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Küche
Küche
Küche
Loggia
Loggia
Flur
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Flur
Bad
WC
96 qm
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 96 m² |
| Año construido | 1966 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 12 m² |
| Precio de compra | 795.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.281,25 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste encantador y excelentemente distribuido piso de 4 habitaciones ofrece, en sus 96 m² de superficie habitable, una combinación perfecta de vida urbana y tranquila idílica.
La propiedad se vende sin comisión directamente por el propietario; ¡así se ahorra la totalidad de los honorarios de agencia!
El piso se encuentra en la planta baja/entresuelo elevado (solo 3 peldaños) de un edificio bien cuidado de 6 viviendas, integrado en un conjunto residencial con solo 12 unidades y una amplia parcela verde de 1.803 m².
Aquí no hay reformas pendientes: La propiedad ha sido modernizada continuamente y con materiales de alta calidad, tanto desde el punto de vista energético como estético. Entre las medidas se incluyen, entre otras, una nueva instalación de calefacción preparada para el futuro (gas y solar, año de construcción 2024), una renovación integral del aparcamiento subterráneo, eficientes medidas de aislamiento, así como la instalación de ventanas de alta calidad y una puerta de vivienda segura.
Aviso energético:
El certificado actual de consumo energético todavía indica la categoría E (136 kWh/(m²*a)) sobre la base de gasóleo de calefacción. Una ventaja importante para usted: En 2024 ya se instaló una moderna calefacción híbrida de gas energéticamente eficiente con sistema de energía solar térmica. Por ley, no se puede emitir un nuevo certificado energético, significativamente mejor, hasta contar con un historial de consumo de 3 años de la nueva instalación. Por tanto, ¡se beneficiará de inmediato de unos costes energéticos notablemente más bajos!
La vivienda dispone de cuatro habitaciones funcionales, una distribución bien definida y acabados de calidad superior.
Todas las habitaciones y el pasillo cuentan con parquet de arce aceitado. La cocina dispone de baldosas de alta calidad.
• El salón, de aprox. 27 m², está orientado al sur y da acceso a la logia orientada al sur, de aprox. 7 m², con toldo. La logia es ideal como espacio protegido para relajarse y, gracias a su orientación sur, recibe mucha luz natural.
• El despacho/habitación infantil, también orientado al sur y de aprox. 12 m², es ideal como oficina en casa, habitación de invitados o espacio habitable adicional.
• El dormitorio, de aprox. 17 m², está situado en el lado norte y ofrece vistas a zonas verdes.
• La habitación infantil, de aprox. 9 m², está orientada al este.
• La cocina, de aprox. 8 m², está situada en el lado norte y está equipada con una cocina amueblada. El equipamiento incluye:
o placa de inducción
o horno
o microondas independiente
o lavavajillas
o lavadora
o frigorífico
o congelador independiente
• El baño, de aprox. 4 m², dispone de bañera con cortina de ducha. El WC está separado.
• El pasillo, de aprox. 14 m², incluye un armario empotrado para abrigos y un trastero.
• Espacio de almacenamiento: un trastero propio en el sótano, con aprox. 12 qm de superficie útil y conexión eléctrica.
• Aparcamiento: una plaza de garaje subterránea individual propia, situada cómodamente justo al lado de la escalera de acceso a la vivienda.
• Internet: fibra óptica (M-net) 1000 Mbit/s o VDSL (Telekom) 175 Mbit/s
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en una calle residencial tranquila y en una ubicación muy solicitada entre las calles Gräfelfinger y Holzapfelkreuther, en München-Großhadern: una dirección de primera categoría que combina una infraestructura perfecta con un entorno natural.
Delante de la casa hay una zona verde y, detrás, una amplia zona ajardinada con árboles y jardines colindantes. Esto ofrece a la vivienda un entorno residencial agradablemente tranquilo y verde, además de una excelente conexión con el centro de Múnich.
• Transporte público: En solo 7 minutos a pie llegará a la estación de metro U6 (Haderner Stern). Desde allí, el metro le llevará directamente a Marienplatz en solo 15 minutos, a la estación central en 20 minutos y al Klinikum Großhadern en 3 minutos.
• Autopistas y destinos de excursión: Las autopistas A95 y A96 están a solo 5 minutos en coche. Esto le ofrece una conexión excelente: llegará al lago Starnberger See en 20 minutos y al Ammersee en 25 minutos. El aeropuerto de Múnich está a unos 35 minutos.
• Cercanía al hospital: Se puede llegar al Klinikum Großhadern en 5 minutos en coche, en 10 minutos en bicicleta y en 30 minutos a pie.
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