Senza commissioni da privato: oasi familiare di 4 locali libera a Großhadern (solare termico e garage sotterraneo)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo affascinante appartamento di 4 locali, con una distribuzione degli spazi eccellente, offre 96 mq di superficie abitabile e un perfetto equilibrio tra vita urbana e tranquilla idillio.
L’immobile viene venduto direttamente dal proprietario, senza provvigioni: risparmiate così l’intera commissione dell’agenzia!

L’appartamento si trova al piano terra/rialzato (solo 3 gradini) di un curato edificio di 6 unità, inserito in un complesso residenziale con sole 12 unità e un ampio terreno verde di 1.803 mq.

Struttura edilizia:
Qualità costruttiva eccellente: costruzione massiccia con cantina e garage sotterraneo in cemento armato. I piani abitativi sono stati realizzati in muratura di mattoni salubre. Il classico tetto a padiglione completa alla perfezione l’architettura di grande pregio.

Non sono necessari interventi di ristrutturazione: l’immobile è stato modernizzato regolarmente, con materiali di qualità, sia dal punto di vista energetico che estetico. Tra gli interventi figurano un nuovo impianto di riscaldamento all’avanguardia e pronto per il futuro (gas e solare, anno di costruzione 2024), un’ampia ristrutturazione del garage sotterraneo, efficienti interventi di isolamento e l’installazione di finestre di alta qualità e di una porta d’ingresso sicura.

Nota energetica:
L’attuale attestato di prestazione energetica basato sui consumi riporta ancora la classe E (136 kWh/(mq*a)) sulla base del gasolio da riscaldamento. Un vantaggio importante per voi: nel 2024 è già stato installato un impianto di riscaldamento ibrido a gas di ultima generazione ed efficiente dal punto di vista energetico, con impianto solare termico. Per legge, un nuovo attestato energetico con valori nettamente migliori potrà essere rilasciato solo dopo 3 anni di storico dei consumi del nuovo impianto. Potrete quindi beneficiare da subito di costi energetici sensibilmente inferiori!

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L'appartamento dispone di quattro stanze ben fruibili, una planimetria chiaramente strutturata e finiture di pregio.

Tutte le stanze e il corridoio sono dotati di parquet in acero oliato. La cucina è pavimentata con piastrelle di alta qualità.

• Il soggiorno di circa 27 m² è esposto a sud e conduce direttamente alla loggia a sud di circa 7 m². Dotato di una grande tenda da sole, questo spazio riparato invita al relax e garantisce molte ore di sole.

• Lo studio/cameretta di circa 12 m², anch'esso esposto a sud, è ideale come ufficio domestico, camera per gli ospiti o spazio abitativo aggiuntivo.

• La camera da letto di circa 17 m² si trova sul lato nord e offre una splendida vista sul verde.

• La cameretta di circa 9 m² beneficia di una piacevole luce mattutina grazie all'esposizione a est e offre un'atmosfera accogliente.

• La cucina di circa 8 m² si trova sul lato nord ed è completamente attrezzata. La cucina componibile di alta qualità non lascia nulla a desiderare e comprende:
o piano cottura a induzione
o forno
o microonde separato
o lavastoviglie
o lavatrice
o frigorifero
o congelatore separato
La cucina è completata da un elegante piano di lavoro in granito: il lavello e il piano cottura sono integrati a filo, senza bordo, una soluzione dall'aspetto decisamente moderno e particolarmente facile da pulire.

• Il bagno di circa 4 m², luminoso grazie alla luce naturale, offre una vasca da bagno con tenda per la doccia e una splendida vista sul verde. Il WC si trova, in una posizione pratica, in un locale separato.

• L'accogliente corridoio di circa 14 m² offre, grazie a un guardaroba integrato e a un utile ripostiglio, spazio perfetto per giacche, scarpe e utensili per la casa.

• Ampio spazio aggiuntivo: l'appartamento comprende una spaziosa cantina di proprietà con circa 12 m² di superficie utile. Un vantaggio speciale è la presa elettrica integrata, ideale per un congelatore aggiuntivo, utensili o per ricaricare biciclette elettriche.

• Parcheggio: un posto auto singolo di proprietà nel garage sotterraneo, situato comodamente proprio accanto alla scala che conduce all'appartamento.

• Internet: fibra ottica (M-net) 1000 Mbit/s o VDSL (Telekom) 175 Mbit/s

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una tranquilla strada residenziale, in una posizione ambita tra Gräfelfinger Straße e Holzapfelkreuther Straße, a Monaco-Großhadern: un indirizzo di assoluto pregio, che unisce infrastrutture perfette e una vita a contatto con la natura.

Davanti alla casa si trova un’area verde; sul retro, un’ampia zona verde alberata con giardini adiacenti. L’appartamento offre così un ambiente residenziale piacevolmente tranquillo e verde, con al contempo ottimi collegamenti con il centro di Monaco.

• Trasporti pubblici: in soli 7 minuti a piedi si raggiunge la stazione della metropolitana U6 (Haderner Stern). Da lì, la metropolitana porta direttamente a Marienplatz in soli 15 minuti, alla stazione centrale in 20 minuti e al Klinikum Großhadern in 3 minuti.

• Autostrade e mete per le gite: le autostrade A95 e A96 sono raggiungibili in soli 5 minuti d’auto ciascuna. I collegamenti sono quindi ottimi: il lago di Starnberg si raggiunge in 20 minuti, il lago Ammersee in 25 minuti. L’aeroporto di Monaco è raggiungibile in circa 35 minuti.

• Vicinanza all’ospedale: il Klinikum Großhadern è raggiungibile in 5 minuti d’auto, in 10 minuti in bicicletta e in 30 minuti a piedi.