Ansicht Straße
Luftbild
Flurkarte
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 323 m² |
| Bouwjaar | 1900 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1676 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 6 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Huurinkomsten | 16.605 € |
| Aankoopprijs | 149.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 461,30 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
| Terugbetaalbare eigenaarsrechten | 6817 € |
| Niet-invorderbare eigenaarsvergoedingen | 600 € |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een volledig verhuurd meergezinswoning in Warsleben / Ausleben met drie wooneenheden en zes verhuurde garages. Het object is opgezet als een gesloten hoeve en combineert lopende huurinkomsten met extra ontwikkelingspotentieel.
De huidige jaarlijkse nettohuur exclusief stookkosten, inclusief garages, bedraagt 16.605 €. Daarvan komt maandelijks 1.123,75 € voor rekening van de drie wooneenheden en 260,00 € van de garages. Bij de vraagprijs van 149.000 € resulteert dit in een berekend bruto huurrendement van ca. 11,14 % respectievelijk een aankoopprijsfactor van ca. 8,97.
Alle drie de wooneenheden en alle zes de garages zijn momenteel verhuurd. Twee huurcontracten lopen sinds 2021, een ander sinds juli 2026. Er zijn momenteel geen bekende huurachterstanden of huurverlagingen.
De grotere bovenwoning is ontstaan uit oorspronkelijk twee woningen en kan in de toekomst weer worden opgesplitst, zodat een vierde wooneenheid mogelijk is. Het perceel beslaat volgens de beschikbare documenten ca. 1.676 m².
Het object is geen volledig gerenoveerd beleggingsobject, maar een doorlopend verhuurd vastgoedbestand met een functionele basis en planbare moderniseringsbehoefte. Met name dak, ramen, badkamers, deuren en gevel moeten op termijn in aanmerking worden genomen. Tegelijkertijd zijn in 2023 twee verwarmingsinstallaties geplaatst.
De woning is met name geschikt voor beleggers die waarde hechten aan lopende inkomsten, een relatief lage aankoopprijsfactor en aanvullend ontwikkelingspotentieel.
• Twee verwarmingsinstallaties, bouwjaar 2023, één voor elk van de linker- en rechterhelft van het gebouw
• Laatst gedocumenteerd onderhoud in 2025
• Kunststof kozijnen, voor zover bekend bouwjaar 1994, dubbel glas
• Glasvezelaansluiting aanwezig, volgens de huidige informatie is ten minste 100 Mbit/s mogelijk
• Verbruiksregistratie via Techem
• Elektrische installatie functioneert volgens de huidige informatie naar behoren
• Rookmelders en aanvullende CO₂-melders aanwezig
• Zes garages in de voormalige stallen/bijgebouwen
• Inbouwkeukens maken geen deel uit van de verkoop
Het object beschikt over een solide technische basisuitrusting. Twee verwarmingsinstallaties uit 2023 voorzien de beide gebouwhelften van verwarming; het laatste onderhoud vond plaats in 2025. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.
De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De elektrische installatie verkeert volgens de huidige informatie in functionele staat. De verbruiksregistratie verloopt via Techem.
De woning wordt aangevuld door zes verhuurde garages in de voormalige stallen en bijgebouwen. Er zijn rook- en CO₂-melders aanwezig.
Het object maakt deel uit van een goed onderhouden, doorlopend gebruikt vastgoedbestand met verdere moderniseringsmogelijkheden. Op termijn bieden met name werkzaamheden aan het dak, de kozijnen, badkamers, deuren en gevel perspectief. Deze zaken zijn naar onze mening planbaar en kunnen gefaseerd worden uitgevoerd.
Particuliere verkoop. Makelaarsverzoeken zijn niet gewenst.
Bij serieuze koopinteresse kunnen beschikbare documenten ter verdere beoordeling worden verstrekt, waaronder huurovereenkomsten, een huurderslijst, een kadastrale kaart, een opstalverzekering en beschikbare documenten over monumentenbescherming.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaand overleg. Binnenopnamen en bezichtigingen van de verhuurde woningen vinden alleen plaats na voorafgaand overleg met de huurders.
Alle gegevens zijn gebaseerd op de momenteel beschikbare informatie en naar beste weten samengesteld. Zij vormen geen garantie met betrekking tot de staat of toegezegde eigenschap. Doorslaggevend zijn de overgelegde documenten, de feitelijke omstandigheden ter plaatse en de notariële koopovereenkomst.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object bevindt zich in Warsleben, een stadsdeel van Ausleben in Saksen-Anhalt. De omgeving heeft een landelijk karakter en bestaat voornamelijk uit kleinschalige woningbouw en historisch gegroeide dorpsstructuren.
Het perceel ligt binnen de dorpskern en heeft volgens de beschikbare documenten een oppervlakte van ca. 1.676 m². Het object bestaat uit de woning en de voormalige stallen en bijgebouwen, waarin zich tegenwoordig zes garages bevinden.
Voor vastgoedbeleggers draait het bij dit object minder om een dure binnenstedelijke ligging en meer om de verhouding tussen de koopprijs, de bestaande huurinkomsten en het potentieel van het perceel en de ontwikkelingsmogelijkheden.
