Ansicht Straße
Luftbild
Flurkarte
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 323 m² |
| Yapım yılı | 1900 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 1676 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 6 |
| Durum | Tadilat gerekli |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kira geliri | 16.605 € |
| Satış fiyatı | 149.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 461,30 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
| Kiracıya yansıtılabilen aidat | 6817 € |
| Kiracıya yansıtılamayan aidat | 600 € |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarWarsleben / Ausleben'de üç konut birimi ve kiraya verilmiş altı garajdan oluşan, tamamen kiralık çok daireli bir bina satışa sunulmaktadır. Taşınmaz, üç cepheli bir çiftlik avlusu olarak düzenlenmiştir ve devam eden kira gelirlerini ek geliştirme potansiyeliyle bir araya getirir.
Garajlar dâhil mevcut yıllık net soğuk kira 16.605 € tutarındadır. Bunun aylık 1.123,75 € tutarındaki kısmı üç konut biriminden, 260,00 € tutarındaki kısmı ise garajlardan elde edilmektedir. 149.000 € teklif fiyatıyla, hesaplanan brüt kira getirisi yaklaşık %11,14, satın alma fiyatı çarpanı ise yaklaşık 8,97 olmaktadır.
Üç konut biriminin tamamı ve altı garajın tümü hâlihazırda kiralıktır. İki kira ilişkisi 2021'den, bir diğeri ise Temmuz 2026'dan beri devam etmektedir. Şu anda bilinen kira borcu veya kira indirimi bulunmamaktadır.
Üst kattaki daha büyük konut birimi başlangıçta iki daireden oluşturulmuştur ve ileride yeniden bölünebilir; böylece dördüncü bir konut birimi mümkün olabilir. Mevcut belgelere göre arsa yaklaşık 1.676 m² büyüklüğündedir.
Taşınmaz, kapsamlı bir yenilemeden geçmiş bir yatırım ürünü değil; işlevsel bir temele ve öngörülebilir modernizasyon ihtiyacına sahip, sürekli kiraya verilmiş bir yapıdır. Özellikle çatı, pencereler, banyolar, kapılar ve cephe ileride göz önünde bulundurulmalıdır. Bununla birlikte, 2023 yılında iki ısıtma sistemi kurulmuştur.
Gayrimenkul özellikle devam eden gelirleri, görece düşük bir satın alma fiyatı çarpanını ve ek geliştirme potansiyelini önemseyen yatırımcılar için uygundur.
• İki ısıtma sistemi, yapım yılı 2023; biri binanın sol, diğeri sağ yarısı için
• Belgelenmiş son bakım 2025
• Bilinen kadarıyla yapım yılı 1994 olan, çift camlı plastik pencereler
• Fiber optik bağlantı mevcut; mevcut bilgilere göre en az 100 Mbit/s mümkün
• Tüketim ölçümü Techem üzerinden yapılmaktadır
• Mevcut bilgilere göre elektrik tesisatı çalışır durumdadır
• Duman dedektörleri ve ayrıca CO₂ dedektörleri mevcut
• Eski ahır/müştemilat binalarında altı garaj
• Satışa ankastre mutfaklar dâhil değildir
Nesne, sağlam bir teknik temel donanıma sahiptir. 2023 yapımı iki ısıtma sistemi, binanın iki yarısına hizmet vermektedir; son bakım 2025 yılında yapılmıştır. Fiber optik bağlantı mevcuttur.
Plastik pencereler çift camlıdır. Mevcut bilgilere göre elektrik tesisatı işlevsel durumdadır. Tüketim ölçümü Techem üzerinden yapılmaktadır.
Konut binasına, eski ahır ve müştemilat binalarında bulunan ve kiraya verilmiş altı garaj eşlik etmektedir. Duman ve CO₂ dedektörleri mevcuttur.
Nesne, düzenli olarak kullanılan, bakımlı ve ilave modernizasyon potansiyeli bulunan bir yapı stoğunda yer almaktadır. İleride özellikle çatı, pencereler, banyolar, kapılar ve cepheyle ilgili çalışmalar yapılabilir. Bizce bu konular planlanabilir ve aşamalı olarak hayata geçirilebilir.
Özel satış. Emlakçı başvuruları istenmemektedir.
Ciddi satın alma ilgisi olması hâlinde, kira sözleşmeleri, kiracı listesi, kadastro haritası, bina sigortası ve mevcut anıt koruma belgeleri dâhil olmak üzere mevcut belgeler daha ayrıntılı inceleme için sunulabilir.
Geziler önceden kararlaştırılarak mümkündür. İç mekân fotoğrafları ve/veya kiralanmış dairelerin gezilmesi yalnızca kiracılarla önceden anlaşarak gerçekleştirilir.
Tüm bilgiler hâlihazırda mevcut olan bilgilere dayanmakta ve en iyi bilgi ve kanaatimize göre derlenmiştir. Bunlar, nitelik garantisi veya taahhüt edilmiş bir özellik teşkil etmez. Esas alınacak olan sunulan belgeler, yerindeki fiilî koşullar ve noter huzurunda düzenlenen satış sözleşmesidir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Nesne, Saksonya-Anhalt'ta Ausleben'e bağlı bir yerleşim olan Warsleben'de bulunmaktadır. Çevre kırsal niteliktedir ve ağırlıklı olarak küçük ölçekli konut yapılaşması ile zaman içinde oluşmuş yerleşim dokusuna sahiptir.
Mevcut belgelere göre yaklaşık 1.676 m² büyüklüğündeki arsa, yerleşim alanı içinde bulunmaktadır. Nesne; konut binası ile bugün altı garajın bulunduğu eski ahır ve müştemilat binalarından oluşmaktadır.
Gayrimenkul yatırımcıları açısından bu nesnede öncelik, yüksek fiyatlı bir şehir merkezi konumundan ziyade satın alma fiyatı, mevcut kira gelirleri ve arsa/geliştirme potansiyeli arasındaki dengededir.
