Ansicht Straße
Luftbild
Flurkarte
| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 323 m² |
| سنة البناء | 1900 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 1676 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 6 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| دخل الإيجار | 16.605 € |
| سعر البيع | 149.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 461.30 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
| المستحقات التي يمكن تحميلها على المستأجر | 6817 € |
| المستحقات لا تنعكس على المستأجر | 600 € |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات مؤجر بالكامل في Warsleben / Ausleben، يضم ثلاث وحدات سكنية وستة مرائب مؤجرة. صُمم العقار على هيئة فناء ذي ثلاثة أجنحة، ويجمع بين إيرادات الإيجار المستمرة وإمكانات تطوير إضافية.
يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي دون التكاليف الإضافية، شاملًا المرائب، 16.605 €. ويُخصَّص شهريًا 1.123,75 € للوحدات السكنية الثلاث و260,00 € للمرائب. وبسعر العرض البالغ 149.000 €، ينتج عن ذلك عائد إيجاري إجمالي محسوب يبلغ نحو 11,14 %، أو معامل سعر شراء يبلغ نحو 8,97.
الوحدات السكنية الثلاث جميعها والمرائب الست جميعها مؤجرة حاليًا. بدأت علاقتان إيجاريتان في 2021، وأخرى في يوليو 2026. لا توجد حاليًا أي متأخرات إيجارية أو تخفيضات في الإيجار معروفة.
نشأت الوحدة السكنية الأكبر في الطابق العلوي من شقتين كانتا منفصلتين في الأصل، ويمكن تقسيمها مجددًا مستقبلًا، ما يتيح إنشاء وحدة سكنية رابعة. وتبلغ مساحة الأرض، وفقًا للمستندات المتاحة، نحو 1.676 m².
العقار ليس استثمارًا جرى تجديده بالكامل، بل هو مبنى قائم مؤجر باستمرار، ذو أساس عملي واحتياجات تحديث قابلة للتخطيط. وينبغي على وجه الخصوص أخذ السقف والنوافذ والحمامات والأبواب والواجهة في الحسبان مستقبلًا. وفي الوقت نفسه، رُكّبت منظومتان للتدفئة في 2023.
يُعد العقار مناسبًا خصوصًا للمستثمرين الذين يقدّرون الإيرادات المستمرة، ومعامل سعر الشراء المنخفض نسبيًا، وإمكانات التطوير الإضافية.
• نظاما تدفئة، سنة الصنع 2023، أحدهما لكل من نصفي المبنى الأيسر والأيمن
• آخر صيانة موثقة في 2025
• نوافذ بلاستيكية، سنة الصنع 1994 حسب المعلومات المتاحة، بزجاج مزدوج
• يتوفر اتصال بالألياف الضوئية، وبحسب المعلومات الحالية يمكن توفير سرعة لا تقل عن 100 Mbit/s
• تسجيل الاستهلاك عبر Techem
• الكهرباء تعمل حسب المعلومات الحالية
• تتوفر أجهزة إنذار الدخان، بالإضافة إلى أجهزة إنذار CO₂
• ستة مرائب في الإسطبلات السابقة والمباني الملحقة
• المطابخ المدمجة غير مشمولة في البيع
يتمتع العقار بتجهيزات تقنية أساسية متينة. يزوّد نظاما تدفئة من عام 2023 نصفي المبنى، وأُجريت آخر صيانة في 2025. كما يتوفر اتصال بالألياف الضوئية.
النوافذ البلاستيكية ذات زجاج مزدوج. والكهرباء في حالة تشغيلية بحسب المعلومات الحالية. ويُسجَّل الاستهلاك عبر Techem.
ويُستكمل المبنى السكني بستة مرائب مؤجرة في الإسطبلات السابقة والمباني الملحقة. كما تتوفر أجهزة إنذار الدخان وCO₂.
العقار بحالة جيدة ويُستخدم باستمرار، مع إمكانية إجراء مزيد من التحديثات. وعلى المدى المنظور، تتاح فرص لتنفيذ أعمال، ولا سيما في السقف والنوافذ والحمامات والأبواب والواجهة. ونرى أن هذه المسائل قابلة للتخطيط ويمكن تنفيذها تدريجيًا.
بيع خاص. لا يُرغب في الاستفسارات من الوسطاء العقاريين.
في حال وجود اهتمام جاد بالشراء، يمكن توفير المستندات المتاحة لمزيد من الفحص، ومنها عقود الإيجار، وقائمة المستأجرين، وخريطة القطعة العقارية، وتأمين المبنى، والمستندات المتاحة المتعلقة بحماية الآثار.
يمكن إجراء المعاينات بعد التنسيق مسبقًا. ولا تُجرى التصويرات الداخلية أو معاينات الشقق المؤجرة إلا بعد التنسيق مسبقًا مع المستأجرين.
تستند جميع البيانات إلى المعلومات المتاحة حاليًا، وقد جُمعت حسب أفضل ما توفر من معلومات. ولا تمثل ضمانًا لحالة العقار أو صفة مضمونة. وتُعد المستندات المقدمة، والظروف الفعلية في الموقع، وعقد البيع الموثق لدى كاتب العدل هي المرجع المعتمد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في فارسلِبن، وهي منطقة تابعة لبلدية أوسليبن في ولاية ساكسونيا-أنهالت. وتتميز المنطقة بطابع ريفي، وتسودها المباني السكنية الصغيرة نسبيًا والأنسجة العمرانية التي تطورت على مر الزمن.
تقع قطعة الأرض ضمن النطاق العمراني للبلدة، وتبلغ مساحتها نحو 1.676 m² وفقًا للمستندات المتاحة. ويتألف العقار من المبنى السكني والإسطبلات السابقة والمباني الملحقة، التي تضم اليوم ستة مرائب.
بالنسبة للمستثمرين، لا تتمثل الميزة الأبرز لهذا العقار في موقع مركزي مرتفع الأسعار، بل في التوازن بين سعر الشراء وإيرادات الإيجار الحالية وإمكانات الأرض والتطوير.
