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Flurkarte
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 323 m² |
| Año construido | 1900 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1676 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 6 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Ingresos por alquiler | 16.605 € |
| Precio de compra | 149.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 461,30 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
| Derechos de los propietarios recuperables | 6817 € |
| Derechos de los propietarios no recuperables | 600 € |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un edificio plurifamiliar totalmente alquilado en Warsleben / Ausleben, con tres viviendas y seis garajes alquilados. La propiedad está distribuida en torno a un patio de tres lados y combina ingresos recurrentes por alquiler con potencial adicional de desarrollo.
El alquiler neto anual actual, incluidos los garajes, asciende a 16.605 €. De este importe, 1.123,75 € mensuales corresponden a las tres viviendas y 260,00 € a los garajes. Con un precio de oferta de 149.000 €, esto supone una rentabilidad bruta teórica por alquiler de aprox. el 11,14 % o un factor de precio de compra de aprox. 8,97.
Las tres viviendas y los seis garajes están actualmente alquilados. Dos contratos de alquiler están vigentes desde 2021 y otro desde julio de 2026. Actualmente no se conocen atrasos en el pago del alquiler ni reducciones de la renta.
La vivienda superior de mayor tamaño se creó a partir de dos viviendas originales y podría volver a dividirse en el futuro, lo que permitiría disponer de una cuarta vivienda. Según la documentación disponible, la parcela tiene una superficie de aprox. 1.676 m².
La propiedad no es un activo de inversión completamente renovado, sino un inmueble en alquiler continuo, con una base funcional y necesidades de modernización previsibles. En particular, convendría tener en cuenta a futuro el tejado, las ventanas, los baños, las puertas y la fachada. Al mismo tiempo, en 2023 se instalaron dos sistemas de calefacción.
El inmueble es especialmente adecuado para inversores que valoren los ingresos recurrentes, un factor de precio de compra comparativamente bajo y un potencial adicional de desarrollo.
• Dos sistemas de calefacción, año de construcción 2023, uno para cada una de las mitades izquierda y derecha del edificio
• Último mantenimiento documentado en 2025
• Ventanas de PVC, según la información disponible, del año 1994, con doble acristalamiento
• Hay conexión de fibra óptica; según la información disponible actualmente, es posible alcanzar al menos 100 Mbit/s
• Registro del consumo a través de Techem
• Instalación eléctrica funcional según la información disponible actualmente
• Hay detectores de humo y detectores adicionales de CO₂
• Seis garajes en los antiguos establos y edificios anexos
• Las cocinas equipadas no están incluidas en la venta
El inmueble cuenta con un equipamiento técnico básico sólido. Dos sistemas de calefacción del año 2023 abastecen las dos mitades del edificio; el último mantenimiento se realizó en 2025. Hay conexión de fibra óptica.
Las ventanas de PVC tienen doble acristalamiento. Según la información disponible actualmente, la instalación eléctrica se encuentra en estado funcional. El registro del consumo se realiza a través de Techem.
La vivienda se complementa con seis garajes alquilados en los antiguos establos y edificios anexos. Hay detectores de humo y de CO₂.
El inmueble se encuentra en un estado de conservación cuidado y está en uso continuo, con potencial adicional de modernización. A medio plazo, las intervenciones más adecuadas serían, en particular, en el tejado, las ventanas, los baños, las puertas y la fachada. A nuestro juicio, estas intervenciones son planificables y pueden llevarse a cabo por etapas.
Venta privada. No se desean consultas de agentes inmobiliarios.
En caso de existir un interés serio en la compra, se pueden facilitar los documentos disponibles para su posterior revisión, entre ellos los contratos de alquiler, la lista de inquilinos, el plano parcelario, el seguro del edificio y la documentación existente sobre protección del patrimonio histórico.
Las visitas son posibles previa coordinación. Las fotografías del interior o las visitas a las viviendas alquiladas se realizarán únicamente previa coordinación con los inquilinos.
Toda la información se basa en los datos disponibles actualmente y se ha recopilado según nuestro leal saber y entender. No constituye una garantía de calidad ni una característica garantizada. Son determinantes los documentos presentados, las condiciones reales in situ y el contrato de compraventa notarial.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en Warsleben, una localidad perteneciente a Ausleben, en Sajonia-Anhalt. El entorno es de carácter rural y cuenta principalmente con viviendas de pequeña escala y estructuras urbanas consolidadas.
La parcela está situada dentro del núcleo urbano y, según la documentación disponible, tiene una superficie de aprox. 1.676 m². El inmueble consta de la vivienda y de los antiguos establos y edificios anexos, que actualmente albergan seis garajes.
Para los inversores, en este inmueble prima menos una ubicación céntrica de alto precio que la relación entre el precio de compra, los ingresos por alquiler existentes y el potencial de la parcela y de desarrollo.
