Без комиссии от частного лица: свободная для заселения 4-комнатная семейная квартира-оазис в Großhadern (солнечная тепловая энергия и подземный гараж)

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Эта очаровательная 4-комнатная квартира с превосходной планировкой предлагает 96 qm жилой площади и идеально сочетает городской образ жизни со спокойствием и уютом.
Объект продаётся напрямую собственником без комиссии — вы экономите на оплате услуг риелтора!

Квартира расположена на первом этаже/бельэтаже (всего 3 ступеньки) ухоженного дома на 6 квартир, который входит в жилой комплекс всего из 12 объектов и расположен на просторном зелёном участке площадью 1.803 qm.

Конструкция здания:
Отличное качество строительства: монолитная конструкция с подвалом и подземным гаражом из прочного бетона. Жилые этажи возведены из экологичного кирпича. Классическая вальмовая крыша идеально завершает привлекательную архитектуру здания.

Здесь нет необходимости в срочном ремонте: объект постоянно и с использованием качественных материалов модернизировали с энергетической и эстетической точки зрения. В числе выполненных работ — новая современная система отопления с расчётом на будущее (газ и солнечная энергия, год постройки 2024), комплексная реконструкция подземного гаража, эффективное утепление, а также установка высококачественных окон и надёжной входной двери в квартиру.

Примечание по энергопотреблению:
В действующем энергетическом сертификате по фактическому потреблению пока указан класс E (136 kWh/(qm*a)) при отоплении жидким топливом. Важное преимущество для вас: в 2024 году уже установили современную энергоэффективную гибридную газовую систему отопления с солнечной тепловой установкой. По закону новый энергетический сертификат с существенно более высокими показателями можно выдать только после 3 лет истории потребления новой системы. Таким образом, уже сейчас вы получаете ощутимо более низкие расходы на энергию!

Фитинги и особенности, как описано

Квартира располагает четырьмя удобными для использования комнатами, чётко продуманной планировкой и отделкой повышенного качества.

Во всех комнатах и коридоре уложен кленовый паркет с масляной пропиткой. На кухне — качественная напольная плитка.

• Гостиная площадью около 27 м² ориентирована на юг и имеет прямой выход на южную лоджию площадью около 7 м². Благодаря большой маркизе это защищённое от солнца место приглашает отдохнуть и гарантирует много солнечных часов.

• Кабинет/детская площадью около 12 м², также ориентированный на юг, идеально подойдёт для работы из дома, гостевой комнаты или дополнительного жилого пространства.

• Спальня площадью около 17 м² расположена с северной стороны, откуда открывается прекрасный вид на зелень.

• Детская площадью около 9 м² благодаря восточной ориентации наполнена приятным утренним светом и располагает к комфортному проживанию.

• Кухня площадью около 8 м² находится с северной стороны и полностью оборудована. Качественный встроенный кухонный гарнитур включает всё необходимое:
o индукционную варочную панель
o духовой шкаф
o отдельную микроволновую печь
o посудомоечную машину
o стиральную машину
o холодильник
o отдельную морозильную камеру
Кухню дополняет элегантная гранитная столешница: мойка и варочная панель установлены заподлицо, без бортиков. Это не только выглядит современно, но и значительно упрощает уход.

• Ванная комната площадью около 4 м² с естественным освещением оборудована ванной со шторкой для душа; из неё открывается чудесный вид на зелень. Туалет удобно расположен в отдельном помещении.

• Приветливая прихожая площадью около 14 м² благодаря встроенной гардеробной и практичной кладовой предлагает достаточно места для верхней одежды, обуви и бытовых принадлежностей.

• Много дополнительного места для хранения: к квартире относится просторная индивидуальная подвальная кладовая полезной площадью около 12 м². Особым преимуществом является встроенная розетка — она идеально подойдёт для дополнительной морозильной камеры, инструментов или зарядки электровелосипедов.

• Парковка: собственное машино-место в подземном гараже, удобно расположенное прямо рядом с лестницей, ведущей к квартире.

• Интернет: оптоволоконный (M-net) 1000 Мбит/с или VDSL (Telekom) 175 Мбит/с

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость расположена на тихой улице местного значения в престижном районе между улицами Gräfelfinger и Holzapfelkreuther Straße в Мюнхен-Гроссхадерне — это место высшего класса, где безупречная инфраструктура сочетается с жизнью на лоне природы.

Перед домом находится зелёная зона, а сзади — большой озеленённый участок с высокими деревьями и прилегающими садами. Благодаря этому в квартире царит приятная тишина и вокруг много зелени — при этом отсюда очень удобно добираться до центра Мюнхена.

• Общественный транспорт: всего за 7 минут пешком можно дойти до станции метро U6 (Haderner Stern). Оттуда поездка до площади Мариенплац занимает всего 15 минут, до главного вокзала — 20 минут, а до клиники Großhadern — 3 минуты.

• Автомагистрали и места для отдыха: до автомагистралей A95 и A96 можно добраться всего за 5 минут на автомобиле. Отсюда удобно доехать до озера Штарнбергер-Зе (20 минут) и озера Аммерзе (25 минут). Дорога до аэропорта Мюнхена занимает около 35 минут.

• Близость к клинике: до клиники Großhadern можно добраться за 5 минут на автомобиле, за 10 минут на велосипеде или за 30 минут пешком.