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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Kinderzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Küche
Küche
Küche
Loggia
Loggia
Flur
Flur
Flur
Bad
WC
96 qm
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 96 m² |
| Anno costruito | 1966 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 12 m² |
| Prezzo di acquisto | 795.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.281,25 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto affascinante appartamento di 4 locali, ottimamente suddiviso, offre su 96 mq di superficie abitabile una perfetta combinazione di vita urbana e tranquilla idillio.
L’immobile viene venduto senza provvigione direttamente dal proprietario: risparmiate così l’intera commissione dell’agenzia immobiliare!
L’appartamento si trova al piano terra/rialzato (solo 3 gradini) di un curato edificio di 6 unità, inserito in un complesso residenziale composto da sole 12 unità e situato su un ampio terreno verde di 1.803 mq.
Qui non c’è alcun arretrato di ristrutturazione: l’immobile è stato costantemente modernizzato con materiali di alta qualità, sia dal punto di vista energetico sia estetico. Gli interventi comprendono, tra l’altro, un nuovo impianto di riscaldamento a prova di futuro (gas e solare, anno di costruzione 2024), un’ampia ristrutturazione dell’autorimessa interrata, efficienti interventi di isolamento, nonché l’installazione di finestre di alta qualità e di una porta d’ingresso sicura.
Nota energetica:
L’attuale attestato di consumo energetico indica ancora il valore E (136 kWh/(mq*a)) sulla base del gasolio da riscaldamento. Importante vantaggio per voi: nel 2024 è già stato installato un modernissimo impianto di riscaldamento ibrido a gas ad alta efficienza energetica con impianto solare termico. Un nuovo attestato energetico, decisamente migliore, può essere rilasciato per legge solo dopo 3 anni di storico dei consumi del nuovo impianto. Potrete quindi beneficiare fin da subito di costi energetici sensibilmente inferiori!
L’appartamento dispone di quattro stanze ben sfruttabili, una pianta ben organizzata e finiture di livello superiore.
Tutte le stanze e il corridoio sono pavimentati con parquet in acero oliato. La cucina è dotata di pregiate piastrelle.
• Il soggiorno di ca. 27 m² è esposto a sud e dà accesso alla loggia a sud di ca. 7 m², dotata di tenda da sole. La loggia è ideale come spazio riparato in cui rilassarsi e, grazie all’esposizione a sud, offre molta luce naturale.
• Lo studio/cameretta di ca. 12 m², anch’esso esposto a sud, è ideale come ufficio domestico, camera per gli ospiti o spazio abitativo aggiuntivo.
• La camera da letto di ca. 17 m² si trova sul lato nord e si affaccia sul verde.
• La cameretta di ca. 9 m² è esposta a est.
• La cucina di ca. 8 m² si trova sul lato nord ed è dotata di cucina componibile. Le dotazioni comprendono:
o piano cottura a induzione
o forno
o microonde separato
o lavastoviglie
o lavatrice
o frigorifero
o congelatore separato
• Il bagno di ca. 4 m² dispone di una vasca da bagno con tenda doccia. Il WC è separato.
• Il corridoio di ca. 14 m² comprende un guardaroba a muro e un ripostiglio.
• Spazio di stoccaggio: una cantina privata con ca. 12 qm di superficie utile e allacciamento elettrico.
• Parcheggio: un posto auto privato singolo in garage sotterraneo, situato comodamente proprio accanto alla scala che conduce all’appartamento.
• Internet: fibra ottica (M-net) 1000 Mbit/s o VDSL (Telekom) 175 Mbit/s
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una tranquilla strada residenziale, in una posizione ambita tra Gräfelfinger Straße e Holzapfelkreuther Straße, a Monaco-Großhadern: un indirizzo di assoluto pregio, che unisce infrastrutture perfette e una vita a contatto con la natura.
Davanti alla casa si trova un’area verde; sul retro, un’ampia zona verde alberata con giardini adiacenti. L’appartamento offre così un ambiente residenziale piacevolmente tranquillo e verde, con al contempo ottimi collegamenti con il centro di Monaco.
• Trasporti pubblici: in soli 7 minuti a piedi si raggiunge la stazione della metropolitana U6 (Haderner Stern). Da lì, la metropolitana porta direttamente a Marienplatz in soli 15 minuti, alla stazione centrale in 20 minuti e al Klinikum Großhadern in 3 minuti.
• Autostrade e mete per le gite: le autostrade A95 e A96 sono raggiungibili in soli 5 minuti d’auto ciascuna. I collegamenti sono quindi ottimi: il lago di Starnberg si raggiunge in 20 minuti, il lago Ammersee in 25 minuti. L’aeroporto di Monaco è raggiungibile in circa 35 minuti.
• Vicinanza all’ospedale: il Klinikum Großhadern è raggiungibile in 5 minuti d’auto, in 10 minuti in bicicletta e in 30 minuti a piedi.
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