| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 130 m² |
| Année de construction | 1997 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Places de stationnement | 3 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Surface utile | 18 m² |
| Loyer hors charges | 1900 € |
|---|---|
| Frais de service | 230 € |
| Total du loyer | 2130 € |
| Prix par m2 | 16,38 €/m² |
Cet appartement attrayant au rez-de-chaussée d’une maison bifamiliale bien entretenue allie le confort d’un logement de plain-pied aux avantages d’un jardin privatif. L’agencement a été conçu pour offrir une grande fonctionnalité au quotidien et une atmosphère agréable. Le couloir central constitue l’artère de l’appartement et dessert toutes les pièces de manière logique et claire. Ce bien s’adresse aux couples et aux familles qui apprécient l’alliance d’une architecture fonctionnelle, de déplacements courts et d’un espace extérieur privé.
Points forts
La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste séjour-salle à manger. Grâce à ses grandes baies vitrées orientées au sud et à l’ouest, la pièce bénéficie d’une excellente luminosité ; cette orientation et la terrasse attenante permettent de profiter du soleil jusqu’en fin de soirée lorsque le temps le permet. La terrasse, de belles dimensions, forme un espace continu qui s’étend de la chambre parentale au séjour jusqu’à la cuisine, créant ainsi une transition fluide vers l’extérieur.
La cuisine est accessible depuis le couloir ainsi que directement depuis le séjour-salle à manger, ce qui contribue à créer une ambiance ouverte et contemporaine. L’agencement des circulations, à la fois astucieux et pratique, constitue un atout architectural particulier : depuis la cuisine, vous accédez directement au cellier attenant, qui offre lui-même un accès direct au garage. Cette disposition bien pensée s’avère extrêmement pratique au quotidien, car les courses peuvent être transportées à l’abri des intempéries et en un minimum de temps directement de la voiture au cellier puis à la cuisine.
L’appartement dispose au total de trois chambres, qui peuvent être utilisées de manière flexible comme chambre parentale, chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis, et sont revêtues d’un sol design. La chambre parentale offre un accès direct à la terrasse et au jardin. Le spacieux séjour-salle à manger est doté d’un parquet. Pour le confort quotidien, deux salles de bains sont à disposition : la plus grande est équipée d’une douche et d’une baignoire, tandis que la seconde dispose également d’une douche.
L’offre de pièces est complétée par des espaces annexes fonctionnels. Le bien comprend un grand garage construit en dur, qui offre une place de stationnement sécurisée, ainsi qu’une place de stationnement extérieure supplémentaire. Une cave fermant à clé, avec fenêtre, d’une superficie de 18,3 qm et dotée de son propre raccordement électrique, offre suffisamment d’espace de rangement. Il est également possible d’utiliser une autre cave pour y installer un lave-linge et un sèche-linge à condensation.
Le système de chauffage moderne constitue un autre atout : le chauffage aux granulés a été installé à neuf en 2021 et assure un approvisionnement en chaleur efficace et durable. Par rapport aux énergies fossiles, il offre une bien meilleure stabilité des prix et rend le bien moins dépendant, à long terme, des crises énergétiques et des fortes fluctuations des prix.
Afin de préserver la vie privée des locataires actuels, ce que nous comprenons en tant que bailleurs, aucune photo de l’intérieur de l’appartement n’a été prise.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison bifamiliale se situe dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, tout en étant bien relié au centre du village. Raubling séduit avant tout par le charme du piémont préalpin bavarois, associé à de bonnes infrastructures. Les commerces répondant aux besoins quotidiens, ainsi que les médecins et les écoles, sont facilement accessibles. Les transports en commun sont accessibles (la gare et l’arrêt de bus sont accessibles à pied). La proximité de Rosenheim ainsi que l’accès facile aux autoroutes A8 et A93 facilitent les trajets domicile-travail. De nombreuses activités de loisirs en pleine nature, comme les sentiers de randonnée et les itinéraires cyclables, invitent à la détente.
