Vorderansicht
Rückansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Küche
Küche
Küche
Loggia
Loggia
Flur
Flur
Flur
Bad
WC
96 qm
| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 96 m² |
| Yapım yılı | 1966 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 12 m² |
| Satış fiyatı | 795.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 8.281,25 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu büyüleyici ve son derece kullanışlı yerleşim planına sahip 4 odalı daire, 96 qm yaşam alanında şehir hayatı ile sakin bir yaşamın mükemmel uyumunu sunuyor.
Mülk, doğrudan sahibi tarafından komisyonsuz satılıyor; böylece emlakçı ücretinin tamamından tasarruf ediyorsunuz!
Daire, bakımlı 6 daireli bir binanın zemin katında/yüksek giriş katında (yalnızca 3 basamak) yer alıyor. Bina, yalnızca 12 bağımsız bölümden oluşan bir toplu konut alanının içinde, 1.803 qm büyüklüğünde geniş ve yeşil bir arsa üzerinde bulunuyor.
Burada ertelenmiş bir tadilat ihtiyacı yok: Mülk, enerji verimliliği ve görünüm açısından düzenli olarak ve yüksek standartlarda modernize edildi. Yapılan çalışmalar arasında yeni ve geleceğe dönük bir ısıtma sistemi (gaz ve güneş enerjisi, inşa yılı 2024), kapsamlı bir yeraltı otoparkı yenilemesi, verimli yalıtım çalışmaları ve yüksek kaliteli pencereler ile güvenli bir daire kapısının montajı yer alıyor.
Enerji verimliliğiyle ilgili not:
Mevcut enerji tüketim belgesi, henüz kalorifer yakıtı bazında E değerini (136 kWh/(qm*a)) gösteriyor. Sizin için önemli avantaj: 2024 yılında güneş enerjisi termal sistemiyle birlikte son derece modern, enerji verimli bir gaz hibrit ısıtma sistemi kuruldu. Yasal olarak çok daha iyi yeni bir enerji belgesi, ancak yeni sistemin 3 yıllık tüketim geçmişi oluştuktan sonra düzenlenebilir. Dolayısıyla hemen şimdi hissedilir ölçüde daha düşük enerji maliyetlerinden yararlanıyorsunuz!
Dairede kullanışlı dört oda, net bir yerleşim planı ve üst düzey donanım bulunmaktadır.
Tüm odalar ve koridor, yağlı akçaağaç parke ile döşenmiştir. Mutfakta yüksek kaliteli yer karoları bulunmaktadır.
• Yaklaşık 27 m² büyüklüğündeki oturma odası güneye bakar ve tenteli, yaklaşık 7 m² büyüklüğündeki güney locasına açılır. Güney cephesi sayesinde bol gün ışığı alan loca, korunaklı bir dinlenme alanı olarak son derece uygundur.
• Yine güneye bakan, yaklaşık 12 m² büyüklüğündeki çalışma odası/çocuk odası evden çalışma, misafir odası veya ek yaşam alanı olarak idealdir.
• Yaklaşık 17 m² büyüklüğündeki yatak odası, yeşil alan manzaralı kuzey cephesinde yer alır.
• Yaklaşık 9 m² büyüklüğündeki çocuk odası doğuya bakar.
• Yaklaşık 8 m² büyüklüğündeki mutfak kuzey cephesinde yer alır ve ankastre mutfakla donatılmıştır. Donanım şunları içerir:
o İndüksiyonlu ocak
o Fırın
o Ayrı mikrodalga fırın
o Bulaşık makinesi
o Çamaşır makinesi
o Buzdolabı
o Ayrı derin dondurucu
• Yaklaşık 4 m² büyüklüğündeki banyoda duş perdesi bulunan bir küvet vardır. Tuvalet ayrı konumlandırılmıştır.
• Yaklaşık 14 m² büyüklüğündeki koridorda gömme vestiyer ve bir depo odası bulunur.
• Depolama alanı: Yaklaşık 12 qm kullanım alanına ve elektrik bağlantısına sahip kişisel bir bodrum deposu.
• Otopark: Daireye çıkan merdivenlerin hemen yanında, kolayca ulaşılabilen kişisel bir kapalı otopark yeri.
• İnternet: Fiber optik (M-net) 1000 Mbit/s veya VDSL (Telekom) 175 Mbit/s
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Mülk, Münih-Großhadern’da, Gräfelfinger ve Holzapfelkreuther Straße arasındaki aranan konumda, sakin bir yerleşim sokağında yer almaktadır – mükemmel altyapıyı doğayla iç içe yaşamla birleştiren mutlak birinci sınıf bir adres.
Binanın önünde yeşil alan, arka tarafında ise bitişiğindeki bahçelerle birlikte büyük, ağaçlarla kaplı bir yeşil alan bulunmaktadır. Bu sayede daire, huzurlu ve yeşil bir yaşam ortamı sunarken aynı zamanda Münih şehir merkezine çok iyi ulaşım imkânı sağlar.
• Toplu taşıma bağlantısı: Sadece 7 dakikalık yürüme mesafesinde U6 metro hattının (Haderner Stern) istasyonuna ulaşırsınız. Buradan metro ile Marienplatz’a yalnızca 15 dakikada, ana tren istasyonuna 20 dakikada ve Klinikum Großhadern’a 3 dakikada doğrudan ulaşabilirsiniz.
• Otoyol ve gezi yerleri: A95 ve A96 otoyollarına yalnızca 5’er dakikalık araç yolculuğuyla ulaşabilirsiniz. Böylece mükemmel bağlantılara sahip olursunuz: Starnberger See’ye 20 dakikada, Ammersee’ye 25 dakikada ulaşırsınız. Münih Havalimanı’na yaklaşık 35 dakikada varabilirsiniz.
• Kliniğe yakınlık: Klinikum Großhadern’a araçla 5 dakikada, bisikletle 10 dakikada, yürüyerek 30 dakikada ulaşabilirsiniz.
698.500 € Ferah yaşayın, yeşilliğe bakın – Münih-Hadern’de eviniz81375 München
545.000 € Großhadern’de balkonlu güzel, aydınlık 3 odalı daire81375 München
664.000 € Kendi evinizde yaşıyormuş gibi - komisyonsuz-!81375 Großhadern
