Франкфурт поруч: світла 3-кімнатна квартира з паркетом і терасою на даху

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця світла 3-кімнатна квартира у власності з високоякісним оснащенням розташована на 2-му поверсі окремо розташованого будинку лише з трьома квартирами. Паркетна підлога, великі вікна та лаконічний сучасний дизайн створюють привітну й затишну атмосферу. Невелика кількість мешканців надає будинку особливого, майже домашнього характеру.

У квартирі є вітальня з обідньою зоною, спальня, ще одна кімната для гнучкого використання, дві ванні кімнати та окрема кухня. Вбудованої кухні немає.

Особлива родзинка — тераса на даху. Вона розширює житловий простір назовні та відкриває краєвид на садову ділянку будинку й озеленені сади сусідніх будинків. Зелень довкола будинку створює приємну атмосферу та чудове місце для відпочинку просто неба.

У ванній кімнаті з вікном встановлена ванна. У другій ванній кімнаті є душ без порога зі скляною перегородкою. Великоформатна плитка та високоякісна сантехніка підкреслюють лаконічну концепцію дизайну.

Зазначена в договорі житлова площа становить 80 м². Загальна корисна площа — 95 м²: близько 90 м² припадає на квартиру на 2-му поверсі, а трохи менше ніж 6 м² — на закріплену виключно за нею комору в підвалі.

Будинок також належно доглядали й модернізували протягом років. Зокрема, утеплено фасад, замінено вікна та повністю оновлено у 2026 році центральне газове опалення, яке забезпечує будинок теплом і гарячою водою.

Квартира розташована в районі Оффенбах-Вестенд із розвиненою інфраструктурою, неподалік від Кайзерляй та межі Франкфурта. Близькість до Європейського центрального банку у Франкфурті-Остенді та робочих місць у східній частині Франкфурта робить це місце привабливим і для потенційних орендарів. Від станції міської електрички Offenbach-Kaiserlei можна без пересадок дістатися до центру Франкфурта та аеропорту. Тож квартира підійде як для власного проживання, так і для інвесторів, які бажають здавати в оренду добре сполучену 3-кімнатну квартиру.

Квартира доступна для заселення негайно. Продаж здійснюється безпосередньо власником і не передбачає комісії для покупця.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

- світла 3-кімнатна квартира на 2-му поверсі
- житлова площа 80 м², зазначена в договорі
- загальна корисна площа 95 м², з них близько 90 м² на 2-му поверсі та майже 6 м² в ексклюзивно закріпленому підвалі
- окремо розташований будинок на три квартири
- тераса на даху з видом на сад будинку та озеленені сусідні сади
- великі вікна та приємне природне освітлення
- паркетна підлога у вітальні та спальнях
- окрема кухня, вбудованої кухні немає
- дві ванні кімнати
- ванна кімната з природним освітленням і ванною
- друга ванна кімната з душем в один рівень із підлогою та скляною перегородкою
- великоформатна настінна та підлогова плитка
- високоякісна сантехніка, підвісний унітаз і рушникосушарка
- сучасні міжкімнатні двері та фурнітура
- ексклюзивно закріплене підвальне приміщення
- окреме приміщення для велосипедів у підвалі
- центральне газове опалення, повністю оновлене у 2026 році, із централізованим підігрівом води
- утеплений фасад і вікна, замінені кілька років тому
- плата за утримання будинку: 240 € на місяць
- доступна негайно

Примітка до зображень: меблі та декор слугують для візуалізації та не є частиною пропозиції продажу.

інше

Квартира продається безпосередньо власником. Покупець не сплачує комісію маклера. У разі зацікавленості ми із задоволенням зарезервуємо для вас особисту зустріч. Додаткові документи щодо об’єкта охоче надаються конкретно зацікавленим покупцям.
Усі дані складено сумлінно на основі наявної інформації. Залишаємо за собою право на помилки та зміни. Визначальними є домовленості, укладені в нотаріальному договорі купівлі-продажу.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в усталеному житловому районі Вестенда Оффенбаха з переважно заможною забудовою, безпосередньо біля Кайзерляй. Відокремлені одно- та двоквартирні будинки, вілли й невеликі багатоквартирні будинки формують приємне, вільно забудоване та зелене оточення просто на межі міста Франкфурта-на-Майні.
До центру Франкфурта-на-Майні — лише кілька хвилин приміською електричкою: від станції Оффенбах-Кайзерляй до Констаблервахе за розкладом можна дістатися приблизно за шість-сім хвилин. Автомобілем до Європейського центрального банку та східної частини Заксенгаузена, залежно від ситуації на дорогах, також лише близько десяти хвилин.
Неподалік розташований порт Оффенбаха, який із колишньої промислової території перетворився на сучасний міський квартал біля води, відомий далеко за межами регіону. Сучасна архітектура, якісні квартири, озеленені відкриті простори, дитячі майданчики та відкриті для громадськості променади біля портового басейну й набережної Майну створюють особливу якість відпочинку та дозвілля. Заклади харчування, магазини, культурні пропозиції та виразні сходи до гавані роблять портовий квартал популярним місцем зустрічей далеко за межами Оффенбаха. Німецька рада зі сталого будівництва відзначила загальну концепцію портового кварталу золотом у категорії «Новий міський квартал».
Безпосередньо сусідній Кайзерляй також зазнає масштабного містобудівного оновлення. Завдяки новим сучасним офісним комплексам і запланованому новому кварталу Кайзервіртель з’являться додаткові житлові, комерційні й торговельні площі, дитячий садок, а також нові зелені зони та місця для відпочинку.
Отже, це місце поєднує три особливі переваги: тихе й усталене житлове середовище Вестенда, сучасні можливості для дозвілля та близькість до води в порту Оффенбаха, а також динамічний розвиток східної частини Франкфурта-на-Майні.
Тому це місце особливо підходить людям, які тісно пов’язані з Франкфуртом-на-Майні в професійному чи особистому житті, але водночас цінують спокійніше й затишніше житлове середовище.