Jasne i przestronne 4-pokojowe mieszkanie na parterze z tarasem i częścią ogrodu

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

To atrakcyjne mieszkanie na parterze w zadbanym domu dwurodzinnym łączy komfort mieszkania na jednym poziomie z zaletami własnego ogrodu. Układ pomieszczeń zaprojektowano z myślą o wysokiej funkcjonalności na co dzień i przyjemnej atmosferze. Centralny przedpokój stanowi łącznik mieszkania i zapewnia logiczny, przejrzysty dostęp do wszystkich pomieszczeń. Nieruchomość jest skierowana do par i rodzin, które cenią połączenie funkcjonalnej architektury, krótkich odległości i prywatnej przestrzeni na zewnątrz.

Atuty
Sercem mieszkania jest przestronny salon z jadalnią. Dzięki dużym przeszkleniom od strony południowej i zachodniej pomieszczenie jest doskonale doświetlone; takie usytuowanie oraz przylegający taras pozwalają cieszyć się słońcem aż do późnych godzin wieczornych, gdy sprzyja temu pogoda. Taras jest przestronny i biegnie wokół budynku, od sypialni rodziców przez salon aż po kuchnię, tworząc płynne przejścia do przestrzeni na zewnątrz.
Do kuchni można wejść zarówno z przedpokoju, jak i bezpośrednio z salonu z jadalnią, co sprzyja otwartemu, nowoczesnemu charakterowi wnętrza. Szczególnym atutem architektonicznym i praktycznym jest przemyślany układ komunikacyjny: z kuchni można bezpośrednio wejść do przylegającej spiżarni, z której prowadzi bezpośrednie przejście do garażu. Ten przemyślany układ okazuje się niezwykle praktyczny na co dzień, ponieważ zakupy można przenosić z samochodu prosto do spiżarni i kuchni najkrótszą drogą, chroniąc je przed warunkami atmosferycznymi.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie obejmuje łącznie trzy sypialnie, które można elastycznie wykorzystać jako sypialnię rodziców, pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny; wykończono je podłogą designerską. Sypialnia rodziców zapewnia bezpośredni dostęp do tarasu i ogrodu. W przestronnym salonie z jadalnią położono parkiet. Dla codziennego komfortu do dyspozycji są dwie łazienki: większa wyposażona jest w prysznic i wannę, a druga również posiada prysznic.
Funkcjonalne pomieszczenia dodatkowe uzupełniają ofertę. Do nieruchomości należy przestronny garaż o solidnej konstrukcji, zapewniający bezpieczne miejsce postojowe, a także dodatkowe miejsce parkingowe na zewnątrz. Zamykana na klucz piwnica z oknem, o powierzchni 18,3 qm i własnym przyłączem elektrycznym, zapewnia wystarczająco dużo miejsca do przechowywania. Dodatkowo można korzystać z kolejnego pomieszczenia piwnicznego, w którym można ustawić pralkę i suszarkę kondensacyjną.
Kolejną zaletą jest nowoczesny system ogrzewania: ogrzewanie na pellet zostało zainstalowane w 2021 roku i zapewnia wydajne oraz zrównoważone zaopatrzenie w ciepło. W porównaniu z paliwami kopalnymi charakteryzuje się znacznie większą stabilnością cen, dzięki czemu nieruchomość jest w dłuższej perspektywie mniej uzależniona od kryzysów energetycznych i dużych wahań cen.

Inne

Ze względu na poszanowanie prywatności obecnych najemców, które jako wynajmujący uważamy za zrozumiałe, nie wykonano zdjęć wnętrza mieszkania.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom dwurodzinny znajduje się w spokojnej, słonecznej okolicy mieszkaniowej, a jednocześnie jest dobrze skomunikowany z centrum miejscowości. Raubling zachwyca przede wszystkim urokiem bawarskiego przedgórza Alp w połączeniu z dobrą infrastrukturą. Sklepy z artykułami codziennego użytku, a także lekarze i szkoły są łatwo dostępne. Dostępna jest komunikacja publiczna (dworzec kolejowy i przystanek autobusowy znajdują się w zasięgu spaceru). Bliskość Rosenheim oraz dogodny dojazd do autostrad A8 i A93 ułatwiają dojazdy do pracy. Liczne możliwości aktywnego wypoczynku na łonie natury, takie jak szlaki piesze i trasy rowerowe, zachęcają do relaksu.