Sin comisión de particular: oasis familiar de 4 habitaciones disponible de inmediato en Großhadern (energía solar térmica y garaje subterráneo)

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Este encantador piso de 4 habitaciones, con una distribución excelente, ofrece 96 qm de superficie habitable y una combinación perfecta de vida urbana y tranquilidad idílica.
La propiedad se vende directamente por el propietario, sin comisión; ¡así se ahorrará íntegramente los honorarios de la agencia inmobiliaria!

El piso se encuentra en la planta baja/entresuelo (solo 3 escalones) de un edificio bien cuidado de 6 viviendas, integrado en un conjunto residencial con solo 12 unidades y una amplia parcela verde de 1.803 qm.

Estructura del edificio:
Excelente calidad de construcción: estructura sólida de hormigón, con sótano y garaje subterráneo. Las plantas residenciales se construyeron con muros de ladrillo saludables para la vivienda. Un clásico tejado a cuatro aguas completa a la perfección la atractiva arquitectura.

No hay reformas pendientes: la propiedad se ha modernizado de forma continua y con materiales de calidad, tanto desde el punto de vista energético como estético. Entre las medidas realizadas se incluyen una nueva instalación de calefacción preparada para el futuro (gas y energía solar, año de construcción 2024), una renovación integral del garaje subterráneo, medidas de aislamiento eficientes y la instalación de ventanas de alta calidad y una puerta de entrada segura.

Nota sobre eficiencia energética:
El certificado actual de consumo energético todavía indica la clase E (136 kWh/(qm*a)), calculada con base en el uso de gasóleo para calefacción. Una ventaja importante para usted: en 2024 ya se instaló una moderna calefacción híbrida de gas de alta eficiencia energética con sistema solar térmico. Por ley, no podrá emitirse un nuevo certificado energético, con valores notablemente mejores, hasta que se disponga de 3 años de historial de consumo de la nueva instalación. ¡Por tanto, desde ahora se beneficiará de una reducción perceptible de los costes energéticos!

Ajustes y características, como se describe

La vivienda dispone de cuatro habitaciones funcionales, una distribución bien definida y acabados de alta calidad.

Todas las habitaciones y el pasillo cuentan con suelo de parqué de arce aceitado. La cocina dispone de baldosas de alta calidad.

• El salón, de aprox. 27 m², está orientado al sur y da directamente a la logia sur, de aprox. 7 m². Equipada con un gran toldo, esta zona protegida invita a relajarse y garantiza muchas horas de sol.

• El despacho/habitación infantil, también orientado al sur y de aprox. 12 m², es ideal como oficina en casa, habitación de invitados o espacio habitable adicional.

• El dormitorio, de aprox. 17 m², se encuentra en el lado norte y ofrece unas bonitas vistas a zonas verdes.

• La habitación infantil, de aprox. 9 m², disfruta de una agradable luz matinal gracias a su orientación este y ofrece un ambiente acogedor.

• La cocina, de aprox. 8 m², se encuentra en el lado norte y está totalmente equipada. La cocina amueblada de alta calidad no deja nada que desear e incluye:
o Placa de inducción
o Horno
o Microondas independiente
o Lavavajillas
o Lavadora
o Frigorífico
o Congelador independiente
La cocina se completa con una elegante encimera de granito: el fregadero y la placa están integrados a ras y sin bordes, lo que no solo ofrece un aspecto muy moderno, sino que también facilita especialmente su mantenimiento.

• El baño, de aprox. 4 m² y con abundante luz natural, cuenta con bañera con cortina de ducha y unas magníficas vistas a zonas verdes. El WC está ubicado de forma práctica en una estancia independiente.

• El acogedor pasillo, de aprox. 14 m², ofrece un espacio perfecto para chaquetas, zapatos y utensilios domésticos gracias a un armario empotrado y un práctico trastero.

• Amplio espacio de almacenamiento adicional: la vivienda cuenta con un amplio trastero privado en el sótano, con aprox. 12 m² de superficie útil. Una ventaja especial es la toma de corriente integrada, ideal para un congelador adicional, herramientas o cargar bicicletas eléctricas.

• Aparcamiento: una plaza de aparcamiento individual propia en garaje subterráneo, ubicada cómodamente justo al lado de la escalera de acceso a la vivienda.

• Internet: fibra óptica (M-net) 1000 Mbit/s o VDSL (Telekom) 175 Mbit/s

Ubicación

Detalles de la ubicación

La propiedad se encuentra en una calle residencial tranquila y en una ubicación muy solicitada entre las calles Gräfelfinger y Holzapfelkreuther, en München-Großhadern: una dirección de primera categoría que combina una infraestructura perfecta con un entorno natural.

Delante de la casa hay una zona verde y, detrás, una amplia zona ajardinada con árboles y jardines colindantes. Esto ofrece a la vivienda un entorno residencial agradablemente tranquilo y verde, además de una excelente conexión con el centro de Múnich.

• Transporte público: En solo 7 minutos a pie llegará a la estación de metro U6 (Haderner Stern). Desde allí, el metro le llevará directamente a Marienplatz en solo 15 minutos, a la estación central en 20 minutos y al Klinikum Großhadern en 3 minutos.

• Autopistas y destinos de excursión: Las autopistas A95 y A96 están a solo 5 minutos en coche. Esto le ofrece una conexión excelente: llegará al lago Starnberger See en 20 minutos y al Ammersee en 25 minutos. El aeropuerto de Múnich está a unos 35 minutos.

• Cercanía al hospital: Se puede llegar al Klinikum Großhadern en 5 minutos en coche, en 10 minutos en bicicleta y en 30 minutos a pie.