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Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Küche
Küche
Küche
Loggia
Loggia
Flur
Flur
Flur
Bad
WC
96 qm
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 96 m² |
| Année de construction | 1966 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 12 m² |
| Prix d'achat | 795.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 281,25 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 4 pièces charmant et parfaitement agencé offre, sur 96 m² de surface habitable, une combinaison parfaite entre vie urbaine et cadre paisible.
Le bien est vendu sans commission directement par le propriétaire – vous économisez ainsi l’intégralité des frais d’agence !
L’appartement se situe au rez-de-chaussée/surélevé (seulement 3 marches) d’un immeuble bien entretenu de 6 logements, intégré dans un ensemble immobilier comprenant seulement 12 unités et un vaste terrain verdoyant de 1 803 m².
Aucun retard de rénovation : le bien a été modernisé continuellement et avec des matériaux de qualité, tant sur le plan énergétique qu’esthétique. Les travaux comprennent notamment une nouvelle installation de chauffage pérenne (gaz & solaire, année de construction 2024), une rénovation complète du parking souterrain, des mesures d’isolation efficaces ainsi que l’installation de fenêtres de qualité supérieure et d’une porte d’appartement sécurisée.
Remarque énergétique :
Le certificat actuel de consommation énergétique indique encore la classe E (136 kWh/(m²*a)), sur la base du fioul domestique. Avantage important pour vous : en 2024, un système de chauffage hybride au gaz ultramoderne et économe en énergie, avec installation solaire thermique, a déjà été installé. Selon la loi, un nouveau certificat énergétique nettement meilleur ne pourra être établi qu’après 3 ans d’historique de consommation de la nouvelle installation. Vous bénéficiez donc dès maintenant de coûts énergétiques sensiblement réduits !
L’appartement comprend quatre pièces facilement aménageables, un plan clairement agencé et des prestations haut de gamme.
Toutes les pièces et le couloir sont revêtus de parquet en érable huilé. La cuisine est dotée d’un carrelage de qualité supérieure.
• Le séjour d’env. 27 m² est orienté au sud et donne accès à la loggia sud d’env. 7 m², équipée d’un store. La loggia est idéale pour se détendre à l’abri et bénéficie d’une belle luminosité grâce à son orientation sud.
• Le bureau/chambre d’enfant d’env. 12 m², également orienté au sud, convient parfaitement comme bureau à domicile, chambre d’amis ou pièce à vivre supplémentaire.
• La chambre d’env. 17 m² se trouve côté nord et offre une vue sur la verdure.
• La chambre d’enfant d’env. 9 m² est orientée à l’est.
• La cuisine d’env. 8 m² se trouve côté nord et est équipée d’une cuisine aménagée. Elle comprend :
o plaque à induction
o four
o micro-ondes séparé
o lave-vaisselle
o lave-linge
o réfrigérateur
o congélateur séparé
• La salle de bains d’env. 4 m² est équipée d’une baignoire avec rideau de douche. Les toilettes sont séparées.
• Le couloir d’env. 14 m² comprend un placard-penderie intégré et un débarras.
• Rangement : une cave privative d’env. 12 qm de surface utile avec raccordement électrique.
• Stationnement : une place de parking privative dans un garage souterrain, située juste à côté de la cage d’escalier menant à l’appartement.
• Internet : fibre optique (M-net) 1000 Mbit/s ou VDSL (Telekom) 175 Mbit/s
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se situe dans une rue résidentielle calme, dans un quartier très recherché entre la Gräfelfinger Straße et la Holzapfelkreuther Straße, à München-Großhadern – une adresse de premier choix qui allie une infrastructure parfaite à un cadre de vie proche de la nature.
Devant la maison se trouve un espace vert et, à l’arrière, une vaste zone arborée avec des jardins attenants. L’appartement bénéficie ainsi d’un environnement résidentiel agréablement calme et verdoyant, tout en étant très bien relié au centre-ville de Munich.
• Transports en commun : La station de métro U6 (Haderner Stern) est accessible en seulement 7 minutes à pied. De là, le métro vous conduit directement à la Marienplatz en seulement 15 minutes, à la gare centrale en 20 minutes et au Klinikum Großhadern en 3 minutes.
• Autoroutes et destinations d’excursion : Les autoroutes A95 et A96 sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture chacune. Vous bénéficiez ainsi d’excellentes liaisons : le lac de Starnberg est à 20 minutes et le lac Ammersee à 25 minutes. L’aéroport de Munich est accessible en env. 35 minutes.
• Proximité de la clinique : Le Klinikum Großhadern est accessible en 5 minutes en voiture, en 10 minutes à vélo et en 30 minutes à pied.
698.500 € Vivre généreusement, contempler la verdure – chez soi à Munich-Hadern81375 München
545.000 € Bel appartement lumineux de 3 pièces avec balcon à Großhadern81375 München
664.000 € Vivre comme dans sa propre maison - sans commission- !81375 Großhadern
