Provisievrij van particulier: direct beschikbare 4-kamer-familieoase in Großhadern (solarthermie & parkeergarage)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit charmante en uitstekend ingedeelde 4-kamerappartement biedt 96 qm woonoppervlak en een perfecte combinatie van stadsleven en rustige idylle.
De woning wordt zonder makelaarskosten rechtstreeks door de eigenaar verkocht – zo bespaart u de volledige makelaarscourtage!

Het appartement ligt op de begane grond/verhoogde begane grond (slechts 3 traptreden) van een goed onderhouden gebouw met 6 appartementen, dat deel uitmaakt van een complex met slechts 12 wooneenheden en een royaal, groen perceel van 1.803 qm.

Bouwkundige staat:
Uitstekende bouwkwaliteit: massieve constructie met kelder en ondergrondse parkeergarage van stevig beton. De woonverdiepingen zijn uitgevoerd in gezond metselwerk van baksteen. Een klassiek schilddak maakt de aantrekkelijke architectuur perfect af.

Er is geen sprake van achterstallig onderhoud: de woning is doorlopend en hoogwaardig energetisch en visueel gemoderniseerd. De maatregelen omvatten onder andere een nieuwe, toekomstbestendige verwarmingsinstallatie (gas & zonne-energie, bouwjaar 2024), een uitgebreide renovatie van de ondergrondse parkeergarage, efficiënte isolatiemaatregelen en de installatie van hoogwaardige ramen en een veilige voordeur.

Energetische opmerking:
Het huidige energieverbruikscertificaat vermeldt nog waarde E (136 kWh/(qm*a)) op basis van stookolie. Een belangrijk voordeel voor u: in 2024 werd al een ultramoderne, energie-efficiënte hybride gasverwarming met zonnecollectoren geïnstalleerd. Een nieuw, aanzienlijk beter energiecertificaat kan wettelijk pas worden afgegeven na 3 jaar verbruikshistorie van de nieuwe installatie. U profiteert dus vanaf nu van merkbaar lagere energiekosten!

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning beschikt over vier goed bruikbare kamers, een overzichtelijke indeling en een hoogwaardige afwerking.

Alle kamers en de hal zijn voorzien van geolied esdoornparket. De keuken beschikt over hoogwaardige vloertegels.

• De woonkamer van ca. 27 m² ligt op het zuiden en geeft direct toegang tot de loggia op het zuiden van ca. 7 m². Deze beschutte plek is voorzien van een groot zonnescherm, nodigt uit tot ontspannen en garandeert vele uren zon.

• De eveneens op het zuiden gelegen werk-/kinderkamer van ca. 12 m² is ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of extra woonruimte.

• De slaapkamer van ca. 17 m² ligt aan de noordzijde en biedt een prachtig uitzicht op het groen.

• De kinderkamer van ca. 9 m² profiteert dankzij de oostelijke ligging van aangenaam ochtendlicht en biedt een vriendelijke woonsfeer.

• De keuken van ca. 8 m² ligt aan de noordzijde en is volledig uitgerust. De hoogwaardige inbouwkeuken laat niets te wensen over en omvat:
o inductiekookplaat
o oven
o aparte magnetron
o vaatwasser
o wasmachine
o koelkast
o aparte vriezer
De keuken wordt gecompleteerd door een fraai granieten werkblad: de spoelbak en kookplaat zijn hier randloos en vlak ingebouwd. Dit ziet er niet alleen bijzonder modern uit, maar is ook zeer onderhoudsvriendelijk.

• De ca. 4 m² grote badkamer met veel daglicht biedt een ligbad met douchegordijn en een prachtig uitzicht op het groen. Het toilet bevindt zich praktisch in een aparte ruimte.

• De uitnodigende hal van ca. 14 m² biedt dankzij een ingebouwde garderobe en een praktische berging volop ruimte voor jassen, schoenen en huishoudelijke spullen.

• Ruim voldoende extra bergruimte: bij de woning hoort een ruime, eigen kelderberging met ca. 12 m² gebruiksoppervlakte. Een bijzonder pluspunt is de ingebouwde stroomaansluiting, ideaal voor een extra vriezer, gereedschap of het opladen van e-bikes.

• Parkeren: een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, die comfortabel direct naast de trap naar de woning ligt.

• Internet: glasvezel (M-net) 1000 Mbit/s of VDSL (Telekom) 175 Mbit/s

Locatie

Locatie

De woning ligt in een rustige straat met bestemmingsverkeer op een gewilde locatie tussen de Gräfelfinger Straße en de Holzapfelkreuther Straße in München-Großhadern – een absolute toplocatie die een perfecte infrastructuur combineert met wonen dicht bij de natuur.

Voor het huis ligt een groenvoorziening, aan de achterzijde een groot groen gebied met bomen en aangrenzende tuinen. Daardoor biedt de woning een aangenaam rustige en groene woonomgeving – en tegelijkertijd een zeer goede verbinding met het centrum van München.

• Openbaar vervoer: In slechts 7 minuten lopen bereikt u metrostation U6 (Haderner Stern). Vanaf daar brengt de metro u in slechts 15 minuten rechtstreeks naar de Marienplatz, in 20 minuten naar het centraal station en in 3 minuten naar het Klinikum Großhadern.

• Snelwegen & uitstapjes: De snelwegen A95 en A96 zijn elk in slechts 5 minuten met de auto bereikbaar. Daardoor bent u uitstekend verbonden: de Starnberger See bereikt u in 20 minuten, de Ammersee in 25 minuten. De luchthaven van München bereikt u in ca. 35 minuten.

• Nabijheid van de kliniek: Het Klinikum Großhadern is met de auto in 5 minuten, met de fiets in 10 minuten en te voet in 30 minuten bereikbaar.