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Flurkarte
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 323 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1676 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Entrate in conto capitale | 16.605 € |
| Prezzo di acquisto | 149.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 461,30 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
| Regime dei proprietari recuperabili | 6817 € |
| Tasse dei proprietari non recuperabili | 600 € |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita una casa plurifamiliare interamente locata a Warsleben / Ausleben, con tre unità abitative e sei garage locati. L’immobile è disposto a corte su tre lati e combina entrate correnti da locazione con un ulteriore potenziale di sviluppo.
Il canone annuo netto attuale, escluse le spese accessorie, inclusi i garage, ammonta a 16.605 €. Di questi, 1.123,75 € mensili provengono dalle tre unità abitative e 260,00 € dai garage. Al prezzo richiesto di 149.000 €, ne risulta un rendimento lordo da locazione calcolato pari a circa l’11,14% e un moltiplicatore del prezzo d’acquisto di circa 8,97.
Tutte e tre le unità abitative e tutti e sei i garage sono attualmente locati. Due contratti di locazione sono in essere dal 2021, un altro da luglio 2026. Al momento non risultano arretrati o riduzioni dei canoni noti.
L’unità abitativa più grande al piano superiore è stata ricavata da due appartamenti originari e, in prospettiva, può essere nuovamente divisa, rendendo possibile una quarta unità abitativa. Secondo la documentazione disponibile, il terreno misura circa 1.676 m².
L’immobile non è un prodotto d’investimento completamente ristrutturato, bensì un edificio esistente con locazioni in corso, dotato di una base funzionale e di esigenze di ammodernamento programmabili. In particolare, andranno presi in considerazione in prospettiva il tetto, le finestre, i bagni, le porte e la facciata. Nel 2023 sono stati inoltre installati due impianti di riscaldamento.
L’immobile è particolarmente adatto agli investitori che puntano su entrate correnti, un moltiplicatore del prezzo d’acquisto relativamente basso e un ulteriore potenziale di sviluppo.
• Due impianti di riscaldamento, anno di costruzione 2023, uno per ciascuna metà dell’edificio, sinistra e destra
• Ultima manutenzione documentata nel 2025
• Finestre in PVC, anno di costruzione 1994 per quanto noto, con doppi vetri
• Collegamento in fibra ottica disponibile, secondo le informazioni attuali è possibile raggiungere almeno 100 Mbit/s
• Rilevazione dei consumi tramite Techem
• Impianto elettrico funzionante secondo le informazioni attuali
• Rilevatori di fumo e rilevatori aggiuntivi di CO₂ presenti
• Sei garage negli ex edifici adibiti a stalla e negli annessi
• Le cucine componibili non sono incluse nella vendita
L’immobile dispone di una dotazione tecnica di base solida. Due impianti di riscaldamento del 2023 servono le due metà dell’edificio; l’ultima manutenzione è stata effettuata nel 2025. È disponibile un collegamento in fibra ottica.
Le finestre in PVC sono dotate di doppi vetri. Secondo le informazioni attuali, l’impianto elettrico è in condizioni funzionali. La rilevazione dei consumi avviene tramite Techem.
Completano l’edificio residenziale sei garage locati, situati negli ex edifici adibiti a stalla e negli annessi. Sono presenti rilevatori di fumo e di CO₂.
L’immobile si trova in un contesto ben tenuto e tuttora utilizzato, con ulteriore potenziale di ammodernamento. In prospettiva, si prestano in particolare a interventi il tetto, le finestre, i bagni, le porte e la facciata. A nostro avviso, questi interventi sono pianificabili e possono essere realizzati gradualmente.
Vendita privata. Non sono gradite richieste da parte di agenzie immobiliari.
In caso di serio interesse all'acquisto, è possibile fornire la documentazione disponibile per ulteriori verifiche, tra cui i contratti di locazione, l'elenco degli inquilini, la mappa catastale, l'assicurazione dell'edificio e la documentazione disponibile relativa alla tutela dei beni storici.
Le visite sono possibili previo accordo. Le riprese degli interni e le visite agli appartamenti locati avvengono solo previo accordo con gli inquilini.
Tutte le informazioni si basano sui dati attualmente disponibili e sono state raccolte secondo scienza e coscienza. Non costituiscono una garanzia sulle caratteristiche o una qualità garantita. Fanno fede la documentazione presentata, le condizioni effettive in loco e il contratto notarile di compravendita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a Warsleben, una frazione di Ausleben, in Sassonia-Anhalt. La zona è caratterizzata da un contesto rurale, prevalentemente con edifici residenziali di piccole dimensioni e strutture insediative consolidate.
Il terreno si trova all’interno del centro abitato e, secondo la documentazione disponibile, si estende su ca. 1.676 m². L’immobile comprende l’edificio residenziale e gli ex edifici adibiti a stalla e gli annessi, che oggi ospitano sei garage.
Per gli investitori, il fattore determinante in questo immobile non è tanto una posizione centrale di fascia alta, quanto il rapporto tra prezzo d’acquisto, redditi da locazione esistenti e potenziale del terreno e di sviluppo.
