| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 130 m² |
| Anno costruito | 1997 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Posti auto | 3 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Superficie del pavimento | 18 m² |
| Affitto escluse le spese | 1900 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 230 € |
| Totale affitto | 2130 € |
| Prezzo per m2 | 16,38 €/m² |
Questo attraente appartamento al piano terra, situato in una casa bifamiliare ben tenuta, coniuga il comfort di vivere su un unico livello con i vantaggi di un giardino privato. La disposizione degli ambienti è pensata per garantire un’elevata praticità nella vita quotidiana e un’atmosfera piacevole. Il corridoio centrale costituisce il fulcro dell’appartamento e dà accesso a tutti gli ambienti in modo logico e ordinato. L’immobile è ideale per coppie e famiglie che apprezzano la combinazione di architettura funzionale, spostamenti brevi e uno spazio esterno privato.
Punti di forza
Il cuore dell’appartamento è l’ampio soggiorno-pranzo. Grazie alle grandi vetrate esposte a sud e a ovest, l’ambiente è molto luminoso; questa esposizione e la terrazza adiacente consentono di godersi il sole fino a tarda sera, quando il tempo lo permette. La terrazza è spaziosa e si sviluppa tutt’intorno, dalla camera da letto padronale, passando per il soggiorno, fino alla cucina, creando una continuità armoniosa con gli spazi esterni.
La cucina è accessibile sia dal corridoio sia direttamente dalla zona giorno-pranzo, contribuendo a creare un’atmosfera aperta e contemporanea. Un particolare vantaggio architettonico e pratico è il percorso integrato: dalla cucina si accede direttamente alla dispensa adiacente, dalla quale è possibile entrare direttamente nel garage. Questa disposizione ben studiata si rivela estremamente pratica nella vita quotidiana, perché consente di trasportare la spesa al riparo dalle intemperie e in pochissimi passi, direttamente dall’auto alla dispensa e alla cucina.
L’appartamento dispone complessivamente di tre camere da letto, utilizzabili con flessibilità come camera padronale, cameretta, studio o camera per gli ospiti, tutte dotate di pavimento dal design moderno. La camera padronale offre accesso diretto alla terrazza e al giardino. Nell’ampio soggiorno-sala da pranzo è posato un pavimento in parquet. Per il comfort quotidiano sono disponibili due bagni: quello più grande è dotato di doccia e vasca, mentre il secondo dispone anch’esso di una doccia.
L’offerta di spazi è completata da funzionali locali accessori. La proprietà comprende un ampio garage costruito in muratura, che offre un posto auto sicuro, nonché un posto auto esterno aggiuntivo. Una cantina chiudibile a chiave, con finestra, di 18,3 mq e allacciamento elettrico indipendente, offre spazio sufficiente per riporre oggetti. È inoltre possibile utilizzare un altro locale cantina per installare una lavatrice e un’asciugatrice a condensazione.
Un ulteriore vantaggio è il moderno sistema di riscaldamento: la caldaia a pellet è stata installata nel 2021 e garantisce una fornitura di calore efficiente e sostenibile. Rispetto alle fonti energetiche fossili, offre una stabilità dei prezzi nettamente maggiore e rende l’immobile meno dipendente, nel lungo periodo, dalle crisi energetiche e dalle forti oscillazioni dei prezzi.
Per tutelare la privacy degli attuali inquilini, una scelta che noi locatori comprendiamo, non sono state realizzate fotografie degli interni dell’appartamento.
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La casa bifamiliare si trova in una zona residenziale tranquilla e soleggiata, al contempo ben collegata al centro del paese. Raubling conquista soprattutto per il fascino delle Prealpi bavaresi, unito a infrastrutture efficienti. Negozi per le necessità quotidiane, medici e scuole sono facilmente raggiungibili. Sono disponibili collegamenti con i mezzi pubblici (la stazione ferroviaria e la fermata dell’autobus sono raggiungibili a piedi). La vicinanza a Rosenheim e la facilità di accesso alle autostrade A8 e A93 agevolano gli spostamenti dei pendolari. Numerose opportunità per il tempo libero nella natura, come sentieri escursionistici e percorsi ciclabili, invitano al relax.
