म्यूनिख-ग्रोसहाडर्न के प्रमुख स्थान पर दक्षिणमुखी लॉजिया वाला शांत 4-कमरों का अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

96 qm रहने योग्य क्षेत्रफल वाला यह आकर्षक और बेहतरीन ढंग से व्यवस्थित 4-कमरों का अपार्टमेंट शहरी जीवन और शांत, रमणीय वातावरण का उत्तम मेल प्रस्तुत करता है।
यह संपत्ति सीधे मालिक द्वारा बिना किसी दलाली शुल्क के बेची जा रही है—इस तरह आप पूरा ब्रोकर शुल्क बचाते हैं!

यह अपार्टमेंट सुव्यवस्थित 6-परिवारों वाले भवन के भूतल/ऊँचे भूतल पर (सीढ़ियों के केवल 3 पायदान) स्थित है। यह भवन केवल 12 इकाइयों वाले पूरे परिसर का हिस्सा है, जो 1.803 qm के विशाल हरे-भरे भूखंड पर बना है।

यहाँ नवीनीकरण का कोई लंबित काम नहीं है: संपत्ति को लगातार उच्च गुणवत्ता के साथ ऊर्जा-कुशल और दृश्य रूप से आधुनिक बनाया गया है। इन कार्यों में नया, भविष्य-सुरक्षित हीटिंग सिस्टम (गैस और सौर ऊर्जा, निर्माण वर्ष 2024), भूमिगत गैरेज का व्यापक नवीनीकरण, प्रभावी इन्सुलेशन उपाय, उच्च गुणवत्ता वाली खिड़कियों और सुरक्षित अपार्टमेंट प्रवेश-द्वार की स्थापना शामिल हैं।

ऊर्जा संबंधी सूचना:
मौजूदा ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र में अभी भी हीटिंग ऑयल आधारित E (136 kWh/(qm*a)) का मान दर्शाया गया है। आपके लिए महत्वपूर्ण लाभ: वर्ष 2024 में ही सोलर थर्मल सिस्टम वाली अत्याधुनिक, ऊर्जा-कुशल गैस हाइब्रिड हीटिंग स्थापित की गई थी। कानून के अनुसार नया, स्पष्ट रूप से बेहतर ऊर्जा प्रमाणपत्र नए सिस्टम के 3 वर्षों के उपभोग इतिहास के बाद ही जारी किया जा सकता है। इस प्रकार आपको अभी से ऊर्जा लागत में उल्लेखनीय कमी का लाभ मिलेगा!

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

फ्लैट में चार अच्छी तरह उपयोग किए जा सकने वाले कमरे, स्पष्ट रूप से विभाजित लेआउट और उच्चस्तरीय सुविधाएँ हैं।

सभी कमरे और गलियारा तेल लगे मेपल पार्केट से सुसज्जित हैं। रसोई में उच्च गुणवत्ता वाली फर्श टाइलें लगी हैं।

• लगभग 27 m² का लिविंग रूम दक्षिण दिशा की ओर है और लगभग 7 m² की दक्षिणमुखी लॉजिया तक पहुँच प्रदान करता है, जिसमें शामियाना लगा है। लॉजिया आराम करने के लिए एक उत्कृष्ट सुरक्षित स्थान है और दक्षिणमुखी होने के कारण भरपूर दिन का प्रकाश प्रदान करती है।

• इसी प्रकार दक्षिण दिशा की ओर स्थित लगभग 12 m² का कार्यकक्ष/बच्चों का कमरा होम ऑफिस, अतिथि कक्ष या अतिरिक्त रहने की जगह के रूप में आदर्श है।

• लगभग 17 m² का शयनकक्ष उत्तर दिशा में स्थित है और हरियाली का दृश्य प्रदान करता है।

• लगभग 9 m² का बच्चों का कमरा पूर्व दिशा की ओर है।

• लगभग 8 m² की रसोई उत्तर दिशा में स्थित है और एक निर्मित रसोई से सुसज्जित है। सुविधाओं में शामिल हैं:
o इंडक्शन कुकटॉप
o ओवन
o अलग माइक्रोवेव
o डिशवॉशर
o वॉशिंग मशीन
o रेफ्रिजरेटर
o अलग फ्रीज़र

• लगभग 4 m² के बाथरूम में शॉवर पर्दे वाला बाथटब है। WC अलग से स्थित है।

• लगभग 14 m² के गलियारे में एक निर्मित कोट-रैक और एक भंडारण कक्ष है।

• भंडारण: लगभग 12 qm उपयोगी क्षेत्रफल और बिजली कनेक्शन वाला अपना तहखाना कक्ष।

• पार्किंग: अपना एकल भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान, जो फ्लैट तक जाने वाली सीढ़ियों के ठीक बगल में सुविधाजनक रूप से स्थित है।

• इंटरनेट: फाइबर ऑप्टिक (M-net) 1000 Mbit/s या VDSL (Telekom) 175 Mbit/s

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति म्यूनिख-ग्रॉसहाडर्न में ग्रेफ़ेल्फ़िंगर और होल्ट्सअपफ़ेलक्रॉइथर सड़क के बीच एक वांछनीय स्थान पर, एक शांत स्थानीय सड़क में स्थित है—एक उत्कृष्ट पता, जहाँ बेहतरीन बुनियादी सुविधाएँ प्रकृति के निकट रहने के साथ जुड़ती हैं।

घर के सामने एक हरित क्षेत्र है और पीछे की ओर पेड़ों से घिरा एक बड़ा हरित भूखंड है, जिसके साथ बगीचे लगे हुए हैं। इससे अपार्टमेंट को सुखद रूप से शांत और हरियाली भरा आवासीय परिवेश मिलता है—और साथ ही म्यूनिख के शहर-केंद्र तक बहुत अच्छी पहुँच भी।

• सार्वजनिक परिवहन: केवल 7 मिनट पैदल चलकर आप U6 मेट्रो स्टेशन (हाडर्नर श्टर्न) पहुँचते हैं। वहाँ से मेट्रो आपको केवल 15 मिनट में सीधे मारीएनप्लात्स, 20 मिनट में मुख्य रेलवे स्टेशन और 3 मिनट में क्लिनिकम ग्रॉसहाडर्न ले जाती है।

• मोटरमार्ग और घूमने-फिरने के स्थल: A95 और A96 मोटरमार्गों तक केवल 5 मिनट की ड्राइव में पहुँचा जा सकता है। इससे आपको बेहतरीन संपर्क मिलता है: श्टार्नबर्ग झील तक 20 मिनट और आमर झील तक 25 मिनट में पहुँच सकते हैं। म्यूनिख हवाई अड्डे तक लगभग 35 मिनट में पहुँच सकते हैं।

• क्लिनिक की निकटता: क्लिनिकम ग्रॉसहाडर्न कार से 5 मिनट, साइकिल से 10 मिनट और पैदल 30 मिनट में पहुँचा जा सकता है।