Frankfurt kapınızın önünde: Parke zeminli ve çatı teraslı aydınlık 3 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu aydınlık, yüksek kaliteli donanıma sahip üç odalı mülk daire, yalnızca üç dairenin bulunduğu müstakil bir binanın 2. katında yer almaktadır. Parke zeminler, geniş pencereler ve yalın, çağdaş tasarım, davetkâr ve kaliteli bir yaşam atmosferi yaratmaktadır. Küçük ve samimi apartman topluluğu, binaya kişisel bir karakter kazandırmaktadır.

Dairede bir oturma ve yemek alanı, bir yatak odası, farklı amaçlarla kullanılabilen başka bir oda, iki banyo ve ayrı bir mutfak bulunmaktadır. Ankastre mutfak mevcut değildir.

En özel özellik çatı terasıdır. Yaşam alanını açık havaya taşır; binanın bahçe alanına ve komşu evlerin yeşil bahçelerine bakan bir manzara sunar. Binanın çevresindeki yeşillik, hoş bir atmosfer ve açık havada keyifli bir dinlenme alanı yaratır.

Gün ışığı alan banyoda küvet bulunmaktadır. İkinci banyoda ise cam bölmeli, eşiği olmayan bir duş vardır. Büyük ebatlı fayanslar ve yüksek kaliteli vitrifiye ürünleri, yalın tasarım anlayışını vurgulamaktadır.

Sözleşmede belirtilen yaşam alanı 80 m²'dir. Kullanım alanı toplam 95 m²'dir: Yaklaşık 90 m²'si 2. kattaki daireye, yaklaşık 6 m²'si ise özel olarak daireye tahsis edilmiş bodrum deposuna aittir.

Bina da yıllar içinde bakımdan geçirilmiş ve modernize edilmiştir. Bunlar arasında yalıtımlı cephe, yenilenen pencereler ve 2026'da tamamen yenilenen, binaya ısı ve sıcak su sağlayan merkezi gazlı ısıtma sistemi bulunmaktadır.

Daire, köklü Offenbach Westend semtinde, Kaiserlei ve Frankfurt şehir sınırına yakın konumdadır. Frankfurt'un Ostend semtindeki Avrupa Merkez Bankası'na ve Frankfurt'un doğusundaki iş yerlerine yakınlığı, konumu kiracılar açısından da cazip kılmaktadır. Offenbach-Kaiserlei S-Bahn istasyonundan Frankfurt şehir merkezine ve havalimanına aktarmasız doğrudan bağlantılar mevcuttur. Bu nedenle daire, hem kendi oturumu için satın almak isteyenlere hem de ulaşım bağlantıları güçlü üç odalı bir daireyi kiraya vermek isteyen yatırımcılara uygundur.

Daire hemen kullanıma hazırdır. Satış doğrudan mal sahibi tarafından yapılmakta olup alıcılar için komisyonsuzdur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- 2. katta aydınlık 3 odalı daire
- Sözleşmede belirtilen 80 m² yaşam alanı
- Toplam 95 m² kullanım alanı; bunun yaklaşık 90 m²'si 2. katta, yaklaşık 6 m²'si ise münhasıran tahsis edilmiş bodrum deposunda
- Üç daireli müstakil ev
- Evin bahçesine ve yeşillendirilmiş komşu bahçelere bakan çatı terası
- Geniş pencereler ve içeri giren hoş gün ışığı
- Oturma ve yatak odalarında parke zeminler
- Ayrı mutfak; ankastre mutfak mevcut değil
- İki banyo
- Küvetli, gün ışığı alan banyo
- Zeminle aynı seviyede duş ve cam bölme bulunan ikinci banyo
- Büyük ebatlı duvar ve yer karoları
- Yüksek kaliteli sıhhi tesisat donanımları, duvara asılı klozet ve havlupan
- Modern iç kapılar ve kapı kolları
- Münhasıran tahsis edilmiş bodrum deposu
- Ayrı bisiklet deposu
- Merkezi gazlı ısıtma sistemi, 2026'da tamamen yenilenmiş ve merkezi sıcak su hazırlama sistemli
- Yalıtımlı cephe ve birkaç yıl önce yenilenmiş pencereler
- Aylık aidat: 240 €
- Hemen kullanıma hazır

Görsellerle ilgili not: Mobilyalar ve dekorasyon görselleştirme amaçlıdır ve satış teklifinin kapsamında değildir.

Diğer

Daire doğrudan sahibi tarafından satılmaktadır. Alıcı için emlakçı komisyonu alınmamaktadır. İlginiz olması hâlinde size memnuniyetle kişisel bir randevu ayırırız. Taşınmaza ilişkin ek belgeler, ciddi şekilde ilgilenen alıcılara memnuniyetle sunulacaktır.
Tüm bilgiler, mevcut veriler temelinde ve en iyi bilgimiz dâhilinde derlenmiştir. Hatalar ve değişiklik yapma hakkı saklıdır. Esas olan, noter tasdikli satış sözleşmesinde yer alan anlaşmalardır.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Offenbach Westend’in köklü ve burjuva karakteriyle öne çıkan bir yerleşim bölgesinde, Kaiserlei’nin hemen bitişiğinde yer almaktadır. Müstakil tek ve iki ailelik evler, villalar ve daha küçük apartmanlar, Frankfurt şehir sınırının hemen yanında, hoş ve ferah, yeşil bir çevre oluşturmaktadır.
Frankfurt şehir merkezi S-Bahn ile yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır: Offenbach-Kaiserlei’den Konstablerwache’ye tarifeli seferlerle yaklaşık altı ila yedi dakikada ulaşılabilir. Avrupa Merkez Bankası ve doğu Sachsenhausen de trafik durumuna bağlı olarak arabayla yalnızca yaklaşık on dakika uzaklıktadır.
Kısa mesafede, eski bir sanayi bölgesinden su kıyısında modern ve bölge çapında ilgi gören bir kent mahallesine dönüşmüş Offenbach Limanı yer almaktadır. Çağdaş mimari, kaliteli daireler, yeşillendirilmiş açık alanlar, oyun alanları ve liman havzası ile Main kıyısındaki halka açık gezinti yolları, özel bir dinlenme ve boş zaman kalitesi sunmaktadır. Restoranlar, alışveriş olanakları, kültürel etkinlikler ve dikkat çekici liman merdivenleri, liman bölgesini Offenbach’ın çok ötesinde popüler bir buluşma noktasına dönüştürmektedir. Alman Sürdürülebilir Yapı Derneği, liman bölgesinin genel konseptini „Yeni Yapı Kent Mahallesi“ kategorisinde Altın ödülle onurlandırmıştır.
Hemen bitişikteki Kaiserlei de kapsamlı bir kentsel dönüşüm sürecindedir. Yeni ve modern şirket yerleşkeleri ve planlanan yeni Kaiserviertel ile ek konutlar, ticari ve perakende alanları, bir kreşin yanı sıra yeni yeşil ve dinlenme alanları oluşturulmaktadır.
Konum böylece üç özel niteliği bir araya getirmektedir: Westend’in sakin ve köklü yerleşim çevresi, Offenbach Limanı’nın modern eğlence ve su kıyısı konumu ve Frankfurt’un doğusundaki dinamik gelişim.
Bu nedenle konum, işi veya özel yaşamı nedeniyle Frankfurt’la yakın bağları olan, ancak aynı zamanda daha sakin ve kendine özgü bir yerleşim ortamına önem veren kişiler için özellikle uygundur.