Frankfurt vor der Haustür: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Parkett und Dachterrasse

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese helle, hochwertig ausgestattete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden Hauses mit nur drei Wohnungen. Parkettböden, große Fensterflächen und eine klare, zeitgemäße Gestaltung schaffen eine freundliche und wertige Wohnatmosphäre. Die überschaubare Hausgemeinschaft verleiht dem Haus einen persönlichen Charakter.

Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, zwei Bäder und eine separate Küche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Das besondere Highlight ist die Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und eröffnet den Blick auf den Gartenbereich des Hauses sowie die begrünten Gärten der angrenzenden Häuser. Das Grün rund um das Haus schafft eine angenehme Atmosphäre und einen schönen Rückzugsort im Freien.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das zweite Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Großformatige Fliesen und hochwertige Sanitärobjekte unterstreichen das klare Gestaltungskonzept.

Die vertraglich ausgewiesene Wohnfläche beträgt 80 m². Die Nutzfläche umfasst insgesamt 95 m²: Rund 90 m² entfallen auf die Wohnung im 2. Obergeschoss und knapp 6 m² auf den exklusiv zugeordneten Kellerraum.

Auch das Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert. Dazu zählen die gedämmte Fassade, erneuerte Fenster und die 2026 vollständig erneuerte Gas-Zentralheizung, die Wärme und Warmwasser für das Haus bereitstellt.

Die Wohnung liegt im gewachsenen Offenbacher Westend nahe dem Kaiserlei und der Frankfurter Stadtgrenze. Die Nähe zur Europäischen Zentralbank im Frankfurter Ostend und zu den Arbeitsplätzen im Frankfurter Osten macht die Lage auch für Mietinteressenten attraktiv. Von der S-Bahn-Station Offenbach-Kaiserlei bestehen direkte Verbindungen ohne Umstieg in die Frankfurter Innenstadt und zum Flughafen. So eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut angebundene Drei-Zimmer-Wohnung vermieten möchten.

Die Wohnung ist sofort verfügbar. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.

Ausstattung laut Anbieter

- helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- 80 m² vertraglich ausgewiesene Wohnfläche
- 95 m² Nutzfläche insgesamt, davon rund 90 m² im 2. Obergeschoss und knapp 6 m² im exklusiv zugeordneten Kellerraum
- freistehendes Haus mit drei Wohnungen
- Dachterrasse mit Blick auf den Garten des Hauses und die begrünten Nachbargärten
- große Fensterflächen und freundlicher Tageslichteinfall
- Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- separate Küche, keine Einbauküche vorhanden
- zwei Bäder
- Tageslichtbad mit Badewanne
- zweites Bad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- großformatige Wand- und Bodenfliesen
- hochwertige Sanitärobjekte, wandhängendes WC und Handtuchheizkörper
- moderne Innentüren und Beschläge
- exklusiv zugeordneter Kellerraum
- separater Fahrradkeller
- Gas-Zentralheizung, 2026 vollständig erneuert, mit zentraler Warmwasserbereitung
- gedämmte Fassade und vor wenigen Jahren erneuerte Fenster
- Hausgeld: 240 € monatlich
- sofort verfügbar

Hinweis zu den Bildern: Möbel und Dekoration dienen der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Sonstiges

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Gerne reservieren wir Ihnen bei Interesse einen persönlichen Termin. Die Weiterführende Objektunterlagen werden konkret interessierten Kaufinteressenten gerne zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Informationen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, bürgerlich geprägten Wohnbereich des Offenbacher Westends, unmittelbar angrenzend am Kaiserlei. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Villen sowie kleinere Mehrfamilienhäuser bestimmen das angenehm aufgelockerte und grüne Umfeld direkt an der Frankfurter Stadtgrenze.
Die Frankfurter Innenstadt liegt nur wenige S-Bahn-Minuten entfernt: Von Offenbach-Kaiserlei ist die Konstablerwache fahrplanmäßig in rund sechs bis sieben Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto sind die Europäische Zentralbank und das östliche Sachsenhausen – abhängig von der Verkehrslage – nur etwa zehn Fahrminuten entfernt.
In kurzer Entfernung liegt der Offenbacher Hafen, der sich von einem früheren Industrieareal zu einem modernen und überregional beachteten Stadtquartier am Wasser entwickelt hat. Zeitgemäße Architektur, hochwertige Wohnungen, begrünte Freiräume, Spielplätze und die öffentlich zugänglichen Promenaden am Hafenbecken und Mainufer schaffen eine besondere Aufenthalts- und Freizeitqualität. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und die markante Hafentreppe machen das Hafenviertel zu einem beliebten Treffpunkt weit über Offenbach hinaus. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen zeichnete die Gesamtkonzeption des Hafenquartiers in der Kategorie „Stadtquartier Neubau“ mit Gold aus.
Auch der unmittelbar benachbarte Kaiserlei befindet sich in einer umfassenden städtebaulichen Aufwertung. Mit neuen modernen Unternehmensstandorten und dem geplanten neuen Kaiserviertel entstehen zusätzliche Wohnungen, Gewerbe- und Einzelhandelsflächen, eine Kindertagesstätte sowie neue Grün- und Aufenthaltsbereiche.
Die Lage verbindet damit drei besondere Qualitäten: das ruhige und etablierte Wohnumfeld des Westends, die moderne Freizeit- und Wasserlage des Offenbacher Hafens sowie die dynamische Entwicklung des Frankfurter Ostens.
Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die beruflich oder privat eng mit Frankfurt verbunden sind, zugleich aber Wert auf ein ruhigeres und persönlicheres Wohnumfeld legen.