| Tür | Zemin kat dairesi |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 130 m² |
| Yapım yılı | 1997 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | 01.01.2027 |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Ahşap pelet |
| Park yerleri | 3 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Kullanılabilir alan | 18 m² |
| Net kira | 1900 € |
|---|---|
| Yan giderler | 230 € |
| Toplam kira | 2130 € |
| m² başına fiyat | 16,38 €/m² |
Bakımlı iki ailelik bir binada yer alan bu cazip zemin kat dairesi, tek katta konforlu yaşamı kendine ait bir bahçenin avantajlarıyla birleştiriyor. Mekân düzeni, günlük kullanım kolaylığı ve hoş bir yaşam atmosferi sunacak şekilde tasarlanmıştır. Merkezi koridor, dairenin bağlantı noktası olarak tüm odalara düzenli ve anlaşılır biçimde ulaşım sağlar. Bu gayrimenkul; işlevsel mimariyi, kısa mesafeleri ve özel açık alanı bir arada önemseyen çiftlere ve ailelere hitap ediyor.
Öne çıkan özellikler
Dairenin kalbini geniş oturma ve yemek odası oluşturuyor. Güneye ve batıya bakan büyük pencereler sayesinde oda son derece aydınlıktır; bu yönelimin yanı sıra bitişik teras, hava koşulları elverdiğinde güneş ışığının keyfini akşamın geç saatlerine kadar çıkarmayı mümkün kılıyor. Geniş ölçülere sahip teras, ebeveyn yatak odasından oturma odasına ve mutfağa kadar uzanan çevresel bir alan olarak daireyi sarıyor ve böylece dış mekâna kesintisiz geçişler sağlıyor.
Mutfak hem koridordan hem de doğrudan oturma ve yemek alanından erişilebilir; bu da açık ve çağdaş bir yaşam hissini destekliyor. Entegre geçiş düzeni, mimari ve pratik açıdan özel bir avantaj sunuyor: Mutfaktan doğrudan bitişik kiler odasına, buradan da doğrudan garaja geçebilirsiniz. Bu iyi düşünülmüş yerleşim günlük yaşamda son derece kullanışlıdır; alışverişler hava koşullarından korunarak ve en kısa yoldan doğrudan araçtan kilere ve mutfağa taşınabilir.
Dairede toplam üç yatak odası bulunmaktadır; bu odalar ebeveyn, çocuk, çalışma veya misafir odası olarak esnek biçimde kullanılabilir ve tasarım zemin kaplamasına sahiptir. Ebeveyn yatak odasından terasa ve bahçeye doğrudan erişim sağlanmaktadır. Geniş oturma ve yemek odasında parke döşelidir. Günlük konfor için iki banyo mevcuttur: Daha büyük banyoda duş ve küvet bulunurken ikinci banyoda da duş vardır.
Kullanışlı yardımcı alanlar da yaşam alanını tamamlamaktadır. Taşınmaza güvenli bir park yeri sunan geniş, masif yapılı bir garajın yanı sıra ek bir açık otopark da dahildir. Pencereli, kilitlenebilir ve 18,3 qm büyüklüğünde, kendine ait elektrik bağlantısı bulunan bir bodrum odası yeterli depolama alanı sağlar. Ayrıca çamaşır makinesi ve kondenser kurutma makinesi yerleştirmek için başka bir bodrum odası da ortak kullanılabilir.
Bir diğer avantajı modern ısıtma sistemidir: Pelet ısıtma sistemi 2021 yılında yenilenmiş olup verimli ve sürdürülebilir bir ısıtma sağlar. Fosil enerji kaynaklarıyla karşılaştırıldığında çok daha yüksek fiyat istikrarı sunar ve taşınmazın uzun vadede enerji krizlerine ve sert fiyat dalgalanmalarına daha az bağımlı olmasını sağlar.
Mevcut kiracıların mahremiyetini korumak amacıyla, ev sahipleri olarak anlayışla karşıladığımız üzere, dairenin iç mekân fotoğrafları çekilmemiştir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
İki ailelik ev, sakin ve güneşli, aynı zamanda yerleşim merkezine iyi bağlantıları olan bir konut bölgesinde yer almaktadır. Raubling, özellikle Bavyera Alpleri'nin eteklerinin büyüleyici atmosferini iyi bir altyapıyla bir araya getirmesiyle öne çıkar. Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanaklarına, doktorlara ve okullara kolayca ulaşılabilir. Toplu taşıma bağlantıları mevcuttur (tren istasyonuna ve otobüs durağına yürüyerek ulaşılabilir). Rosenheim'a yakınlığı ve A8 ile A93 otoyollarına kolay erişim, işe gidiş gelişleri kolaylaştırır. Yürüyüş parkurları ve bisiklet rotaları gibi doğadaki çok sayıdaki etkinlik olanağı dinlenmeye davet eder.
