Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Treppenhaus
Zimmer Anbau
Schlafzimmer Anbau
Duschbad EG
Kinderzimmer Ansicht 1
Kinderzimmer Ansicht 2
Gästezimmer
Home Office
Bad OG
Garten
Terrasse
Außenansicht
Ansicht Garten und Terrasse
Grundriss EG
Grundriss OG
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 136 m² |
| Anno costruito | 1905 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 501 m² |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 7 m² |
| Prezzo di acquisto | 594.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.367,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNel cuore di Ahrensburg (non lontano dal Rondeel e dal centro città), alle porte di Amburgo, vi attende una casa unifamiliare indipendente dal grande fascino a graticcio.
Negli ultimi mesi la casa è stata rinnovata in aspetti essenziali ed è pronta per essere abitata senza importanti interventi preliminari. Particolarmente suggestiva è la combinazione tra la posizione vicina al centro e il giardino soleggiato e spazioso: un piacevole rifugio con molto spazio per le proprie idee.
Il piano terra vi accoglie con una disposizione degli ambienti accogliente. Dal corridoio centrale si accede sia alla cucina open space sia alla sala da pranzo di fronte. Un ampio passaggio aperto collega la zona pranzo al soggiorno adiacente. Da qui lo sguardo si apre sul giardino, creando un piacevole collegamento tra gli spazi interni e quelli esterni. Le travi in legno a vista aggiungono tocchi di carattere e conferiscono agli ambienti un’atmosfera calda.
La superficie abitabile al piano terra è completata da un ampliamento. Questo comprende una stanza di passaggio e un’ulteriore camera da letto, offrendo così altre possibilità di utilizzo. Sullo stesso piano si trova anche un bagno con doccia, ammodernato e illuminato da luce naturale. È inoltre disponibile una cantina per provviste, articoli per la casa o altri oggetti di cui non si ha bisogno quotidianamente.
Al piano superiore la casa offre altri tre locali. Le diverse configurazioni consentono molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come camere da letto e per bambini, ufficio domestico o camera per gli ospiti. Le finestre da tetto Velux portano molta luce naturale negli ambienti e, insieme all’altezza piacevole dei locali, contribuiscono a creare un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente. Su questo piano si trova un secondo bagno, anch’esso ammodernato. È dotato di doccia walk-in e di un nuovo scaldasalviette, che assicurano un comfort moderno.
Negli ultimi mesi è stata dedicata particolare attenzione alla modernizzazione tecnica ed energetica della casa. Sono state rinnovate alcune parti del tetto, compresa la copertura, e realizzato un isolamento professionale. Inoltre, tutte le finestre sono state dotate di moderni vetri tripli. Il graticcio a doppia orditura al piano superiore è stato isolato con insufflaggio.
L’impianto elettrico è stato revisionato dove necessario; in tale occasione è stato installato anche un nuovo quadro elettrico. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono assicurati da un nuovopompa di calore collegata, efficiente e silenziosa.
Infine, il giardino ampio e verde offre molto spazio. Che sia un luogo dove rilassarsi, giocare, dedicarsi al giardinaggio o trascorrere piacevoli momenti all’aperto, l’area può essere utilizzata e organizzata secondo le proprie esigenze.
È inoltre possibile parcheggiare nel vicino autosilo. All’occorrenza è possibile affittare un posto auto; il costo mensile è attualmente di circa 65 euro.
+++Casa unifamiliare direttamente dal proprietario
+++Pronta per essere abitata grazie ai lavori di ammodernamento
+++Ampio giardino verde nel cuore di Ahrensburg
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Chi ama vivere in posizione centrale e apprezza gli spostamenti brevi nella vita quotidiana troverà qui le condizioni ideali. La casa unifamiliare si trova nel centro di Ahrensburg, perciò è possibile sbrigare molte commissioni comodamente a piedi. I negozi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili, così come caffè, ristoranti e piccoli esercizi commerciali. Nelle vicinanze si trovano anche studi medici e farmacie. L’offerta è completata dalle scuole presenti nella zona.
Un ulteriore vantaggio della posizione è il rapido collegamento con Amburgo. La stazione centrale di Ahrensburg dista appena sei minuti a piedi. Da qui il treno porta alla stazione centrale di Amburgo in circa 15 minuti: la soluzione ideale per chi si reca regolarmente nella città anseatica ma desidera vivere ad Ahrensburg. Inoltre, la metropolitana offre un collegamento diretto in direzione del centro di Amburgo.
Anche gli spostamenti in auto sono agevoli. L’autostrada in direzione di Amburgo e Lubecca è rapidamente raggiungibile. La posizione è quindi particolarmente adatta a chi fa il pendolare e apprezza un buon collegamento con Amburgo e la regione metropolitana circostante, desiderando al contempo raggiungere rapidamente anche Lubecca.
La posizione combina così i vantaggi di una vera ubicazione centrale con collegamenti regionali e sovraregionali eccellenti.
435.000 € Da privato: casa a schiera centrale curata con amore, con giardino e 2 posti auto22926 Ahrensburg– Ahrensburg
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