| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 130 m² |
| Bouwjaar | 1997 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | 01.01.2027 |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Houtkorrels |
| Parkeerplaatsen | 3 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 18 m² |
| Kale huur | 1900 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 230 € |
| Totale huur | 2130 € |
| Prijs per m2 | 16,38 €/m² |
Dit aantrekkelijke appartement op de begane grond van een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning combineert comfortabel wonen op één niveau met de voordelen van een eigen tuin. De indeling is gericht op optimaal dagelijks gebruiksgemak en een aangename woonsfeer. De centrale hal vormt de verbinding tussen de verschillende delen van de woning en ontsluit alle ruimtes op een logische en overzichtelijke manier. De woning is bedoeld voor stellen en gezinnen die waarde hechten aan een combinatie van functionele architectuur, korte loopafstanden en een eigen buitenruimte.
Highlights
Het hart van de woning is de ruime woon- en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen op het zuiden en westen is de ruimte uitstekend verlicht; door deze ligging en het aangrenzende terras kunt u bij passend weer tot in de late avonduren genieten van de zon. Het terras is ruim bemeten en loopt als een doorlopend element van de ouderslaapkamer via de woonkamer tot aan de keuken, waardoor naadloze overgangen naar de buitenruimte ontstaan.
De keuken is zowel via de hal als rechtstreeks vanuit de woon- en eetkamer bereikbaar, wat bijdraagt aan een open en eigentijds woongevoel. Een bijzonder architectonisch en praktisch voordeel is de geïntegreerde looproute: vanuit de keuken loopt u rechtstreeks de aangrenzende provisiekamer in, die direct toegang biedt tot de garage. Deze doordachte indeling blijkt in het dagelijks leven bijzonder praktisch, omdat boodschappen beschut tegen weersinvloeden en via een zeer korte route rechtstreeks vanuit de auto naar de provisiekamer en de keuken kunnen worden gebracht.
Het appartement beschikt in totaal over drie slaapkamers, die flexibel als ouder-, kinder-, werk- of logeerkamer kunnen worden gebruikt en zijn voorzien van een designvloer. De ouderslaapkamer biedt direct toegang tot het terras en de tuin. In de ruime woon- en eetkamer ligt parket. Voor dagelijks comfort zijn er twee badkamers: de grotere badkamer is uitgerust met een douche en een bad, terwijl de tweede badkamer eveneens over een douche beschikt.
Het aanbod aan ruimtes wordt aangevuld met functionele bijruimtes. Bij de woning hoort een ruime, massief gebouwde garage die een veilige parkeerplaats biedt, evenals een extra parkeerplaats buiten. Een afsluitbare kelderruimte met raam, een oppervlakte van 18,3 qm en een eigen stroomaansluiting biedt voldoende bergruimte. Daarnaast kan een andere kelderruimte worden gebruikt voor het plaatsen van een wasmachine en een condensdroger.
Een ander voordeel is het moderne verwarmingsconcept: de pelletverwarming is in 2021 nieuw geïnstalleerd en zorgt voor een efficiënte en duurzame warmtevoorziening. In vergelijking met fossiele energiedragers biedt deze aanzienlijk meer prijsstabiliteit en maakt zij de woning op lange termijn minder afhankelijk van energiecrises en sterke prijsschommelingen.
Om de privacy van de huidige huurders te waarborgen — iets wat wij als verhuurders goed begrijpen — zijn er geen binnenfoto's van het appartement gemaakt.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De twee-onder-een-kapwoning bevindt zich in een rustige, zonnige woonwijk met goede verbindingen naar het dorpscentrum. Raubling overtuigt vooral door de charme van het Beierse Alpenvoorland, gecombineerd met een goede infrastructuur. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals artsen en scholen, zijn goed bereikbaar. Er is een goede aansluiting op het openbaar vervoer (het station en de bushalte zijn te voet bereikbaar). De nabijheid van Rosenheim en de goede bereikbaarheid van de snelwegen A8 en A93 maken woon-werkverkeer eenvoudiger. Talrijke recreatiemogelijkheden in de natuur, zoals wandelpaden en fietsroutes, nodigen uit tot ontspanning.
