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Flurkarte
| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 323 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1900 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| प्लॉट क्षेत्र | 1676 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 6 |
| शर्त | नवीकरण की आवश्यकता |
| इमारत में फर्श | 2 |
| किराया आय | 16.605 € |
| खरीद मूल्य | 149.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 461.30 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
| वसूली योग्य मालिकों की फीस | 6817 € |
| गैर-रिक्वायरेबल मालिकों की फीस | 600 € |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंबिक्री के लिए Warsleben / Ausleben में पूरी तरह किराये पर दिया गया एक बहु-परिवार आवासीय भवन है, जिसमें तीन आवासीय इकाइयाँ और छह किराये पर दिए गए गैरेज हैं। संपत्ति का विन्यास तीन ओर से घिरे आँगन के रूप में है और यह नियमित किराये की आय के साथ अतिरिक्त विकास की संभावनाएँ प्रदान करती है।
गैरेज सहित वर्तमान वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया 16.605 € है। इसमें से तीन आवासीय इकाइयों से 1.123,75 € प्रति माह और गैरेज से 260,00 € प्रति माह प्राप्त होते हैं। 149.000 € के प्रस्तावित मूल्य पर इससे लगभग 11,14 % का गणितीय सकल किराया प्रतिफल या लगभग 8,97 का खरीद मूल्य गुणक बनता है।
तीनों आवासीय इकाइयाँ और सभी छह गैरेज वर्तमान में किराये पर दिए गए हैं। दो किरायेदारी 2021 से और एक अन्य जुलाई 2026 से जारी है। फिलहाल किराये के किसी ज्ञात बकाया या किराये में कटौती की स्थिति नहीं है।
ऊपरी, बड़ी आवासीय इकाई मूल रूप से दो अपार्टमेंटों को मिलाकर बनाई गई थी और भविष्य में इसे फिर से विभाजित किया जा सकता है, जिससे चौथी आवासीय इकाई संभव हो सकती है। उपलब्ध दस्तावेज़ों के अनुसार भूखंड का क्षेत्रफल लगभग 1.676 m² है।
यह संपत्ति पूरी तरह नवीनीकृत निवेश उत्पाद नहीं है, बल्कि कार्यात्मक आधार और पूर्वानुमेय आधुनिकीकरण की आवश्यकता वाला, लगातार किराये पर दिया गया भवन है। विशेष रूप से छत, खिड़कियों, बाथरूम, दरवाज़ों और मुखौटे को भविष्य की योजना में शामिल किया जाना चाहिए। वहीं, 2023 में दो हीटिंग सिस्टम लगाए गए थे।
यह संपत्ति विशेष रूप से उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो नियमित आय, अपेक्षाकृत कम खरीद मूल्य गुणक और अतिरिक्त विकास की संभावनाओं को महत्व देते हैं।
• दो हीटिंग सिस्टम, निर्माण वर्ष 2023, भवन के बाएँ और दाएँ हिस्से के लिए एक-एक
• अंतिम दस्तावेज़ीकृत रखरखाव 2025 में
• प्लास्टिक की खिड़कियाँ, जहाँ तक जानकारी है निर्माण वर्ष 1994, डबल ग्लेज़्ड
• फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन उपलब्ध, वर्तमान जानकारी के अनुसार कम से कम 100 Mbit/s संभव
• Techem के माध्यम से खपत का रिकॉर्ड
• वर्तमान जानकारी के अनुसार बिजली व्यवस्था कार्यशील
• स्मोक डिटेक्टर और अतिरिक्त CO₂ डिटेक्टर उपलब्ध
• पूर्व अस्तबल/सहायक इमारतों में छह गैरेज
• बिक्री में कोई भी अंतर्निर्मित रसोई शामिल नहीं
यह संपत्ति बुनियादी तकनीकी सुविधाओं से सुसज्जित है। 2023 के दो हीटिंग सिस्टम भवन के दोनों हिस्सों को गर्म करते हैं; अंतिम रखरखाव 2025 में हुआ था। फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन उपलब्ध है।
प्लास्टिक की खिड़कियाँ डबल ग्लेज़्ड हैं। वर्तमान जानकारी के अनुसार बिजली व्यवस्था कार्यशील स्थिति में है। खपत का रिकॉर्ड Techem के माध्यम से रखा जाता है।
आवासीय भवन के साथ पूर्व अस्तबल और सहायक इमारतों में छह किराये पर दिए गए गैरेज भी हैं। स्मोक और CO₂ डिटेक्टर उपलब्ध हैं।
यह संपत्ति अच्छी तरह रखरखाव किए गए और लगातार उपयोग में रहने वाले भवन-समूह का हिस्सा है, जिसमें आधुनिकीकरण की और भी संभावनाएँ हैं। भविष्य में विशेष रूप से छत, खिड़कियों, बाथरूम, दरवाज़ों और मुखौटे पर काम करने की संभावनाएँ हैं। हमारी राय में इन कार्यों की योजना बनाई जा सकती है और उन्हें चरणबद्ध तरीके से पूरा किया जा सकता है।
निजी बिक्री। ब्रोकरों की पूछताछ का स्वागत नहीं है।
खरीद में गंभीर रुचि होने पर आगे की जाँच के लिए उपलब्ध दस्तावेज़ प्रदान किए जा सकते हैं, जिनमें किरायानामे, किरायेदारों की सूची, भू-नक्शा, भवन बीमा और उपलब्ध स्मारक संरक्षण संबंधी दस्तावेज़ शामिल हैं।
पूर्व सहमति के बाद निरीक्षण संभव हैं। अंदरूनी तस्वीरें लेना अथवा किराए पर दिए गए अपार्टमेंटों का निरीक्षण केवल किरायेदारों के साथ पूर्व सहमति के बाद ही किया जाएगा।
सभी विवरण वर्तमान में उपलब्ध जानकारी पर आधारित हैं और सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार संकलित किए गए हैं। ये किसी गुणवत्ता की गारंटी या आश्वस्त विशेषता का प्रतिनिधित्व नहीं करते। प्रस्तुत दस्तावेज़, स्थल पर वास्तविक परिस्थितियाँ और नोटरीकृत खरीद अनुबंध निर्णायक होंगे।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह संपत्ति Sachsen-Anhalt में Ausleben के एक मोहल्ले Warsleben में स्थित है। आसपास का क्षेत्र ग्रामीण है और यहाँ मुख्यतः छोटे आवासीय भवन तथा समय के साथ विकसित हुई स्थानीय बसावटें हैं।
उपलब्ध दस्तावेज़ों के अनुसार भूखंड गाँव की सीमा के भीतर स्थित है और इसका क्षेत्रफल लगभग 1.676 m² है। संपत्ति में आवासीय भवन और पूर्व अस्तबल तथा सहायक इमारतें शामिल हैं, जिनमें आज छह गैरेज हैं।
निवेशकों के लिए इस संपत्ति में ऊँची कीमत वाले शहर के केंद्र की लोकेशन से अधिक खरीद मूल्य, मौजूदा किराये की आय और भूखंड/विकास की संभावनाओं का अनुपात महत्वपूर्ण है।
