Gezellige pendelwoning volledig gemeubileerd / instapklaar + vloerverwarming (TG-woning)

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Aangeboden wordt een volledig gemeubileerd eenkamerappartement met ca. 40 m² woonoppervlak in Keulen-Dellbrück, instapklaar per 01.10.2026 of 01.11.2026.

De woning is direct bewoonbaar: zij bestaat uit een royaal ingedeelde woon- en slaapkamer met aansluitende toegang tot het eigen terras, een aparte keuken met inbouwblok, een douchebadkamer en een entree met garderoberuimte. Vloerverwarming in het gehele woongedeelte zorgt voor gelijkmatige warmte zonder storende radiatoren. Bij de woning hoort een eigen kelderberging.

Het concept richt zich bewust op huurders die op korte termijn en zonder complicaties een verblijf voor middellange termijn zoeken: geen meubileringskosten, geen administratieve rompslomp. De huur van 1.000 € is een all-in huur – meubilering, elektriciteit, water, verwarming en internet zijn volledig inbegrepen. Hierdoor kan de verhuisdatum worden gerealiseerd zonder voorbereidingstijd voor de aankoop van meubels, contracten met nutsbedrijven of een internetaansluiting. Minimale huurduur 7 maanden.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning is volledig gemeubileerd en instapklaar ingericht. Het woon- en slaapgedeelte beschikt over een bed, een sofa, een ruime kledingkast, een dressoir en een 50-inch televisie. Er is een aparte werkhoek met bureau en bureaustoel aanwezig – thuiswerken of de voorbereiding op een cursus is mogelijk zonder extra aanschaffingen. De eethoek biedt zitgelegenheid voor twee personen.

De keuken is uitgerust als inbouwkeuken met keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser; bestek, servies en keukengerei zijn volledig aanwezig.

De badkamer is betegeld en uitgerust met douche, toilet, wastafel met onderkast en spiegel.

Vloerafwerking: tegels in alle ruimtes – onderhoudsvriendelijk, duurzaam en in combinatie met de vloerverwarming aangenaam voor blote voeten.

Het eigen balkon is ingericht met tafel, zitgelegenheid en zonwering en biedt een beschutte, zonnige buitenruimte direct aan de woning. Een aparte kelderberging is beschikbaar voor seizoensgebonden spullen en volumineuze goederen.

Locatie

Locatie

Köln-Dellbrück ligt in het stadsdistrict Mülheim aan de rechteroever van de Rijn en behoort tot de rustige, overwegend door eengezins- en meergezinswoningen gekenmerkte woongebieden van de stad. De wijk combineert een historisch gegroeid dorpscentrum langs de Bergisch Gladbacher Straße met een uitzonderlijk hoog aandeel groen in de directe omgeving.

Bijzonder vermeldenswaardig is de directe nabijheid van de Höhenfelder See: het populaire recreatiegebied met rondweg, ligweiden en oude bomen grenst praktisch aan het woongebied en is te voet in enkele minuten bereikbaar – een avondwandeling langs het water of een hardloopronde om het meer begint direct voor de deur. Naadloos sluiten de Dellbrücker Heide en de uitgestrekte bosgebieden van Dünnwald en Königsforst aan, zodat wandel-, hardloop- en fietsroutes zich kilometerslang kunnen voortzetten zonder drukke wegen te hoeven oversteken.

De dagelijkse voorzieningen zijn volledig aanwezig: supermarkten, bakkerijen, apotheken, artsen en horeca bevinden zich op loopafstand tot korte afstand. Ook qua verkeer is de ligging zeer goed ontsloten – via het S-Bahn-station Köln-Dellbrück bereikt men het centrum van Keulen in enkele minuten, aangevuld door de Stadtbahn- en buslijnen van de KVB. De aansluiting op de A3 en de autosnelwegring maakt een snelle bereikbaarheid van het gehele Rijnland mogelijk.

Voor zakelijk gebruik bijzonder relevant: de AXA Campus is in ca. 10 minuten bereikbaar. Ook de luchthaven Köln/Bonn ligt binnen handbereik.