Sans commission de particulier : oasis familiale de 4 pièces disponible immédiatement à Großhadern (solaire thermique & parking souterrain)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ce charmant appartement de 4 pièces à l’agencement remarquable offre, avec ses 96 qm de surface habitable, un équilibre parfait entre vie urbaine et quiétude.
Le bien est vendu directement par le propriétaire, sans frais d’agence : vous économisez ainsi la totalité des honoraires d’agence !

L’appartement se trouve au rez-de-chaussée/surélevé (seulement 3 marches) d’un immeuble bien entretenu de 6 logements, au sein d’un ensemble immobilier comprenant seulement 12 logements et un vaste terrain verdoyant de 1.803 qm.

Structure du bâtiment :
Excellente qualité de construction : construction massive avec cave et parking souterrain en béton robuste. Les étages d’habitation ont été réalisés en maçonnerie de briques saine pour l’habitat. Un toit en croupe classique vient parfaire cette architecture attrayante.

Aucun travaux de rénovation en attente : le bien a fait l’objet de modernisations régulières et de qualité, tant sur le plan énergétique qu’esthétique. Ces travaux comprennent notamment une nouvelle installation de chauffage à l’épreuve du temps (gaz et solaire, année de construction 2024), une rénovation complète du parking souterrain, des mesures d’isolation efficaces ainsi que la pose de fenêtres de qualité supérieure et d’une porte d’appartement sécurisée.

Remarque concernant la performance énergétique :
Le certificat actuel de consommation énergétique indique encore la classe E (136 kWh/(qm*a)), sur la base du fioul. Un avantage important pour vous : en 2024, un système de chauffage hybride au gaz ultramoderne et économe en énergie, avec installation solaire thermique, a déjà été installé. Selon la loi, un nouveau certificat énergétique nettement meilleur ne peut être établi qu’après 3 ans d’historique de consommation de la nouvelle installation. Vous bénéficiez donc dès maintenant de coûts énergétiques sensiblement réduits !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement dispose de quatre pièces fonctionnelles, d’un plan clairement agencé et de prestations haut de gamme.

Toutes les pièces et le couloir sont revêtus de parquet en érable huilé. La cuisine est dotée d’un carrelage de qualité supérieure.

• Le séjour d’env. 27 m² est orienté au sud et donne directement sur la loggia sud d’env. 7 m². Équipé d’un grand store banne, cet espace abrité invite à la détente et garantit de nombreuses heures d’ensoleillement.

• Le bureau/la chambre d’enfant d’env. 12 m², également orienté(e) au sud, convient parfaitement comme bureau à domicile, chambre d’amis ou pièce de vie supplémentaire.

• La chambre d’env. 17 m² se trouve au nord et offre une belle vue sur la verdure.

• La chambre d’enfant d’env. 9 m² bénéficie d’une agréable lumière matinale grâce à son orientation est et offre une atmosphère chaleureuse.

• La cuisine d’env. 8 m² se trouve au nord et est entièrement équipée. La cuisine intégrée haut de gamme répond à toutes les attentes et comprend :
o Plaque à induction
o Four
o Micro-ondes séparé
o Lave-vaisselle
o Lave-linge
o Réfrigérateur
o Congélateur séparé
La cuisine est complétée par un élégant plan de travail en granit : l’évier et la plaque de cuisson y sont intégrés à fleur, sans rebord, ce qui est non seulement très moderne, mais aussi particulièrement facile à entretenir.

• La salle de bains d’env. 4 m², baignée de lumière naturelle, comprend une baignoire avec rideau de douche et offre une vue magnifique sur la verdure. Les toilettes sont judicieusement aménagées dans une pièce séparée.

• Le couloir accueillant d’env. 14 m² offre, grâce à un vestiaire intégré et à un débarras pratique, une place idéale pour les vestes, les chaussures et les ustensiles ménagers.

• Nombreux espaces de rangement supplémentaires : l’appartement comprend une cave privative spacieuse d’env. 12 m² de surface utile. Un atout particulier : elle dispose d’une prise électrique intégrée, idéale pour un congélateur supplémentaire, des outils ou la recharge de vélos électriques.

• Stationnement : une place de parking individuelle en garage souterrain, située juste à côté de l’escalier menant à l’appartement.

• Internet : fibre optique (M-net) 1000 Mbit/s ou VDSL (Telekom) 175 Mbit/s

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans une rue résidentielle calme, dans un quartier très recherché entre la Gräfelfinger Straße et la Holzapfelkreuther Straße, à München-Großhadern – une adresse de premier choix qui allie une infrastructure parfaite à un cadre de vie proche de la nature.

Devant la maison se trouve un espace vert et, à l’arrière, une vaste zone arborée avec des jardins attenants. L’appartement bénéficie ainsi d’un environnement résidentiel agréablement calme et verdoyant, tout en étant très bien relié au centre-ville de Munich.

• Transports en commun : La station de métro U6 (Haderner Stern) est accessible en seulement 7 minutes à pied. De là, le métro vous conduit directement à la Marienplatz en seulement 15 minutes, à la gare centrale en 20 minutes et au Klinikum Großhadern en 3 minutes.

• Autoroutes et destinations d’excursion : Les autoroutes A95 et A96 sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture chacune. Vous bénéficiez ainsi d’excellentes liaisons : le lac de Starnberg est à 20 minutes et le lac Ammersee à 25 minutes. L’aéroport de Munich est accessible en env. 35 minutes.

• Proximité de la clinique : Le Klinikum Großhadern est accessible en 5 minutes en voiture, en 10 minutes à vélo et en 30 minutes à pied.