Votre chez-vous à Ahrensburg : en plein centre avec un jardin ensoleillé

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Au cœur d’Ahrensburg (à proximité du Rondeel et du centre-ville), aux portes de Hambourg, vous attend une maison individuelle pleine de charme avec ses colombages.
Au cours des derniers mois, la maison a été rénovée dans des parties essentielles et peut être habitée sans travaux préparatoires importants. L’association de la proximité du centre-ville et du vaste jardin ensoleillé est particulièrement séduisante : un agréable havre de paix offrant beaucoup d’espace pour laisser libre cours à ses idées.

Au rez-de-chaussée, la distribution des pièces est conviviale. Depuis le couloir central, vous accédez aussi bien à la cuisine ouverte qu’à la salle à manger située en face. Un vaste passage ouvert relie la salle à manger au salon adjacent. De là, la vue s’ouvre sur le jardin et crée une belle continuité entre l’espace de vie intérieur et l’extérieur. Les poutres en bois apparentes apportent des touches de caractère et confèrent aux pièces une atmosphère chaleureuse.

La surface habitable du rez-de-chaussée est complétée par une extension. Celle-ci comprend une pièce de passage ainsi qu’une chambre supplémentaire, offrant ainsi des possibilités d’aménagement additionnelles. À ce même étage se trouve également une salle d’eau modernisée, avec lumière naturelle. Une cave est en outre à votre disposition pour les provisions, les articles ménagers ou autres objets dont vous n’avez pas besoin au quotidien.

À l’étage, l’espace se poursuit avec trois autres pièces. Leurs configurations variées permettent de multiples usages, par exemple comme chambres, bureau à domicile ou chambre d’amis. Les fenêtres de toit Velux apportent beaucoup de lumière naturelle et, avec la hauteur sous plafond agréable, contribuent à une ambiance conviviale. Une deuxième salle de bains, également modernisée, se trouve à cet étage. Elle est équipée d’une douche à l’italienne et d’un nouveau radiateur sèche-serviettes, pour un confort moderne.

Ces derniers mois, l’accent a particulièrement été mis sur la modernisation technique et énergétique de la maison. Certaines parties de la toiture, y compris sa couverture, ont ainsi été rénovées et isolées dans les règles de l’art. De plus, toutes les fenêtres ont été remplacées par des modèles modernes à triple vitrage. Les colombages à double rangée de l’étage ont été isolés par insufflation.
L’installation électrique a été remise à niveau partout où un remplacement était nécessaire ; un nouveau tableau électrique a également été installé à cette occasion. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une nouvellepompe à chaleur raccordée, efficace et silencieuse.

Enfin, le grand jardin verdoyant offre beaucoup d’espace. Que ce soit pour se détendre, jouer, jardiner ou passer des moments conviviaux en plein air, cet espace peut être utilisé et aménagé selon vos envies.

Une possibilité de stationnement supplémentaire est disponible dans le parking voisin. Une place peut y être louée si nécessaire ; le coût mensuel s’élève actuellement à environ 65 euros.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

+++Maison individuelle directement auprès du propriétaire
+++Prête à emménager grâce aux modernisations
+++Grand jardin verdoyant au cœur d’Ahrensburg

Emplacement

Détails de l'emplacement

Si vous aimez vivre en centre-ville et privilégiez les trajets courts au quotidien, ce bien offre des conditions idéales. La maison individuelle se trouve au cœur d’Ahrensburg, ce qui permet de faire de nombreuses courses à pied. Les commerces répondant aux besoins quotidiens sont rapidement accessibles, tout comme les cafés, les restaurants et les petites boutiques. Des cabinets médicaux et des pharmacies se trouvent également à proximité. Les écoles des environs complètent l’offre.

Autre avantage de l’emplacement : la liaison rapide avec Hambourg. La gare centrale d’Ahrensburg se trouve à seulement six minutes à pied environ. De là, le train vous conduit à la gare centrale de Hambourg en une quinzaine de minutes, idéal pour ceux qui se rendent régulièrement dans la métropole hanséatique tout en souhaitant habiter à Ahrensburg. Le métro offre également une liaison directe en direction du centre-ville de Hambourg.

Les déplacements restent également flexibles avec votre propre véhicule. L’autoroute en direction de Hambourg ou de Lübeck est rapidement accessible. Cet emplacement convient donc particulièrement aux personnes qui font la navette et apprécient une bonne desserte de Hambourg et de la région métropolitaine environnante, tout en souhaitant rejoindre rapidement Lübeck.
L’emplacement conjugue ainsi les avantages d’une véritable situation en centre-ville avec une excellente accessibilité régionale et au-delà.