Ihr Zuhause in Ahrensburg: Im Centrum mit sonnigem Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Inmitten von Ahrensburg (unweit des Rondeels und der Innenstadt), vor den Toren Hamburgs erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Fachwerk-Charme.
Das Haus wurde in den vergangenen Monaten in wesentlichen Bereichen erneuert und kann ohne größere vorbereitende Maßnahmen bezogen werden. Besonders reizvoll ist die Kombination aus der innenstadtnahen Lage und dem weitläufigen, sonnigen Garten – ein schöner Rückzugsort mit viel Platz für eigene Ideen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer wohnlichen Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie sowohl in die offene Küche als auch in das gegenüberliegende Esszimmer. Ein großzügiger, offener Durchgang verbindet den Essbereich mit dem angrenzenden Wohnzimmer. Von hier öffnet sich der Blick in den Garten und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Sichtbare Holzbalken setzen dabei charaktervolle Akzente und verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre.

Ergänzt wird die Wohnfläche im Erdgeschoss durch einen Anbau. Dieser umfasst ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf derselben Etage befindet sich außerdem ein modernisiertes Duschbad mit Tageslicht. Für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden, steht zusätzlich ein Kellerraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss setzt sich das Raumangebot mit drei weiteren Zimmern fort. Unterschiedliche Zuschnitte ermöglichen eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Dachfenster von Velux bringen viel Tageslicht in die Räume und unterstützen gemeinsam mit der angenehmen Raumhöhe das freundliche Wohnambiente. Ein zweites, ebenfalls modernisiertes Badezimmer befindet sich auf dieser Etage. Zur Ausstattung gehören eine begehbare Dusche und ein neuer Handtuchheizkörper, die für zeitgemäßen Komfort sorgen.

Ein besonderer Fokus lag in den vergangenen Monaten auf der technischen und energetischen Modernisierung des Hauses. So wurden Bereiche des Daches inklusive der Dacheindeckung erneuert und professionell gedämmt. Darüber hinaus erhielten sämtliche Fenster eine moderne Dreifachverglasung. Das zweischürige Fachwerk im OG wurde mit einer Einblasdämmung gedämmt.
Die elektrische Anlage wurde dort überarbeitet, wo eine Erneuerung erforderlich war; in diesem Zuge wurde zudem ein neuer Stromkasten installiert. Die Wärme- und Warmwasserversorgung übernimmt eine neu angeschlossene, effiziente und geräuscharme Wärmepumpe.

Viel Freiraum bietet schließlich der großzügige und grüne Garten. Ob als Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien – die Fläche lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen und gestalten.

Eine zusätzliche Parkmöglichkeit besteht im benachbarten Parkhaus. Dort kann bei Bedarf ein Stellplatz angemietet werden; die monatlichen Kosten liegen derzeit bei etwa 65 Euro.

Ausstattung laut Anbieter

+++EFH direkt vom Eigentümer
+++Dank Modernisierungen direkt einzugsbereit
+++Großer, grüner Garten im Herzen Ahrensburg

Lage

Lagebeschreibung

Wer gerne zentral wohnt und im Alltag auf kurze Wege Wert legt, findet hier beste Voraussetzungen. Das Einfamilienhaus liegt mitten in Ahrensburg, sodass sich viele Erledigungen bequem mit einem Spaziergang verbinden lassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreicht wie Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Arztpraxen und Apotheken befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen in der Umgebung.

Ein weiterer Vorteil des Standorts ist die schnelle Verbindung nach Hamburg. Bis zum Ahrensburger Hauptbahnhof sind es zu Fuß lediglich rund sechs Minuten. Von hier bringt Sie der Zug in etwa 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof – ideal für alle, die regelmäßig in die Hansestadt fahren, aber in Ahrensburg zu Hause sein möchten. Zusätzlich besteht über die U-Bahn eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt.

Auch mit dem eigenen Fahrzeug bleiben die Wege flexibel. Die Autobahn in Richtung Hamburg beziehungsweise Lübeck lässt sich zügig erreichen. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Berufspendler, die eine gute Anbindung an Hamburg und die umliegende Metropolregion schätzen und gleichzeitig auch in Richtung Lübeck schnell unterwegs sein möchten.
So verbindet der Standort die Vorzüge einer echten Innenstadtlage mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.