Provisionsfrei von privat: Bezugsfreie 4-Zimmer-Familienoase in Großhadern (Solarthermie & TG)

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese charmante und hervorragend aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 96 qm Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben und ruhiger Idylle.
Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – Sie sparen sich somit die komplette Maklergebühr!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre (nur 3 Treppenstufen) eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, welches eingebettet in eine Gesamtanlage mit nur 12 Einheiten und einem großzügigen 1.803 qm großen, grünen Grundstück liegt.

Bausubstanz:
Ausgezeichnete Bauqualität: Massivbauweise mit Keller und Tiefgarage in stabilem Beton. Die Wohngeschosse wurden in wohngesundem Ziegelmauerwerk realisiert. Ein klassisches Walmdach rundet die ansprechende Architektur perfekt ab.

Hier gibt es keinen Renovierungsstau: Das Objekt wurde fortlaufend und hochwertig energetisch sowie optisch modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem eine neue, zukunftssichere Heizungsanlage (Gas & Solar, Baujahr 2024), eine umfassende Tiefgaragensanierung, effiziente Dämmmaßnahmen sowie der Einbau hochwertiger Fenster und einer sicheren Wohnungstür.

Energetischer Hinweis:
Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist noch den Wert E (136 kWh/(qm*a)) auf Heizölbasis aus. Wichtiger Vorteil für Sie: Im Jahr 2024 wurde bereits eine hochmoderne, energieeffiziente Gashybrid-Heizung mit Solarthermie-Anlage installiert. Ein neuer, deutlich besserer Energieausweis kann gesetzlich erst nach 3 Jahren Verbrauchshistorie der neuen Anlage ausgestellt werden. Sie profitieren also ab sofort von spürbar niedrigeren Energiekosten!

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung verfügt über vier gut nutzbare Zimmer, einen klar gegliederten Grundriss und eine gehobene Ausstattung.

Alle Zimmer und der Flur sind mit geöltem Ahorn-Parkett ausgestattet. Die Küche verfügt über hochwertige Bodenfliesen.

• Das ca. 27 m² große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und führt direkt auf die ca. 7 m² große Süd-Loggia. Ausgestattet mit einer großen Markise lädt dieser geschützte Platz zum Entspannen ein und garantiert viele Sonnenstunden.

• Das ebenfalls nach Süden ausgerichtete ca. 12 m² große Arbeitszimmer/Kinderzimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum.

• Das ca. 17 m² große Schlafzimmer liegt auf der Nordseite mit schönem Blick ins Grüne.

• Das ca. 9 m² große Kinderzimmer profitiert durch seine Ostausrichtung von angenehmem Morgenlicht und bietet eine freundliche Wohnatmosphäre.

• Die ca. 8 m² große Küche liegt auf der Nordseite und ist voll ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und beinhaltet:
o Induktionskochfeld
o Backofen
o separate Mikrowelle
o Geschirrspüler
o Waschmaschine
o Kühlschrank
o separater Gefrierschrank
Abgerundet wird die Küche durch eine edle Granitarbeitsplatte: Das Spülbecken und das Kochfeld sind hier flächenbündig ohne Rand eingearbeitet, was nicht nur absolut modern aussieht, sondern auch besonders pflegeleicht ist.

• Das ca. 4 m² große tageslichthelle Badezimmer bietet eine Badewanne mit Duschvorhang und einen herrlichen Blick ins Grüne. Das WC befindet sich praktisch angeordnet in einem separaten Raum.

• Der ca. 14 m² große, einladende Flur bietet dank einer integrierten Garderobe und eines nützlichen Abstellraums perfekten Platz für Jacken, Schuhe und Haushaltsutensilien.

• Reichlich zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein großzügiges, eigenes Kellerabteil mit ca. 12 m² Nutzfläche. Ein besonderes Plus ist der integrierte Stromanschluss, der sich ideal für einen zusätzlichen Gefrierschrank, Werkzeuge oder das Laden von E-Bikes anbietet.

• Parken: Ein eigener Einzeltiefgaragenstellplatz, der sich komfortabel direkt neben dem Treppenaufgang zur Wohnung befindet.

• Internet: Glasfaser (M-net) 1000 Mbit/s oder VDSL (Telekom) 175 Mbit/s

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in begehrter Lage zwischen Gräfelfinger und Holzapfelkreuther Straße in München-Großhadern – einer absoluten Top-Adresse, die perfekte Infrastruktur mit naturnahem Wohnen verbindet.

Vor dem Haus befindet sich eine Grünanlage, rückwärtig eine große baumbestandene Grünfläche mit angrenzenden Gärten. Dadurch bietet die Wohnung ein angenehm ruhiges und grünes Wohnumfeld – und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt.

• Öffentliche Anbindung: In nur 7 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station U6 (Haderner Stern). Von dort bringt Sie die Bahn in nur 15 Minuten direkt zum Marienplatz, in 20 Minuten zum Hauptbahnhof und in 3 Minuten zum Klinikum Großhadern.

• Autobahn & Ausflugsziele: Die Autobahnen A95 und A96 sind in jeweils nur 5 Autominuten erreichbar. Dadurch sind Sie perfekt angebunden: Den Starnberger See erreichen Sie in 20 Minuten, den Ammersee in 25 Minuten. Zum Flughafen München gelangen Sie in ca. 35 Minuten.

• Kliniknähe: Das Klinikum Großhadern ist mit Auto in 5 Minuten, mit Fahrrad in 10 Minuten, zu Fuß in 30 Minuten zu erreichen.