فرانكفورت على مقربة: شقة مضيئة من 3 غرف مع أرضيات باركيه وشرفة على السطح

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة السكنية المملوكة ذات الغرف الثلاث، والمضيئة والمجهزة بمواصفات عالية، في الطابق الثاني من منزل مستقل يضم ثلاث شقق فقط. وتضفي أرضيات الباركيه والنوافذ الكبيرة والتصميم العصري الواضح أجواءً سكنية ودودة وراقية. كما يمنح العدد المحدود من سكان المنزل طابعًا شخصيًا للمبنى.

تضم الشقة منطقة للمعيشة وتناول الطعام، وغرفة نوم، وغرفة أخرى مرنة الاستخدام، وحمامين ومطبخًا منفصلًا. ولا يتوفر مطبخ مجهز.

تتمثل الميزة الأبرز في الشرفة على السطح. فهي توسّع مساحة المعيشة إلى الخارج، وتتيح إطلالة على منطقة الحديقة التابعة للمنزل وكذلك الحدائق الخضراء للمنازل المجاورة. وتضفي المساحات الخضراء المحيطة بالمنزل أجواءً مريحة وملاذًا جميلًا في الهواء الطلق.

يضم الحمام الذي تصله الإضاءة الطبيعية حوض استحمام. أما الحمام الثاني فيحتوي على دش بمستوى الأرضية مع حاجز زجاجي. وتؤكد البلاطات كبيرة الحجم والتجهيزات الصحية عالية الجودة وضوح مفهوم التصميم.

تبلغ مساحة المعيشة المحددة تعاقديًا 80 m². وتبلغ المساحة القابلة للاستخدام 95 m² إجمالًا: نحو 90 m² للشقة في الطابق الثاني، وما يقارب 6 m² لغرفة القبو المخصصة حصريًا لها.

وقد جرى الاعتناء بالمبنى وتحديثه على مر السنين أيضًا. وتشمل هذه الأعمال الواجهة المعزولة والنوافذ المجددة ونظام التدفئة المركزي بالغاز، الذي جُدد بالكامل في 2026، ويوفر التدفئة والمياه الساخنة للمنزل.

تقع الشقة في حي أوفنباخ ويست إند العريق، بالقرب من كايزرلاي وحدود مدينة فرانكفورت. كما يجعل قربها من البنك المركزي الأوروبي في حي فرانكفورت أوست إند وأماكن العمل في شرق فرانكفورت الموقع جذابًا أيضًا للباحثين عن سكن للإيجار. وتتوفر من محطة قطار الضواحي أوفنباخ-كايزرلاي رحلات مباشرة من دون تبديل إلى وسط فرانكفورت والمطار. لذلك تناسب الشقة كلاً من الراغبين في السكن فيها والمستثمرين العقاريين الذين يرغبون في تأجير شقة من ثلاث غرف تتمتع بوصلات مواصلات جيدة.

الشقة متاحة فورًا. ويتم البيع مباشرة من المالك، من دون عمولة على المشتري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- شقة مشرقة من 3 غرف في الطابق الثاني العلوي
- مساحة سكنية قدرها 80 م² موثقة في العقد
- مساحة استخدام إجمالية قدرها 95 م²، منها نحو 90 م² في الطابق الثاني العلوي وما يقل قليلًا عن 6 م² في غرفة القبو المخصصة حصريًا
- منزل مستقل يضم ثلاث شقق
- شرفة سطحية تطل على حديقة المنزل والحدائق المجاورة المزروعة بالخضرة
- نوافذ واسعة ودخول لطيف لضوء النهار
- أرضيات باركيه في غرف المعيشة والنوم
- مطبخ منفصل، ولا يوجد مطبخ مجهز
- حمّامان
- حمّام بإضاءة طبيعية وحوض استحمام
- الحمّام الثاني مزوّد بدُش مستوٍ مع الأرضية وحاجز زجاجي
- بلاط كبير الحجم للجدران والأرضيات
- تجهيزات صحية عالية الجودة، ومرحاض معلّق على الحائط ومدفأة للمناشف
- أبواب داخلية وتجهيزات حديثة
- غرفة قبو مخصصة حصريًا
- قبو منفصل للدراجات
- تدفئة مركزية بالغاز، جُدّدت بالكامل عام 2026، مع تحضير مركزي للمياه الساخنة
- واجهة معزولة ونوافذ جُدّدت قبل بضع سنوات
- رسوم المبنى: 240 € شهريًا
- متاحة فورًا

