Frankfurt tuż za progiem: jasne 3-pokojowe mieszkanie z parkietem i tarasem na dachu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To jasne, trzypokojowe mieszkanie własnościowe o wysokim standardzie wykończenia znajduje się na 2. piętrze wolnostojącego domu z zaledwie trzema mieszkaniami. Parkiety, duże przeszklenia oraz proste, nowoczesne wzornictwo tworzą przyjazną atmosferę i podkreślają wysoką jakość wnętrza. Niewielka wspólnota mieszkańców nadaje domowi kameralny charakter.

Mieszkanie obejmuje salon z jadalnią, sypialnię, dodatkowy pokój o elastycznym przeznaczeniu, dwie łazienki i oddzielną kuchnię. Mieszkanie nie jest wyposażone w zabudowę kuchenną.

Szczególnym atutem jest taras na dachu. Powiększa on przestrzeń mieszkalną o strefę na zewnątrz i otwiera widok na ogród domu oraz zadrzewione ogrody sąsiednich domów. Zieleń wokół budynku tworzy przyjemną atmosferę i piękne miejsce odpoczynku na świeżym powietrzu.

Łazienka z dostępem do światła dziennego jest wyposażona w wannę. W drugiej łazience znajduje się prysznic bez brodzika z przeszkloną kabiną. Wielkoformatowe płytki i wysokiej jakości armatura sanitarna podkreślają spójną koncepcję aranżacyjną.

Powierzchnia mieszkalna określona w umowie wynosi 80 m². Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 95 m²: około 90 m² przypada na mieszkanie na 2. piętrze, a niespełna 6 m² na przypisaną do niego na wyłączność piwnicę.

Budynek był przez lata utrzymywany w dobrym stanie i modernizowany. Wśród wykonanych prac są ocieplenie elewacji, wymiana okien oraz całkowita wymiana w 2026 r. centralnego ogrzewania gazowego, które zapewnia ciepło i ciepłą wodę w budynku.

Mieszkanie znajduje się w ukształtowanej części Offenbach Westend, niedaleko Kaiserlei i granicy Frankfurtu. Bliskość Europejskiego Banku Centralnego we frankfurckiej dzielnicy Ostend oraz miejsc pracy we wschodniej części Frankfurtu sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna także dla najemców. Ze stacji kolei miejskiej Offenbach-Kaiserlei można bezpośrednio, bez przesiadek, dojechać do centrum Frankfurtu i na lotnisko. Mieszkanie będzie więc odpowiednie zarówno dla osób szukających lokalu dla siebie, jak i dla inwestorów planujących wynajem dobrze skomunikowanego mieszkania trzypokojowego.

Mieszkanie jest dostępne od zaraz. Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela i jest wolna od prowizji dla kupującego.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- jasne mieszkanie 3-pokojowe na 2. piętrze
- 80 m² powierzchni mieszkalnej wykazanej w umowie
- łącznie 95 m² powierzchni użytkowej, z czego około 90 m² na 2. piętrze i niespełna 6 m² w przypisanej na wyłączność piwnicy
- wolnostojący budynek z trzema mieszkaniami
- taras na dachu z widokiem na ogród domu i zadrzewione sąsiednie ogrody
- duże przeszklenia i przyjemny dopływ światła dziennego
- parkiety w pokojach dziennych i sypialniach
- oddzielna kuchnia, brak zabudowy kuchennej
- dwie łazienki
- łazienka z oknem i wanną
- druga łazienka z prysznicem bez brodzika i szklaną przegrodą
- wielkoformatowe płytki ścienne i podłogowe
- wysokiej jakości ceramika sanitarna, wisząca miska WC i grzejnik łazienkowy na ręczniki
- nowoczesne drzwi wewnętrzne i okucia
- przypisana na wyłączność piwnica
- oddzielna rowerownia
- centralne ogrzewanie gazowe, całkowicie wymienione w 2026 r., z centralnym podgrzewaniem wody
- ocieplona elewacja i okna wymienione kilka lat temu
- opłaty eksploatacyjne: 240 € miesięcznie
- dostępne od zaraz

Uwaga dotycząca zdjęć: meble i dekoracje służą do wizualizacji i nie stanowią części oferty sprzedaży.

Inne

Mieszkanie jest sprzedawane bezpośrednio przez właściciela. Kupujący nie ponosi żadnej prowizji pośrednika. W przypadku zainteresowania chętnie zarezerwujemy dla Państwa indywidualny termin. Dalsza dokumentacja nieruchomości zostanie udostępniona zainteresowanym zakupem osobom.
Wszystkie informacje zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą na podstawie dostępnych informacji. Pomyłki i zmiany zastrzeżone. Decydujące znaczenie mają ustalenia zawarte w notarialnej umowie sprzedaży.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w ukształtowanej, mieszczańskiej dzielnicy mieszkalnej zachodniej części Offenbach, bezpośrednio graniczącej z Kaiserlei. Wolnostojące domy jednorodzinne i dwurodzinne, wille oraz mniejsze budynki wielorodzinne tworzą przyjemne, luźno zabudowane i zielone otoczenie tuż przy granicy miasta Frankfurtu.
Do centrum Frankfurtu można dojechać kolejką S-Bahn w zaledwie kilka minut: z Offenbach-Kaiserlei do stacji Konstablerwache można dotrzeć zgodnie z rozkładem w około sześć do siedmiu minut. Również samochodem Europejski Bank Centralny i wschodnia część Sachsenhausen znajdują się w odległości zaledwie około dziesięciu minut jazdy — w zależności od sytuacji na drogach.
W niewielkiej odległości znajduje się port w Offenbach, który z dawnego terenu przemysłowego przekształcił się w nowoczesną, znaną w całym regionie dzielnicę miejską nad wodą. Nowoczesna architektura, wysokiej jakości mieszkania, zielone przestrzenie, place zabaw oraz ogólnodostępne promenady nad basenem portowym i brzegiem Menu zapewniają wyjątkowe walory wypoczynkowe i rekreacyjne. Lokale gastronomiczne, sklepy, oferta kulturalna oraz charakterystyczne schody portowe sprawiają, że dzielnica portowa jest popularnym miejscem spotkań, które przyciąga gości z daleka poza granice Offenbach. Niemieckie Stowarzyszenie Budownictwa Zrównoważonego przyznało całościowej koncepcji dzielnicy portowej złoto w kategorii „Nowa dzielnica miejska”.
Również położony bezpośrednio obok Kaiserlei przechodzi gruntowną rewitalizację urbanistyczną. Powstają tam nowe, nowoczesne siedziby firm oraz planowana nowa dzielnica Kaiserviertel, w której znajdą się dodatkowe mieszkania, powierzchnie komercyjne i handlowe, żłobek oraz nowe tereny zielone i miejsca wypoczynku.
Lokalizacja łączy zatem trzy wyjątkowe atuty: spokojne i ugruntowane otoczenie mieszkaniowe Westendu, nowoczesne tereny rekreacyjne i położenie nad wodą w porcie Offenbach, a także dynamiczny rozwój wschodniej części Frankfurtu.
Dzięki temu lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna dla osób, które są zawodowo lub prywatnie ściśle związane z Frankfurtem, a jednocześnie cenią sobie spokojniejsze i bardziej kameralne otoczenie mieszkalne.