| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 130 m² |
| Año construido | 1997 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Plazas de aparcamiento | 3 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Superficie de suelo utilizable | 18 m² |
| Alquiler sin gastos | 1900 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 230 € |
| Total alquiler | 2130 € |
| Precio por m2 | 16,38 €/m² |
Este atractivo piso en planta baja, situado en una cuidada casa bifamiliar, combina la comodidad de vivir en una sola planta con las ventajas de un jardín propio. La distribución está concebida para ofrecer una gran funcionalidad en el día a día y un ambiente agradable. El pasillo central conecta las distintas estancias y da acceso a todas ellas de forma lógica y clara. La vivienda está dirigida a parejas y familias que valoran la combinación de arquitectura funcional, trayectos cortos y espacio exterior privado.
Aspectos destacados
La estancia principal de la vivienda es el amplio salón-comedor. Gracias a sus grandes ventanales orientados al sur y al oeste, la estancia recibe abundante luz; esta orientación y la terraza contigua permiten disfrutar de los rayos del sol hasta bien entrada la tarde en las jornadas propicias. La terraza tiene unas generosas dimensiones y se extiende como un elemento envolvente desde el dormitorio principal, pasando por el salón, hasta la cocina, creando transiciones fluidas hacia el exterior.
Se puede acceder a la cocina tanto desde el pasillo como directamente desde el salón-comedor, lo que contribuye a una sensación de amplitud y modernidad. Una ventaja arquitectónica y práctica especial es el recorrido integrado: desde la cocina se accede directamente a la despensa contigua, desde la cual hay acceso directo al garaje. Esta distribución bien pensada resulta muy práctica en el día a día, ya que permite transportar la compra desde el coche hasta la despensa y la cocina por el camino más corto y a cubierto.
La vivienda dispone de un total de tres dormitorios, que pueden destinarse con flexibilidad a dormitorio principal, infantil, despacho o habitación de invitados, y cuentan con suelo de diseño. El dormitorio principal ofrece acceso directo a la terraza y al jardín. El amplio salón-comedor tiene suelo de parquet. Para el confort diario, hay dos baños disponibles: el baño más grande está equipado con ducha y bañera, mientras que el segundo baño también dispone de ducha.
La oferta de espacios se completa con superficies auxiliares funcionales. La propiedad incluye un amplio garaje de construcción sólida, que ofrece una plaza de aparcamiento segura, así como una plaza de aparcamiento exterior adicional. Un trastero en el sótano con cerradura, ventana y una superficie de 18,3 qm, además de conexión eléctrica propia, ofrece suficiente espacio de almacenamiento. También se puede utilizar otro espacio del sótano para instalar una lavadora y una secadora de condensación.
Otra ventaja es el moderno sistema de calefacción: la caldera de pellets se instaló en 2021 y proporciona un suministro de calor eficiente y sostenible. En comparación con los combustibles fósiles, ofrece una estabilidad de precios considerablemente mayor y hace que la propiedad dependa menos a largo plazo de las crisis energéticas y de las fuertes fluctuaciones de precios.
Debido a la protección de la privacidad de los inquilinos actuales —una decisión que entendemos como arrendadores—, no se han tomado fotografías del interior de la vivienda.
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La casa bifamiliar se encuentra en una zona residencial tranquila y soleada, y al mismo tiempo bien comunicada con el centro de la localidad. Raubling destaca sobre todo por el encanto de las estribaciones bávaras de los Alpes, combinado con una buena infraestructura. Las tiendas para las necesidades diarias, así como los médicos y los colegios, son fácilmente accesibles. Hay buenas conexiones de transporte público (la estación de tren y la parada de autobús están a poca distancia a pie). La proximidad a Rosenheim y el buen acceso a las autopistas A8 y A93 facilitan los desplazamientos al trabajo. Numerosas actividades de ocio en plena naturaleza, como rutas de senderismo y ciclismo, invitan a relajarse.