ملاحظة بشأن الصور: الأثاث والديكور لأغراض التصور ولا يشكلان جزءًا من عرض الشراء.

آخر

تُباع الشقة مباشرةً من المالك. ولا تترتب على المشتري أي عمولة وساطة عقارية. يسعدنا حجز موعد شخصي لكم عند الاهتمام. وسيتم توفير مستندات العقار الإضافية للراغبين الجادين في الشراء عند الطلب.
تم تجميع جميع البيانات حسب أفضل ما لدينا من معرفة واستنادًا إلى المعلومات المتاحة. ويظل حق الخطأ والتغيير محفوظًا. وتُعد الاتفاقيات المبرمة في عقد البيع التوثيقي هي المعتمدة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية راسخة يغلب عليها الطابع البرجوازي في ويست إند بمدينة أوفنباخ، على مقربة مباشرة من كايزرلاي. وتطبع المنازل المنفصلة المخصصة لأسرة واحدة أو أسرتين، والفلل، إلى جانب المباني السكنية الصغيرة متعددة الأسر، ملامح المحيط الأخضر والمريح والمنفتح مباشرة عند حدود مدينة فرانكفورت.
لا يبعد وسط مدينة فرانكفورت سوى بضع دقائق بقطار الضواحي: فمن أوفنباخ-كايزرلاي يمكن الوصول إلى محطة كونستابلرواخه في نحو ست إلى سبع دقائق وفق الجدول الزمني. وبالسيارة أيضًا، لا يبعد البنك المركزي الأوروبي وحي زاكسنهاوزن الشرقي سوى نحو عشر دقائق، بحسب حالة المرور.
يقع ميناء أوفنباخ على مسافة قصيرة، وقد تحول من منطقة صناعية سابقة إلى حي حضري حديث ومشهور على مستوى المنطقة على ضفاف المياه. وتوفر الهندسة المعمارية المعاصرة، والشقق عالية الجودة، والمساحات المفتوحة الخضراء، وملاعب الأطفال، والمتنزهات المفتوحة للجمهور على حوض الميناء وضفاف نهر الماين، جودة متميزة للإقامة والترفيه. وتجعل المطاعم وخيارات التسوق والعروض الثقافية ودرج الميناء المميز من حي الميناء ملتقىً شهيرًا يتجاوز نطاق أوفنباخ بكثير. وقد منحت الجمعية الألمانية للبناء المستدام التصور الشامل لحي الميناء جائزة الذهب ضمن فئة «حي حضري جديد».
كما يشهد كايزرلاي المجاور مباشرة عملية تطوير حضري شاملة. فمع إنشاء مقار جديدة وحديثة للشركات، وحي كايزر الجديد المخطط له، ستتوفر مساكن إضافية ومساحات تجارية وتجزئة، ومركز رعاية نهارية للأطفال، فضلًا عن مساحات خضراء ومناطق جديدة للإقامة والاستراحة.
وهكذا تجمع المنطقة بين ثلاث مزايا مميزة: البيئة السكنية الهادئة والراسخة في ويست إند، والموقع العصري الترفيهي المطل على المياه في ميناء أوفنباخ، والتطور الديناميكي لشرق فرانكفورت.
لذلك يناسب هذا الموقع على وجه الخصوص الأشخاص الذين ترتبط حياتهم المهنية أو الخاصة ارتباطًا وثيقًا بفرانكفورت، ويقدّرون في الوقت نفسه بيئة سكنية أكثر هدوءًا وخصوصية.