Francoforte a due passi: luminoso trilocale con parquet e terrazza sul tetto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo luminoso appartamento di proprietà con tre locali, dotato di finiture di alta qualità, si trova al 2° piano di una casa indipendente con soli tre appartamenti. I pavimenti in parquet, le ampie superfici vetrate e il design essenziale e contemporaneo creano un’atmosfera abitativa accogliente e raffinata. La piccola comunità condominiale conferisce alla casa un carattere familiare.

L’appartamento dispone di una zona giorno e pranzo, una camera da letto, un’altra stanza dall’utilizzo flessibile, due bagni e una cucina separata. Non è presente una cucina componibile.

La caratteristica di spicco è la terrazza sul tetto. Estende lo spazio abitativo all’esterno e offre una vista sulla zona giardino della casa e sui giardini curati delle case adiacenti. Il verde intorno alla casa crea un’atmosfera piacevole e un bel rifugio all’aperto.

Il bagno con luce naturale è dotato di vasca. Il secondo bagno dispone di una doccia a filo pavimento con parete divisoria in vetro. Le piastrelle di grande formato e i sanitari di alta qualità sottolineano il concept essenziale.

La superficie abitabile indicata nel contratto è di 80 m². La superficie utile ammonta complessivamente a 95 m²: circa 90 m² corrispondono all’appartamento al 2° piano e poco meno di 6 m² alla cantina assegnata in esclusiva.

Anche l’edificio è stato curato e ammodernato nel corso degli anni. Tra gli interventi figurano la facciata isolata, le finestre sostituite e l’impianto di riscaldamento centralizzato a gas, completamente rinnovato nel 2026, che fornisce riscaldamento e acqua calda alla casa.

L’appartamento si trova nel consolidato quartiere Westend di Offenbach, vicino a Kaiserlei e al confine comunale di Francoforte. La vicinanza alla Banca centrale europea, nel quartiere Ostend di Francoforte, e ai posti di lavoro nella zona est di Francoforte rende la posizione interessante anche per chi cerca un alloggio in affitto. Dalla stazione della S-Bahn di Offenbach-Kaiserlei partono collegamenti diretti, senza cambi, per il centro di Francoforte e l’aeroporto. L’appartamento è quindi adatto sia a chi desidera abitarci sia agli investitori che intendono affittare un trilocale ben collegato.

L’appartamento è disponibile da subito. La vendita avviene direttamente da parte del proprietario ed è senza commissioni per l’acquirente.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- luminoso appartamento di 3 locali al 2° piano
- superficie abitabile di 80 m² indicata nel contratto
- superficie utile totale di 95 m², di cui circa 90 m² al 2° piano e poco meno di 6 m² nel vano cantina assegnato in esclusiva
- casa indipendente con tre appartamenti
- terrazza sul tetto con vista sul giardino della casa e sui giardini verdi dei vicini
- ampie superfici vetrate e piacevole illuminazione naturale
- pavimenti in parquet nei soggiorni e nelle camere da letto
- cucina separata, non è presente una cucina componibile
- due bagni
- bagno con luce naturale e vasca
- secondo bagno con doccia a filo pavimento e parete divisoria in vetro
- piastrelle di grande formato per pareti e pavimenti
- sanitari di alta qualità, WC sospeso e scaldasalviette
- porte interne e ferramenta moderne
- vano cantina assegnato in esclusiva
- cantina separata per biciclette
- riscaldamento centralizzato a gas, completamente rinnovato nel 2026, con produzione centralizzata di acqua calda
- facciata isolata e finestre rinnovate alcuni anni fa
- spese condominiali: 240 € al mese
- disponibile da subito

Nota sulle immagini: i mobili e le decorazioni sono a scopo illustrativo e non fanno parte dell'offerta di vendita.

Altri

L’appartamento viene venduto direttamente dal proprietario. Per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione di mediazione. Saremo lieti di riservarvi un appuntamento personale qualora foste interessati. La documentazione integrativa dell’immobile sarà messa volentieri a disposizione degli interessati all’acquisto concretamente interessati.
Tutte le informazioni sono state raccolte al meglio delle nostre conoscenze sulla base delle informazioni disponibili. Sono possibili errori e modifiche. Sono determinanti gli accordi stabiliti nel contratto notarile di compravendita.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una zona residenziale consolidata e borghese del Westend di Offenbach, direttamente adiacente al Kaiserlei. Case indipendenti unifamiliari e bifamiliari, ville e piccoli edifici plurifamiliari caratterizzano il contesto piacevolmente arioso e verde, proprio al confine con la città di Francoforte.
Il centro di Francoforte dista solo pochi minuti di S-Bahn: da Offenbach-Kaiserlei, la Konstablerwache è raggiungibile secondo orario in circa sei o sette minuti. Anche in auto, la Banca centrale europea e la zona orientale di Sachsenhausen distano solo circa dieci minuti, a seconda delle condizioni del traffico.
A breve distanza si trova il porto di Offenbach, trasformato da un’ex area industriale in un moderno quartiere urbano sul lungofiume, apprezzato anche a livello sovraregionale. Architettura contemporanea, appartamenti di pregio, spazi aperti verdi, parchi giochi e le passeggiate accessibili al pubblico lungo il bacino portuale e le rive del Meno offrono una qualità particolare per il tempo libero e la permanenza. Ristoranti, negozi, offerte culturali e la caratteristica scalinata del porto rendono il quartiere portuale un punto d’incontro molto frequentato ben oltre i confini di Offenbach. La Società tedesca per l’edilizia sostenibile ha assegnato la medaglia d’oro al progetto complessivo del quartiere portuale nella categoria «Nuovo quartiere urbano».
Anche il vicino Kaiserlei è interessato da un’ampia riqualificazione urbanistica. Con le nuove e moderne sedi aziendali e il previsto nuovo Kaiserviertel, sorgeranno ulteriori abitazioni, spazi commerciali e di vendita al dettaglio, un asilo nido e nuove aree verdi e di sosta.
La posizione combina così tre qualità particolari: il contesto residenziale tranquillo e consolidato del Westend, la moderna offerta ricreativa e la posizione sul fiume del porto di Offenbach, nonché lo sviluppo dinamico della parte orientale di Francoforte.
La posizione è quindi particolarmente adatta a chi ha stretti legami professionali o personali con Francoforte, ma al contempo apprezza un contesto residenziale più tranquillo e a misura d’uomo.