Özel kişiden komisyonsuz: Großhadern’de hemen taşınılabilir 4 odalı aile vahası (güneş termal sistemi ve kapalı otopark)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu büyüleyici ve son derece kullanışlı yerleşim planına sahip 4 odalı daire, 96 qm yaşam alanında kentsel yaşamla huzurlu bir ortamın mükemmel uyumunu sunuyor.
Mülk, doğrudan sahibi tarafından komisyonsuz satılıyor – böylece emlakçı komisyonunun tamamından tasarruf ediyorsunuz!

Daire, bakımlı 6 daireli bir binanın zemin katında/yüksek giriş katında (yalnızca 3 basamak) yer alıyor. Bina, yalnızca 12 bağımsız bölümden oluşan bir topluluğun içinde, 1.803 qm büyüklüğündeki geniş ve yeşil bir arsa üzerinde bulunuyor.

Yapı özellikleri:
Üstün inşaat kalitesi: Sağlam beton yapılı bodrum katı ve yeraltı otoparkı bulunan masif yapı. Yaşam katları, sağlıklı yaşam koşulları sunan tuğla duvar örgüsüyle inşa edilmiştir. Klasik kırma çatı, etkileyici mimariyi kusursuz biçimde tamamlıyor.

Burada yenileme ihtiyacı birikmiş değildir: Mülk, enerji verimliliği ve görünüm açısından düzenli olarak ve yüksek standartlarda modernize edilmiştir. Yapılan çalışmalar arasında yeni ve geleceğe hazır bir ısıtma sistemi (gaz ve güneş enerjisi, yapım yılı 2024), kapsamlı bir yeraltı otoparkı yenilemesi, verimli yalıtım çalışmaları ve yüksek kaliteli pencereler ile güvenli bir daire kapısının montajı yer alıyor.

Enerjiyle ilgili not:
Mevcut enerji tüketim belgesinde, kalorifer yakıtı bazında hâlâ E sınıfı (136 kWh/(qm*a)) değeri belirtiliyor. Sizin için önemli bir avantaj: 2024 yılında güneş enerjisi termal sistemiyle birlikte son derece modern ve enerji verimli bir hibrit gazlı ısıtma sistemi kuruldu. Yeni sistemin tüketim geçmişi 3 yılı doldurmadan, yasal olarak çok daha iyi bir değere sahip yeni bir enerji belgesi düzenlenemiyor. Böylece hemen bugünden itibaren hissedilir ölçüde daha düşük enerji maliyetlerinden yararlanıyorsunuz!

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, kullanışlı dört odaya, net bir yerleşim planına ve üst düzey donanıma sahiptir.

Tüm odalar ve koridor yağlı akçaağaç parke ile döşenmiştir. Mutfakta kaliteli yer karoları bulunmaktadır.

• Yaklaşık 27 m² büyüklüğündeki oturma odası güneye bakar ve doğrudan yaklaşık 7 m² büyüklüğündeki güney balkonuna açılır. Büyük bir tente ile donatılmış bu korunaklı alan dinlenmek için idealdir ve bolca güneş ışığı alır.

• Güneye bakan yaklaşık 12 m² büyüklüğündeki çalışma odası/çocuk odası; evden çalışma alanı, misafir odası veya ek yaşam alanı olarak idealdir.

• Yaklaşık 17 m² büyüklüğündeki yatak odası kuzey tarafında yer alır ve yeşilliğe bakan güzel bir manzaraya sahiptir.

• Yaklaşık 9 m² büyüklüğündeki çocuk odası, doğuya bakması sayesinde hoş bir sabah ışığı alır ve samimi bir yaşam ortamı sunar.

• Yaklaşık 8 m² büyüklüğündeki mutfak kuzey tarafında yer alır ve tam donanımlıdır. Kaliteli ankastre mutfak tüm beklentileri karşılar ve şunları içerir:
o İndüksiyonlu ocak
o Fırın
o Ayrı mikrodalga fırın
o Bulaşık makinesi
o Çamaşır makinesi
o Buzdolabı
o Ayrı dondurucu
Mutfak, şık bir granit tezgâhla tamamlanmıştır: Evye ve ocak, kenar çıkıntısı olmadan tezgâhla aynı hizada monte edilmiştir; bu yalnızca son derece modern görünmekle kalmaz, aynı zamanda temizliği de çok kolaylaştırır.

• Yaklaşık 4 m² büyüklüğündeki, gün ışığı alan banyoda duş perdesi bulunan bir küvet ve yeşilliğe bakan harika bir manzara vardır. WC, kullanışlı biçimde ayrı bir odada yer almaktadır.

• Yaklaşık 14 m² büyüklüğündeki davetkâr koridor, entegre vestiyer ve kullanışlı bir depo odası sayesinde montlar, ayakkabılar ve ev eşyaları için ideal alan sunar.

• Bol miktarda ek depolama alanı: Daireye, yaklaşık 12 m² kullanım alanına sahip geniş ve özel bir bodrum deposu dahildir. Entegre elektrik prizi özel bir avantajdır; ek bir dondurucu, aletler veya elektrikli bisikletleri şarj etmek için idealdir.

• Otopark: Daireye çıkan merdivenin hemen yanında, rahatça erişilebilen özel kapalı otopark yeri.

• İnternet: Fiber optik (M-net) 1000 Mbit/s veya VDSL (Telekom) 175 Mbit/s

Konum

Konum açıklaması

Mülk, Münih-Großhadern’da, Gräfelfinger ve Holzapfelkreuther Straße arasındaki aranan konumda, sakin bir yerleşim sokağında yer almaktadır – mükemmel altyapıyı doğayla iç içe yaşamla birleştiren mutlak birinci sınıf bir adres.

Binanın önünde yeşil alan, arka tarafında ise bitişiğindeki bahçelerle birlikte büyük, ağaçlarla kaplı bir yeşil alan bulunmaktadır. Bu sayede daire, huzurlu ve yeşil bir yaşam ortamı sunarken aynı zamanda Münih şehir merkezine çok iyi ulaşım imkânı sağlar.

• Toplu taşıma bağlantısı: Sadece 7 dakikalık yürüme mesafesinde U6 metro hattının (Haderner Stern) istasyonuna ulaşırsınız. Buradan metro ile Marienplatz’a yalnızca 15 dakikada, ana tren istasyonuna 20 dakikada ve Klinikum Großhadern’a 3 dakikada doğrudan ulaşabilirsiniz.

• Otoyol ve gezi yerleri: A95 ve A96 otoyollarına yalnızca 5’er dakikalık araç yolculuğuyla ulaşabilirsiniz. Böylece mükemmel bağlantılara sahip olursunuz: Starnberger See’ye 20 dakikada, Ammersee’ye 25 dakikada ulaşırsınız. Münih Havalimanı’na yaklaşık 35 dakikada varabilirsiniz.

• Kliniğe yakınlık: Klinikum Großhadern’a araçla 5 dakikada, bisikletle 10 dakikada, yürüyerek 30 dakikada ulaşabilirsiniz.