Vorderansicht
Rückansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Küche
Küche
Küche
Loggia
Loggia
Flur
Flur
Flur
Bad
WC
96 qm
| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 96 m² |
| Bouwjaar | 1966 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 12 m² |
| Aankoopprijs | 795.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 8.281,25 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit charmante en uitstekend ingedeelde 4-kamerappartement biedt op 96 m² woonoppervlak een perfecte combinatie van stedelijk leven en rustige idyllische omgeving.
De woning wordt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar verkocht – u bespaart dus de volledige makelaarscourtage!
Het appartement bevindt zich op de begane grond/verhoogde begane grond (slechts 3 traptreden) van een goed onderhouden gebouw met 6 wooneenheden, dat deel uitmaakt van een complex met slechts 12 eenheden en een royaal, groen perceel van 1.803 m².
Hier is geen sprake van achterstallig onderhoud: het object is voortdurend en hoogwaardig energetisch en optisch gemoderniseerd. Tot de maatregelen behoren onder andere een nieuwe, toekomstbestendige verwarmingsinstallatie (gas & solar, bouwjaar 2024), een uitgebreide renovatie van de ondergrondse parkeergarage, efficiënte isolatiemaatregelen en de plaatsing van hoogwaardige ramen en een veilige woningdeur.
Energie-opmerking:
Het huidige energieverbruikscertificaat vermeldt nog energieklasse E (136 kWh/(m²*a)) op stookoliebasis. Belangrijk voordeel voor u: in 2024 werd al een ultramoderne, energie-efficiënte hybride gasverwarming met zonne-thermische installatie geplaatst. Een nieuw, aanzienlijk beter energiecertificaat kan wettelijk pas na 3 jaar verbruikshistorie van de nieuwe installatie worden afgegeven. U profiteert dus vanaf nu van merkbaar lagere energiekosten!
De woning beschikt over vier goed bruikbare kamers, een duidelijk ingedeelde plattegrond en een hoogwaardige inrichting.
Alle kamers en de hal zijn voorzien van geolied esdoornparket. De keuken beschikt over hoogwaardige vloertegels.
• De ca. 27 m² grote woonkamer is op het zuiden gericht en biedt toegang tot de ca. 7 m² grote loggia op het zuiden met zonnescherm. De loggia is uitstekend geschikt als beschutte plek om te ontspannen en biedt door de ligging op het zuiden veel daglicht.
• De eveneens op het zuiden gerichte, ca. 12 m² grote werkkamer/kinderkamer is ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of extra woonruimte.
• De ca. 17 m² grote slaapkamer ligt aan de noordzijde met uitzicht op het groen.
• De ca. 9 m² grote kinderkamer is op het oosten gericht.
• De ca. 8 m² grote keuken ligt aan de noordzijde en is uitgerust met een inbouwkeuken. De uitrusting omvat:
o inductiekookplaat
o oven
o aparte magnetron
o vaatwasser
o wasmachine
o koelkast
o aparte vriezer
• De ca. 4 m² grote badkamer beschikt over een ligbad met douchegordijn. Het toilet bevindt zich apart.
• De ca. 14 m² grote hal bevat een ingebouwde garderobe en een bergruimte.
• Bergruimte: een eigen kelderberging met ca. 12 qm gebruiksoppervlak en stroomaansluiting.
• Parkeren: een eigen individuele parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, die zich comfortabel direct naast de trapopgang naar de woning bevindt.
• Internet: glasvezel (M-net) 1000 Mbit/s of VDSL (Telekom) 175 Mbit/s
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in een rustige straat met bestemmingsverkeer op een gewilde locatie tussen de Gräfelfinger Straße en de Holzapfelkreuther Straße in München-Großhadern – een absolute toplocatie die een perfecte infrastructuur combineert met wonen dicht bij de natuur.
Voor het huis ligt een groenvoorziening, aan de achterzijde een groot groen gebied met bomen en aangrenzende tuinen. Daardoor biedt de woning een aangenaam rustige en groene woonomgeving – en tegelijkertijd een zeer goede verbinding met het centrum van München.
• Openbaar vervoer: In slechts 7 minuten lopen bereikt u metrostation U6 (Haderner Stern). Vanaf daar brengt de metro u in slechts 15 minuten rechtstreeks naar de Marienplatz, in 20 minuten naar het centraal station en in 3 minuten naar het Klinikum Großhadern.
• Snelwegen & uitstapjes: De snelwegen A95 en A96 zijn elk in slechts 5 minuten met de auto bereikbaar. Daardoor bent u uitstekend verbonden: de Starnberger See bereikt u in 20 minuten, de Ammersee in 25 minuten. De luchthaven van München bereikt u in ca. 35 minuten.
• Nabijheid van de kliniek: Het Klinikum Großhadern is met de auto in 5 minuten, met de fiets in 10 minuten en te voet in 30 minuten bereikbaar.
698.500 € Ruim wonen, uitkijken op het groen – Thuis in München-Hadern81375 München
545.000 € Mooie, lichte 3-kamerwoning met balkon in Großhadern81375 München
664.000 € Wonen alsof u in uw eigen huis woont - zonder makelaarscourtage-!81375 Großhadern
