwd en professioneel geïsoleerd. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van moderne driedubbele beglazing. Het vakwerk met twee stijlen op de bovenverdieping is geïsoleerd met inblaasisolatie.
De elektrische installatie is aangepast waar vernieuwing nodig was; in dat kader is ook een nieuwe meterkast geïnstalleerd. De warmte- en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een nieuw aangesloten, efficiënte en geluidsarme warmtepomp.

Tot slot biedt de ruime, groene tuin volop ruimte. Of het nu gaat om een plek om te ontspannen, te spelen, te tuinieren of gezellig buiten samen te zijn – de ruimte kan geheel naar eigen wens worden gebruikt en ingericht.

Een extra parkeermogelijkheid is beschikbaar in de naastgelegen parkeergarage. Indien nodig kan daar een parkeerplaats worden gehuurd; de maandelijkse kosten bedragen momenteel ongeveer 65 euro.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

+++Eengezinswoning rechtstreeks van de eigenaar
+++Dankzij moderniseringen direct te betrekken
+++Grote, groene tuin in het hart van Ahrensburg

Locatie

Locatie

Wie graag centraal woont en in het dagelijks leven korte afstanden belangrijk vindt, vindt hier uitstekende omstandigheden. De eengezinswoning ligt midden in Ahrensburg, zodat veel dagelijkse boodschappen gemakkelijk tijdens een wandeling kunnen worden gedaan. Winkels voor de dagelijkse behoeften zijn net zo snel bereikbaar als cafés, restaurants en kleinere winkels. Ook artsenpraktijken en apotheken bevinden zich in de nabije omgeving. Het aanbod wordt aangevuld met scholen in de buurt.

Een ander voordeel van de locatie is de snelle verbinding met Hamburg. Het centraal station van Ahrensburg ligt op slechts ongeveer zes minuten lopen. Vanaf hier brengt de trein u in ongeveer 15 minuten naar het centraal station van Hamburg – ideaal voor iedereen die regelmatig naar de Hanzestad reist, maar in Ahrensburg wil wonen. Daarnaast is er via de metro een rechtstreekse verbinding richting het centrum van Hamburg.

Ook met de eigen auto blijft u flexibel. De snelweg richting Hamburg respectievelijk Lübeck is snel bereikbaar. Daarmee is de locatie bijzonder geschikt voor forenzen die een goede verbinding met Hamburg en de omliggende metropoolregio op prijs stellen en tegelijkertijd ook snel richting Lübeck willen kunnen reizen.
Zo combineert de locatie de voordelen van een echte binnenstedelijke ligging met een zeer goede regionale en bovenregionale bereikbaarheid.