निजी विक्रेता से कमीशन-मुक्त: Großhadern में तुरंत उपलब्ध 4 कमरों वाली पारिवारिक ओएसिस (सौर तापीय ऊर्जा और भूमिगत गैरेज)

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

यह आकर्षक और बेहतरीन ढंग से विभाजित 4-कमरों वाला अपार्टमेंट 96 qm रहने की जगह में शहरी जीवन और शांत, रमणीय वातावरण का एक आदर्श मेल प्रस्तुत करता है।
यह संपत्ति सीधे मालिक द्वारा बिना किसी कमीशन के बेची जा रही है – इस तरह आप पूरे एजेंट कमीशन की बचत करते हैं!

अपार्टमेंट एक सुव्यवस्थित 6-आवासीय इकाइयों वाले भवन के भूतल/ऊँचे भूतल पर स्थित है (केवल 3 सीढ़ियाँ), जो केवल 12 इकाइयों और 1.803 qm के विशाल, हरे-भरे भूखंड वाली एक समग्र आवासीय परिसर में स्थित है।

निर्माण संरचना:
उत्कृष्ट निर्माण गुणवत्ता: स्थिर कंक्रीट में तहखाने और भूमिगत गैरेज सहित ठोस निर्माण। आवासीय मंज़िलें स्वास्थ्यकर ईंट की चिनाई से बनाई गई हैं। पारंपरिक ढलानदार चार-तरफ़ा छत आकर्षक वास्तुकला को पूर्णता प्रदान करती है।

यहाँ मरम्मत या नवीनीकरण का कोई लंबित काम नहीं है: संपत्ति का लगातार उच्च गुणवत्ता के साथ ऊर्जा-कुशल और दृश्य रूप से आधुनिकीकरण किया गया है। इनमें अन्य बातों के साथ-साथ एक नया, भविष्य के लिए उपयुक्त हीटिंग सिस्टम (गैस और सौर, निर्माण वर्ष 2024), भूमिगत गैरेज का व्यापक नवीनीकरण, प्रभावी इन्सुलेशन उपाय तथा उच्च गुणवत्ता वाली खिड़कियों और सुरक्षित अपार्टमेंट के मुख्य दरवाज़े की स्थापना शामिल हैं।

ऊर्जा संबंधी सूचना:
वर्तमान ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र में हीटिंग ऑयल आधारित प्रणाली के लिए अभी भी E (136 kWh/(qm*a)) का मान दर्शाया गया है। आपके लिए एक महत्वपूर्ण लाभ: 2024 में ही सौर तापीय प्रणाली के साथ एक अत्याधुनिक, ऊर्जा-कुशल गैस-हाइब्रिड हीटिंग सिस्टम स्थापित किया गया था। नए सिस्टम की 3 वर्षों की खपत का इतिहास पूरा होने के बाद ही कानूनन एक नया, काफी बेहतर ऊर्जा प्रमाणपत्र जारी किया जा सकता है। इसलिए आपको अभी से ऊर्जा लागत में स्पष्ट कमी का लाभ मिलेगा!

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

अपार्टमेंट में चार अच्छे उपयोग योग्य कमरे, स्पष्ट रूप से व्यवस्थित फ़्लोर प्लान और उच्चस्तरीय सुविधाएँ हैं।

सभी कमरों और गलियारे में तेल से उपचारित मेपल की लकड़ी का पार्केट फ़र्श है। रसोई में उच्च गुणवत्ता वाली फ़र्श की टाइलें लगी हैं।

• लगभग 27 m² का लिविंग रूम दक्षिण दिशा में है और सीधे लगभग 7 m² की दक्षिणमुखी लॉजिया तक खुलता है। बड़े शेड से सुसज्जित यह सुरक्षित जगह आराम करने के लिए आमंत्रित करती है और भरपूर धूप सुनिश्चित करती है।

• दक्षिण दिशा में स्थित लगभग 12 m² का कार्य-कक्ष/बच्चों का कमरा होम ऑफ़िस, अतिथि-कक्ष या अतिरिक्त रहने की जगह के रूप में आदर्श है।

• लगभग 17 m² का शयनकक्ष उत्तर दिशा में है और यहाँ से हरियाली का सुंदर दृश्य दिखाई देता है।

