Helle und geräumige 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit den Vorzügen eines eigenen Gartens. Das Raumkonzept ist auf eine hohe Alltagstauglichkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre ausgerichtet. Der zentrale Flur bildet das Bindeglied der Wohnung und erschließt sämtliche Räume logisch und übersichtlich. Die Immobilie richtet sich an Paare und Familien, die eine Kombination aus funktionaler Architektur, kurzen Wegen und privater Außenfläche schätzen.

Highlights
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dank großer Fensterfronten in Süd- und Westausrichtung ist der Raum hervorragend belichtet; diese Ausrichtung sowie die angrenzende Terrasse ermöglichen es, die Sonneneinstrahlung bei entsprechendem Wetter bis in die späten Abendstunden hinein zu genießen. Die Terrasse ist großzügig dimensioniert und erstreckt sich als umlaufendes Element vom Elternschlafzimmer über das Wohnzimmer bis hin zur Küche, wodurch nahtlose Übergänge in den Außenbereich geschaffen werden.
Die Küche ist sowohl über den Flur als auch direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich, was ein offenes und zeitgemäßes Wohngefühl unterstützt. Ein besonderer architektonischer und praktischer Vorzug ist die integrierte Wegeführung: Von der Küche aus betreten Sie direkt die angrenzende Speisekammer, von welcher aus ein direkter Zugang in die Garage besteht. Diese durchdachte Aufteilung erweist sich im Alltag als äußerst praktisch, da Einkäufe witterungsgeschützt und über kürzeste Wege direkt vom Auto in die Speisekammer und die Küche transportiert werden können.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und mit Designboden ausgestattet sind. Das Elternschlafzimmer bietet dabei den direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Im geräumigen Wohn- und Esszimmer ist Parkettboden verlegt. Für den täglichen Komfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: Das größere Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, während das zweite Bad ebenfalls über eine Dusche verfügt.
Das Raumangebot wird durch funktionale Nebenflächen abgerundet. Zur Immobilie gehört eine großzügige, massiv gebaute Garage, die einen sicheren Stellplatz bietet, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein absperrbarer Kellerraum mit Fenster und einer Größe von 18,3 qm und eigenem Stromanschluss sorgt für ausreichend Stauraum. Ergänzend kann ein weiterer Kellerraum zum Aufstellen einer Waschmaschine und eines Kondenstrockners mitgenutzt werden.
Ein weiterer Vorteil ist das moderne Heizkonzept: Die Pelletheizung wurde 2021 neu installiert und sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Im Vergleich zu fossilen Energieträgern bietet sie eine deutlich größere Preisstabilität und macht die Immobilie langfristig weniger abhängig von Energiekrisen und starken Preisschwankungen.

Sonstiges

Aufgrund der - von uns als Vermietern nachvollziehbaren - Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung angefertigt.

Lage

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, sonnigen und gleichzeitig gut an den Ortskern angebundenen Wohngebiet. Raubling überzeugt vor allem durch den Charme des Bayrischen Voralpenlandes, gepaart mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben (Bahnhof und Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar). Die Nähe zu Rosenheim sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A93 erleichtern Pendlerwege. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wanderwege und Radrouten, laden zur Erholung ein.