Frankfurt voor de deur: licht 3-kamerappartement met parket en dakterras

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit lichte, hoogwaardig uitgeruste driekamerappartement bevindt zich op de 2e verdieping van een vrijstaand huis met slechts drie appartementen. Parketvloeren, grote raampartijen en een heldere, eigentijdse inrichting zorgen voor een vriendelijke en hoogwaardige woonsfeer. De kleinschalige woongemeenschap geeft het huis een persoonlijk karakter.

Het appartement beschikt over een woon- en eetgedeelte, een slaapkamer, een extra flexibel te gebruiken kamer, twee badkamers en een aparte keuken. Er is geen inbouwkeuken aanwezig.

Het bijzondere hoogtepunt is het dakterras. Het breidt de woonruimte naar buiten uit en biedt uitzicht op de tuin van het huis en de groene tuinen van de aangrenzende huizen. Het groen rondom het huis zorgt voor een aangename sfeer en een fijne plek om buiten tot rust te komen.

De badkamer met daglicht is voorzien van een bad. De tweede badkamer beschikt over een gelijkvloerse douche met glazen afscheiding. Grote tegels en hoogwaardige sanitaire voorzieningen onderstrepen het heldere ontwerpconcept.

De contractueel vermelde woonoppervlakte bedraagt 80 m². De gebruiksoppervlakte bedraagt in totaal 95 m²: ongeveer 90 m² betreft het appartement op de 2e verdieping en iets minder dan 6 m² de exclusief toegewezen kelderruimte.

Ook het gebouw is door de jaren heen onderhouden en gemoderniseerd. Dit omvat de geïsoleerde gevel, vernieuwde ramen en de in 2026 volledig vernieuwde centrale gasverwarming, die het huis van warmte en warm water voorziet.

Het appartement ligt in het gevestigde Westend van Offenbach, vlak bij Kaiserlei en de stadsgrens van Frankfurt. De nabijheid van de Europese Centrale Bank in het oostelijke deel van Frankfurt en de werkplekken in het oosten van Frankfurt maakt de locatie ook aantrekkelijk voor huurders. Vanaf het S-Bahnstation Offenbach-Kaiserlei zijn er rechtstreekse verbindingen zonder overstap naar het centrum van Frankfurt en de luchthaven. Het appartement is daardoor geschikt voor zowel eigen gebruik als voor beleggers die een goed ontsloten driekamerappartement willen verhuren.

Het appartement is direct beschikbaar. De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats en is voor kopers vrij van courtage.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- lichte 3-kamerwoning op de 2e verdieping
- 80 m² woonoppervlakte zoals contractueel vastgelegd
- in totaal 95 m² gebruiksoppervlakte, waarvan circa 90 m² op de 2e verdieping en iets minder dan 6 m² in de exclusief toegewezen kelderruimte
- vrijstaand huis met drie appartementen
- dakterras met uitzicht op de tuin van het huis en de groene tuinen van de buren
- grote raampartijen en veel aangenaam daglicht
- parketvloeren in de woon- en slaapkamers
- aparte keuken, geen inbouwkeuken aanwezig
- twee badkamers
- badkamer met daglicht en ligbad
- tweede badkamer met drempelloze douche en glazen afscheiding
- grootformaat wand- en vloertegels
- hoogwaardig sanitair, wandcloset en handdoekradiator
- moderne binnendeuren en beslag
- exclusief toegewezen kelderruimte
- aparte fietsenkelder
- centrale gasverwarming, in 2026 volledig vernieuwd, met centrale warmwatervoorziening
- geïsoleerde gevel en enkele jaren geleden vernieuwde ramen
- servicekosten: € 240 per maand
- direct beschikbaar

Opmerking bij de foto's: meubels en decoratie dienen ter visualisatie en maken geen deel uit van het koopaanbod.

Overige gevallen

Het appartement wordt rechtstreeks door de eigenaar verkocht. Voor de koper zijn er geen makelaarskosten. Bij interesse reserveren wij graag een persoonlijke afspraak voor u. De verdere objectdocumenten worden graag ter beschikking gesteld aan concreet geïnteresseerde potentiële kopers.
Alle gegevens zijn naar beste weten samengesteld op basis van de beschikbare informatie. Fouten en wijzigingen voorbehouden. Bepalend zijn de afspraken die in de notariële koopovereenkomst zijn vastgelegd.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in een gevestigde, burgerlijk georiënteerde woonwijk van het Westend in Offenbach, direct grenzend aan Kaiserlei. Vrijstaande een- en tweegezinswoningen, villa’s en kleinere appartementencomplexen bepalen de aangenaam ruim opgezette en groene omgeving, direct aan de stadsgrens van Frankfurt.
Het centrum van Frankfurt ligt op slechts enkele minuten met de S-Bahn: vanaf Offenbach-Kaiserlei is de Konstablerwache volgens de dienstregeling in ongeveer zes tot zeven minuten bereikbaar. Ook met de auto liggen de Europese Centrale Bank en het oostelijke Sachsenhausen – afhankelijk van de verkeerssituatie – op slechts ongeveer tien minuten rijden.
Op korte afstand ligt de haven van Offenbach, die zich heeft ontwikkeld van een voormalig industriegebied tot een moderne, bovenregionaal gewaardeerde stadswijk aan het water. Eigentijdse architectuur, hoogwaardige woningen, groene open ruimten, speelplaatsen en de openbaar toegankelijke promenades aan het havenbekken en de Mainoever zorgen voor een bijzondere verblijfskwaliteit en recreatiemogelijkheden. Horeca, winkels, culturele voorzieningen en de markante havenbrede trap maken de havenwijk tot een populaire ontmoetingsplek, ook ver buiten Offenbach. De Duitse Raad voor Duurzaam Bouwen heeft het totaalconcept van de havenwijk bekroond met goud in de categorie „Stadswijk nieuwbouw“.
Ook het direct aangrenzende Kaiserlei ondergaat een ingrijpende stedenbouwkundige opwaardering. Met nieuwe moderne bedrijfslocaties en de geplande nieuwe Kaiserviertel ontstaan extra woningen, bedrijfs- en winkelruimten, een kinderdagverblijf en nieuwe groene en recreatiegebieden.
De locatie combineert daarmee drie bijzondere kwaliteiten: de rustige en gevestigde woonomgeving van het Westend, de moderne recreatie- en waterlocatie van de haven van Offenbach en de dynamische ontwikkeling van het oosten van Frankfurt.
De locatie is daarmee bijzonder geschikt voor mensen die beroepsmatig of privé nauw met Frankfurt verbonden zijn, maar tegelijk waarde hechten aan een rustigere en persoonlijkere woonomgeving.