Wohnung
Küche mit Essbereich
Arbeitsbereich
Wohn- und Schlafbereich
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Großes Bad
Gäste Bad
Walk-In Dusch
Dachterrasse
| Тип | Плоская с террасой |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 80 m² |
| Год построен | 1950 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | модернизированный |
|---|---|
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 95 m² |
| Цена покупки | 369.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 612,50 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта светлая трехкомнатная квартира в собственности с качественной отделкой расположена на 2-м этаже отдельно стоящего дома всего с тремя квартирами. Паркетные полы, большие окна и лаконичный современный дизайн создают приятную и уютную атмосферу. Небольшое сообщество жильцов придает дому особый, домашний характер.
В квартире есть гостиная и столовая, спальня, еще одна комната с гибкими возможностями использования, две ванные комнаты и отдельная кухня. Встроенной кухни нет.
Особая изюминка — терраса на крыше. Она расширяет жилое пространство под открытым небом и открывает вид на садовую территорию дома и озелененные сады соседних домов. Зелень вокруг дома создает приятную атмосферу и прекрасное место для отдыха на свежем воздухе.
В ванной комнате с естественным освещением установлена ванна. Во второй ванной комнате есть душ без порога со стеклянной перегородкой. Крупноформатная плитка и качественная сантехника подчеркивают лаконичный дизайн.
Указанная в договоре жилая площадь составляет 80 м². Общая полезная площадь — 95 м²: около 90 м² приходится на квартиру на 2-м этаже и чуть менее 6 м² — на закрепленную исключительно за ней кладовую в подвале.
За зданием также ухаживали и модернизировали его на протяжении многих лет. В частности, были утеплены фасады, заменены окна, а в 2026 году полностью обновлена центральная газовая система отопления, обеспечивающая дом теплом и горячей водой.
Квартира расположена в давно сложившемся районе Вестенд в Оффенбахе, недалеко от Кайзерляй и границы Франкфурта. Близость к Европейскому центральному банку во франкфуртском районе Остенд и рабочим местам на востоке Франкфурта делает это расположение привлекательным и для потенциальных арендаторов. От станции городской электрички Offenbach-Kaiserlei можно без пересадок доехать до центра Франкфурта и аэропорта. Поэтому квартира подойдет как для собственного проживания, так и для инвесторов, желающих сдавать в аренду хорошо связанную транспортом трехкомнатную квартиру.
Квартира доступна немедленно. Продажа осуществляется напрямую от собственника, комиссия для покупателя не взимается.
- светлая 3-комнатная квартира на 2-м этаже
- жилая площадь 80 м², указанная в договоре
- общая полезная площадь 95 м², из них около 90 м² на 2-м этаже и чуть менее 6 м² в подвале, закреплённом исключительно за квартирой
- отдельно стоящий дом с тремя квартирами
- терраса на крыше с видом на сад дома и озеленённые соседние сады
- большие оконные поверхности и приятное естественное освещение
- паркетные полы в жилых комнатах и спальнях
- отдельная кухня, встроенная кухня отсутствует
- две ванные комнаты
- ванная комната с окном и ванной
- вторая ванная комната с душем вровень с полом и стеклянной перегородкой
- крупноформатная настенная и напольная плитка
- высококачественная сантехника, подвесной унитаз и полотенцесушитель
- современные межкомнатные двери и фурнитура
- подвал, закреплённый исключительно за квартирой
- отдельное помещение для хранения велосипедов
- центральное газовое отопление, полностью обновлённое в 2026 году, с централизованным приготовлением горячей воды
- утеплённый фасад и окна, заменённые несколько лет назад
- плата за содержание дома: 240 € в месяц
- доступна немедленно
Примечание к изображениям: мебель и декор используются для визуализации и не входят в предложение о продаже.
Квартира продаётся непосредственно собственником. Покупатель не оплачивает комиссию агентству недвижимости. При интересе мы с удовольствием зарезервируем для вас личную встречу. Дополнительная документация по объекту предоставляется заинтересованным покупателям по запросу.
Все сведения были составлены добросовестно на основании имеющейся информации. Возможны ошибки и изменения. Определяющими являются договорённости, зафиксированные в нотариальном договоре купли-продажи.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира находится в сложившемся жилом районе Вестенда Оффенбаха с преимущественно респектабельной застройкой, непосредственно примыкающем к Кайзерляю. Отдельно стоящие дома на одну и две семьи, виллы и небольшие многоквартирные дома формируют приятное, просторное и зелёное окружение прямо у границы Франкфурта.
До центра Франкфурта всего несколько минут на городской электричке: от станции Offenbach-Kaiserlei до Konstablerwache можно добраться по расписанию примерно за шесть-семь минут. Европейский центральный банк и восточная часть Заксенхаузена также находятся всего примерно в десяти минутах езды на автомобиле — в зависимости от дорожной ситуации.
Неподалёку расположен порт Оффенбаха, который из бывшей промышленной зоны превратился в современный городской квартал у воды, получивший известность далеко за пределами региона. Современная архитектура, высококачественные квартиры, озеленённые пространства, детские площадки и открытые для всех прогулочные набережные у портового бассейна и Майна создают особые условия для отдыха и досуга. Рестораны и кафе, магазины, культурные учреждения и впечатляющая портовая лестница сделали портовый квартал популярным местом встреч не только для жителей Оффенбаха. Немецкое общество устойчивого строительства удостоило общую концепцию портового квартала золотой награды в категории «Новый городской квартал».
Непосредственно соседний Кайзерляй также переживает масштабное градостроительное обновление. Благодаря новым современным офисным комплексам и запланированному новому кварталу Kaiserviertel появятся дополнительные жилые помещения, коммерческие площади и магазины, детский сад, а также новые зелёные зоны и места для отдыха.
Таким образом, это местоположение сочетает в себе три особых преимущества: тихую и сложившуюся жилую среду Вестенда, современную зону отдыха у воды в порту Оффенбаха и динамичное развитие восточной части Франкфурта.
Поэтому это местоположение особенно подойдёт тем, кто тесно связан с Франкфуртом по работе или личным обстоятельствам, но при этом ценит более спокойную и уютную жилую среду.
369.000 € Франкфурт у порога: светлая 3-комнатная квартира с паркетом и террасой на крыше63067 Offenbach Am Main
205.000 € Доходность более 5%, большая просторная квартира с экстремальным ростом стоимости в ближайшие 3 года, включая парковочное место.63067 Offenbach– Offenbach am Main
379.000 € 4-комнатная квартира в престижном месте в Вестенде Оффенбаха на продажу63067 Offenbach– Offenbach am Main
