Ansicht Straße
Luftbild
Flurkarte
| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 323 m² |
| Rok | 1900 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 1676 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 6 |
| Stan | Remont wymaga |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Dochody z wynajmu | 16.605 € |
| Cena zakupu | 149.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 461,30 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
| Opłaty właścicieli podlegające zwrotowi | 6817 € |
| Opłaty niepodlegające zwrotowi | 600 € |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż w pełni wynajęty budynek wielorodzinny w Warsleben / Ausleben, z trzema lokalami mieszkalnymi i sześcioma wynajętymi garażami. Nieruchomość ma układ zagrody z trzech stron otoczonej zabudowaniami i łączy bieżące przychody z najmu z dodatkowym potencjałem rozwoju.
Obecny roczny czynsz netto na zimno, wraz z garażami, wynosi 16.605 €. Z tej kwoty miesięcznie 1.123,75 € przypada na trzy lokale mieszkalne, a 260,00 € na garaże. Przy cenie ofertowej 149.000 € daje to obliczeniową rentowność brutto z najmu na poziomie ok. 11,14% lub mnożnik ceny zakupu wynoszący ok. 8,97.
Wszystkie trzy lokale mieszkalne oraz wszystkie sześć garaży są obecnie wynajęte. Dwie umowy najmu obowiązują od 2021 r., a kolejna od lipca 2026 r. Obecnie nie są znane zaległości czynszowe ani obniżki czynszu.
Większy lokal mieszkalny na górnej kondygnacji powstał z połączenia dwóch mieszkań i w przyszłości można go ponownie podzielić, uzyskując możliwość utworzenia czwartego lokalu mieszkalnego. Zgodnie z dostępnymi dokumentami działka ma ok. 1.676 m².
Nieruchomość nie jest produktem inwestycyjnym po generalnym remoncie, lecz wynajętą nieruchomością o funkcjonalnej podstawie i przewidywalnych potrzebach modernizacyjnych. W szczególności należy w przyszłości uwzględnić dach, okna, łazienki, drzwi i elewację. Jednocześnie w 2023 r. zainstalowano dwa systemy grzewcze.
Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla inwestorów, którzy cenią bieżące przychody, stosunkowo niski mnożnik ceny zakupu oraz dodatkowy potencjał rozwoju.
• Dwie instalacje grzewcze, rok budowy 2023, po jednej dla lewej i prawej połowy budynku
• Ostatni udokumentowany przegląd techniczny w 2025 r.
• Okna z tworzywa sztucznego, według dostępnych informacji rok budowy 1994, z podwójnymi szybami
• Dostępne przyłącze światłowodowe, według aktualnej wiedzy możliwa prędkość co najmniej 100 Mbit/s
• Rejestracja zużycia za pośrednictwem Techem
• Instalacja elektryczna sprawna według aktualnej wiedzy
• Dostępne czujniki dymu oraz dodatkowe czujniki CO₂
• Sześć garaży w dawnych budynkach stajennych i gospodarczych
• Sprzedaż nie obejmuje zabudowanych kuchni
Obiekt ma solidne podstawowe wyposażenie techniczne. Dwie instalacje grzewcze z 2023 r. ogrzewają obie połowy budynku; ostatni przegląd odbył się w 2025 r. Dostępne jest przyłącze światłowodowe.
Okna z tworzywa sztucznego mają podwójne szyby. Instalacja elektryczna jest sprawna według aktualnej wiedzy. Rejestracja zużycia odbywa się za pośrednictwem Techem.
Budynek mieszkalny uzupełnia sześć wynajmowanych garaży w dawnych budynkach stajennych i gospodarczych. Dostępne są czujniki dymu i CO₂.
Obiekt jest zadbany i stale użytkowany, z potencjałem do dalszej modernizacji. W perspektywie warto rozważyć przede wszystkim prace przy dachu, oknach, łazienkach, drzwiach i elewacji. Naszym zdaniem są to kwestie, które można zaplanować i realizować etapami.
Sprzedaż prywatna. Zapytania od pośredników nieruchomości są niepożądane.
W przypadku poważnego zainteresowania zakupem dostępne dokumenty mogą zostać udostępnione do dalszej weryfikacji, w tym umowy najmu, lista najemców, mapa ewidencyjna, ubezpieczenie budynku oraz dostępne dokumenty dotyczące ochrony zabytków.
Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu. Zdjęcia wnętrz lub oględziny wynajmowanych mieszkań odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu z najemcami.
Wszystkie informacje opierają się na aktualnie dostępnych danych i zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą. Nie stanowią gwarancji określonych właściwości ani zapewnienia o określonych cechach. Rozstrzygające są przedłożone dokumenty, faktyczny stan na miejscu oraz notarialna umowa kupna-sprzedaży.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Obiekt znajduje się w Warsleben, dzielnicy Ausleben w Saksonii-Anhalt. Okolica ma charakter wiejski, z przewagą niewielkiej zabudowy mieszkaniowej i ukształtowaną strukturą miejscowości.
Działka położona jest w granicach miejscowości i według dostępnych dokumentów ma powierzchnię ok. 1.676 m². Obiekt składa się z budynku mieszkalnego oraz dawnych budynków stajennych i gospodarczych, w których obecnie znajduje się sześć garaży.
Dla inwestorów w tym przypadku ważniejsza od prestiżowej lokalizacji w centrum miasta jest relacja ceny zakupu do istniejących przychodów z najmu oraz potencjału działki i możliwości jej zagospodarowania.
