Bez prowizji od osoby prywatnej: wolna od zaraz 4-pokojowa rodzinna oaza w Großhadern (kolektory słoneczne i garaż podziemny)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To urokliwe i doskonale rozplanowane mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 96 qm oferuje idealne połączenie miejskiego życia i spokojnej sielanki.
Nieruchomość jest sprzedawana bez prowizji, bezpośrednio przez właściciela – dzięki temu oszczędzają Państwo pełną kwotę prowizji dla pośrednika!

Mieszkanie znajduje się na parterze/wysokim parterze (tylko 3 stopnie) zadbanego budynku z 6 lokalami, który jest częścią kompleksu obejmującego zaledwie 12 lokali i położonego na przestronnej, zielonej działce o powierzchni 1.803 qm.

Konstrukcja budynku:
Doskonała jakość wykonania: solidna konstrukcja z piwnicą i garażem podziemnym z wytrzymałego betonu. Kondygnacje mieszkalne wykonano z prozdrowotnego muru z cegły. Klasyczny dach czterospadowy doskonale dopełnia atrakcyjną architekturę.

Nie ma tu zaległych prac remontowych: nieruchomość była na bieżąco i z dużą starannością modernizowana pod względem energetycznym oraz wizualnym. Do przeprowadzonych prac należą między innymi nowa, przyszłościowa instalacja grzewcza (gaz i energia słoneczna, rok budowy 2024), kompleksowy remont garażu podziemnego, skuteczne prace termoizolacyjne oraz montaż wysokiej jakości okien i bezpiecznych drzwi wejściowych do mieszkania.

Informacja dotycząca efektywności energetycznej:
Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu oleju opałowego wskazuje jeszcze klasę E (136 kWh/(qm*a)). Ważna korzyść dla Państwa: w 2024 roku zainstalowano już nowoczesne, energooszczędne hybrydowe ogrzewanie gazowe z instalacją solarną. Nowe, znacznie korzystniejsze świadectwo energetyczne może zostać wystawione zgodnie z przepisami dopiero po 3 latach historii zużycia nowej instalacji. Już teraz mogą więc Państwo korzystać z odczuwalnie niższych kosztów energii!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie oferuje cztery funkcjonalne pokoje, przejrzysty układ pomieszczeń i wysoki standard wyposażenia.

We wszystkich pokojach i przedpokoju położono olejowany parkiet klonowy. W kuchni znajdują się wysokiej jakości płytki podłogowe.

• Salon o powierzchni ok. 27 m² jest usytuowany od południa i prowadzi bezpośrednio na południową loggię o powierzchni ok. 7 m². Wyposażona w dużą markizę, ta osłonięta przestrzeń zachęca do relaksu i gwarantuje wiele godzin słońca.

• Również usytuowany od południa gabinet/pokój dziecięcy o powierzchni ok. 12 m² doskonale sprawdzi się jako biuro domowe, pokój gościnny lub dodatkowa przestrzeń mieszkalna.

• Sypialnia o powierzchni ok. 17 m² znajduje się od północnej strony i oferuje piękny widok na zieleń.

• Pokój dziecięcy o powierzchni ok. 9 m², dzięki wschodniej ekspozycji, korzysta z przyjemnego porannego światła i zapewnia przyjazną atmosferę.

• Kuchnia o powierzchni ok. 8 m² znajduje się od północnej strony i jest w pełni wyposażona. Wysokiej jakości zabudowa kuchenna spełni wszystkie oczekiwania i obejmuje:
o płytę indukcyjną
o piekarnik
o osobną mikrofalówkę
o zmywarkę
o pralkę
o lodówkę
o osobną zamrażarkę
Kuchnię dopełnia elegancki granitowy blat: zlewozmywak i płyta kuchenna są w nim osadzone na równi z powierzchnią, bez krawędzi, co nie tylko wygląda niezwykle nowocześnie, ale także ułatwia pielęgnację.

• Jasna łazienka o powierzchni ok. 4 m² oferuje wannę z zasłoną prysznicową i wspaniały widok na zieleń. Toaleta znajduje się w praktycznie usytuowanym, osobnym pomieszczeniu.

• Przytulny przedpokój o powierzchni ok. 14 m² zapewnia doskonałe miejsce na kurtki, buty i akcesoria domowe dzięki wbudowanej garderobie i praktycznemu schowkowi.

• Dużo dodatkowego miejsca do przechowywania: do mieszkania przynależy przestronna, prywatna komórka lokatorska o powierzchni użytkowej ok. 12 m². Szczególnym atutem jest zintegrowane przyłącze elektryczne, idealne do podłączenia dodatkowej zamrażarki, narzędzi lub ładowania rowerów elektrycznych.

• Parking: prywatne miejsce postojowe w garażu podziemnym, dogodnie położone bezpośrednio obok schodów prowadzących do mieszkania.

• Internet: światłowód (M-net) 1000 Mbit/s lub VDSL (Telekom) 175 Mbit/s

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się przy spokojnej ulicy lokalnej, w atrakcyjnej lokalizacji między ulicami Gräfelfinger i Holzapfelkreuther Straße w monachijskiej dzielnicy Großhadern – pod adresem z najwyższej półki, który łączy doskonałą infrastrukturę z mieszkaniem blisko natury.

Przed budynkiem znajduje się teren zielony, a z tyłu rozległy, zadrzewiony teren zielony z przylegającymi ogrodami. Dzięki temu mieszkanie oferuje przyjemne, spokojne i zielone otoczenie – a jednocześnie bardzo dobre połączenie z centrum Monachium.

• Komunikacja publiczna: W zaledwie 7 minut pieszo dotrą Państwo do stacji metra U6 (Haderner Stern). Stamtąd pociąg dowiezie Państwa bezpośrednio na Marienplatz w zaledwie 15 minut, na Hauptbahnhof w 20 minut, a do Klinikum Großhadern w 3 minuty.

• Autostrady i miejsca wycieczkowe: Autostrady A95 i A96 są oddalone o zaledwie 5 minut jazdy samochodem. Dzięki temu mają Państwo doskonałe połączenia: nad jezioro Starnberger See dotrą Państwo w 20 minut, a nad Ammersee w 25 minut. Do lotniska w Monachium dojadą Państwo w ok. 35 minut.

• Bliskość kliniki: Do Klinikum Großhadern można dotrzeć samochodem w 5 minut, rowerem w 10 minut, a pieszo w 30 minut.