Francfort aux portes de chez vous : appartement lumineux de 3 pièces avec parquet et terrasse sur le toit

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en copropriété lumineux et doté d’équipements haut de gamme comprend trois pièces. Il se trouve au 2e étage d’une maison indépendante ne comptant que trois appartements. Les parquets, les grandes baies vitrées et l’aménagement sobre et contemporain créent une atmosphère agréable et de qualité. La petite copropriété confère à la maison un caractère convivial.

L’appartement comprend un séjour avec salle à manger, une chambre, une autre pièce polyvalente, deux salles de bains et une cuisine séparée. Il ne dispose pas de cuisine équipée.

Son atout majeur est la terrasse sur le toit. Elle prolonge l’espace de vie à l’extérieur et offre une vue sur le jardin de la maison ainsi que sur les jardins verdoyants des maisons voisines. La végétation autour de la maison crée une atmosphère agréable et un joli havre de paix en plein air.

La salle de bains avec fenêtre est équipée d’une baignoire. La seconde salle de bains dispose d’une douche de plain-pied avec paroi en verre. Les carreaux grand format et les équipements sanitaires haut de gamme soulignent la sobriété du style.

La surface habitable indiquée au contrat est de 80 m². La surface utile totale est de 95 m² : environ 90 m² correspondent à l’appartement au 2e étage et un peu moins de 6 m² à la cave attribuée à titre exclusif.

Le bâtiment a également été entretenu et modernisé au fil des ans. Parmi les travaux réalisés figurent l’isolation de la façade, le remplacement des fenêtres et le renouvellement complet, en 2026, du chauffage central au gaz, qui assure le chauffage et l’eau chaude de la maison.

L’appartement se situe dans le quartier résidentiel établi du Westend d’Offenbach, près de Kaiserlei et de la limite de la ville de Francfort. La proximité de la Banque centrale européenne, dans l’Ostend de Francfort, et des lieux de travail de l’est de Francfort rend également le secteur attractif pour les locataires potentiels. Depuis la gare de S-Bahn d’Offenbach-Kaiserlei, des liaisons directes sans changement permettent de rejoindre le centre-ville de Francfort et l’aéroport. L’appartement convient ainsi aussi bien à un propriétaire occupant qu’à un investisseur souhaitant louer un appartement de trois pièces bien desservi.

L’appartement est disponible immédiatement. La vente est effectuée directement par le propriétaire et sans commission pour l’acheteur.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- appartement lumineux de 3 pièces au 2e étage
- 80 m² de surface habitable indiquée contractuellement
- 95 m² de surface utile au total, dont environ 90 m² au 2e étage et près de 6 m² dans la cave attribuée à titre exclusif
- maison individuelle comprenant trois appartements
- terrasse sur le toit avec vue sur le jardin de la maison et les jardins voisins arborés
- grandes surfaces vitrées et belle luminosité naturelle
- parquet dans les pièces de vie et les chambres
- cuisine séparée, sans cuisine équipée
- deux salles de bains
- salle de bains avec lumière naturelle et baignoire
- seconde salle de bains avec douche de plain-pied et paroi vitrée
- carrelage mural et au sol grand format
- équipements sanitaires haut de gamme, WC suspendu et sèche-serviettes
- portes intérieures et ferrures modernes
- cave attribuée à titre exclusif
- local à vélos séparé
- chauffage central au gaz, entièrement remplacé en 2026, avec production centralisée d’eau chaude
- façade isolée et fenêtres remplacées il y a quelques années
- Charges de copropriété : 240 € par mois
- disponible immédiatement

Remarque concernant les images : le mobilier et la décoration sont présentés à titre illustratif et ne font pas partie de l’offre d’achat.

Autres

L’appartement est vendu directement par le propriétaire. Aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur. Nous nous ferons un plaisir de vous réserver un rendez-vous personnel si vous êtes intéressé. Les documents complémentaires relatifs au bien seront volontiers mis à la disposition des acheteurs potentiels manifestant un intérêt concret.
Toutes les informations ont été réunies au mieux de nos connaissances sur la base des informations disponibles. Sous réserve d’erreurs et de modifications. Les accords conclus dans le contrat de vente notarié sont déterminants.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe dans un quartier résidentiel établi et bourgeois du Westend d’Offenbach, à proximité immédiate du Kaiserlei. Des maisons individuelles et bifamiliales, des villas ainsi que de petits immeubles collectifs composent un environnement verdoyant et agréablement aéré, juste à la limite de la ville de Francfort.
Le centre-ville de Francfort n’est qu’à quelques minutes de S-Bahn : depuis Offenbach-Kaiserlei, la Konstablerwache est accessible en six à sept minutes environ selon les horaires. En voiture également, la Banque centrale européenne et l’est de Sachsenhausen ne sont qu’à une dizaine de minutes, selon la circulation.
Le port d’Offenbach se trouve à courte distance. Ancienne zone industrielle, il est devenu un quartier urbain moderne et reconnu au-delà de la région, au bord de l’eau. Son architecture contemporaine, ses logements de qualité, ses espaces verts, ses aires de jeux et les promenades ouvertes au public autour du bassin portuaire et le long du Main offrent un cadre de séjour et de loisirs exceptionnel. Les restaurants, les commerces, les offres culturelles et le remarquable escalier du port font du quartier portuaire un lieu de rencontre apprécié bien au-delà d’Offenbach. La Société allemande pour la construction durable a décerné la médaille d’or à la conception d’ensemble du quartier portuaire, dans la catégorie « Nouveau quartier urbain ».
Le quartier voisin du Kaiserlei fait lui aussi l’objet d’une vaste revalorisation urbanistique. De nouveaux sites d’entreprises modernes et le futur Kaiserviertel apporteront des logements supplémentaires, des surfaces commerciales et de vente au détail, une crèche ainsi que de nouveaux espaces verts et lieux de détente.
La situation réunit ainsi trois atouts particuliers : le cadre résidentiel calme et établi du Westend, les loisirs modernes et la proximité de l’eau du port d’Offenbach, ainsi que le développement dynamique de l’est de Francfort.
Cette situation convient particulièrement aux personnes qui entretiennent des liens professionnels ou privés étroits avec Francfort, tout en attachant de l’importance à un cadre résidentiel plus calme et plus convivial.