• लगभग 9 m² के बच्चों के कमरे को पूर्वमुखी होने के कारण सुबह की सुखद रोशनी मिलती है और यह रहने के लिए एक खुशनुमा वातावरण प्रदान करता है।

• लगभग 8 m² की रसोई उत्तर दिशा में है और पूरी तरह सुसज्जित है। उच्च गुणवत्ता वाली फ़िटेड रसोई में आपकी हर ज़रूरत का ध्यान रखा गया है और इसमें शामिल हैं:
o इंडक्शन कुकटॉप
o ओवन
o अलग माइक्रोवेव
o डिशवॉशर
o वॉशिंग मशीन
o रेफ़्रिजरेटर
o अलग फ़्रीज़र
रसोई को एक शानदार ग्रेनाइट काउंटरटॉप पूर्णता देता है: सिंक और कुकटॉप इसमें बिना किनारे के समतल रूप से फिट किए गए हैं, जो न केवल बेहद आधुनिक दिखता है, बल्कि इसकी देखभाल करना भी विशेष रूप से आसान है।

• लगभग 4 m² का प्राकृतिक रोशनी से भरपूर बाथरूम बाथटब, शॉवर पर्दे और हरियाली के शानदार दृश्य के साथ है। शौचालय सुविधाजनक रूप से एक अलग कमरे में स्थित है।

• लगभग 14 m² का स्वागतयोग्य गलियारा, एक अंतर्निर्मित कपड़ों की अलमारी और उपयोगी स्टोररूम के कारण, जैकेट, जूतों और घरेलू सामान के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करता है।

• अतिरिक्त भंडारण की भरपूर जगह: अपार्टमेंट के साथ लगभग 12 m² उपयोगी क्षेत्र वाला एक बड़ा निजी बेसमेंट स्टोरेज रूम भी है। इसमें लगा बिजली का कनेक्शन एक विशेष लाभ है, जो अतिरिक्त फ़्रीज़र, औज़ारों या ई-बाइक चार्ज करने के लिए आदर्श है।

• पार्किंग: एक निजी भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान, जो सुविधाजनक रूप से अपार्टमेंट की सीढ़ियों के ठीक बगल में स्थित है।

• इंटरनेट: फ़ाइबर-ऑप्टिक (M-net) 1000 Mbit/s या VDSL (Telekom) 175 Mbit/s

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति म्यूनिख-ग्रॉसहाडर्न में ग्रेफ़ेल्फ़िंगर और होल्ट्सअपफ़ेलक्रॉइथर सड़क के बीच एक वांछनीय स्थान पर, एक शांत स्थानीय सड़क में स्थित है—एक उत्कृष्ट पता, जहाँ बेहतरीन बुनियादी सुविधाएँ प्रकृति के निकट रहने के साथ जुड़ती हैं।

घर के सामने एक हरित क्षेत्र है और पीछे की ओर पेड़ों से घिरा एक बड़ा हरित भूखंड है, जिसके साथ बगीचे लगे हुए हैं। इससे अपार्टमेंट को सुखद रूप से शांत और हरियाली भरा आवासीय परिवेश मिलता है—और साथ ही म्यूनिख के शहर-केंद्र तक बहुत अच्छी पहुँच भी।

• सार्वजनिक परिवहन: केवल 7 मिनट पैदल चलकर आप U6 मेट्रो स्टेशन (हाडर्नर श्टर्न) पहुँचते हैं। वहाँ से मेट्रो आपको केवल 15 मिनट में सीधे मारीएनप्लात्स, 20 मिनट में मुख्य रेलवे स्टेशन और 3 मिनट में क्लिनिकम ग्रॉसहाडर्न ले जाती है।

• मोटरमार्ग और घूमने-फिरने के स्थल: A95 और A96 मोटरमार्गों तक केवल 5 मिनट की ड्राइव में पहुँचा जा सकता है। इससे आपको बेहतरीन संपर्क मिलता है: श्टार्नबर्ग झील तक 20 मिनट और आमर झील तक 25 मिनट में पहुँच सकते हैं। म्यूनिख हवाई अड्डे तक लगभग 35 मिनट में पहुँच सकते हैं।

• क्लिनिक की निकटता: क्लिनिकम ग्रॉसहाडर्न कार से 5 मिनट, साइकिल से 10 मिनट और पैदल 30 मिनट में पहुँचा जा सकता है।