| Woonkamer ca. | 323 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 1676 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 323 m² |
| Aankoopprijs | 149.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 461,30 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een volledig verhuurd meergezinswoning in Warsleben / Ausleben met drie wooneenheden en zes verhuurde garages. Het object is opgezet als een gesloten hoeve en combineert lopende huurinkomsten met extra ontwikkelingspotentieel.
De huidige jaarlijkse nettohuur exclusief stookkosten, inclusief garages, bedraagt 16.605 €. Daarvan komt maandelijks 1.123,75 € voor rekening van de drie wooneenheden en 260,00 € van de garages. Bij de vraagprijs van 149.000 € resulteert dit in een berekend bruto huurrendement van ca. 11,14 % respectievelijk een aankoopprijsfactor van ca. 8,97.
Alle drie de wooneenheden en alle zes de garages zijn momenteel verhuurd. Twee huurcontracten lopen sinds 2021, een ander sinds juli 2026. Er zijn momenteel geen bekende huurachterstanden of huurverlagingen.
De grotere bovenwoning is ontstaan uit oorspronkelijk twee woningen en kan in de toekomst weer worden opgesplitst, zodat een vierde wooneenheid mogelijk is. Het perceel beslaat volgens de beschikbare documenten ca. 1.676 m².
Het object is geen volledig gerenoveerd beleggingsobject, maar een doorlopend verhuurd vastgoedbestand met een functionele basis en planbare moderniseringsbehoefte. Met name dak, ramen, badkamers, deuren en gevel moeten op termijn in aanmerking worden genomen. Tegelijkertijd zijn in 2023 twee verwarmingsinstallaties geplaatst.
De woning is met name geschikt voor beleggers die waarde hechten aan lopende inkomsten, een relatief lage aankoopprijsfactor en aanvullend ontwikkelingspotentieel.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
