Ansicht Straße
Luftbild
Flurkarte
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 323 m² |
| Год построен | 1900 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 1676 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 6 |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 2 |
| Доход от аренды | 16.605 € |
| Цена покупки | 149.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 461,30 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
| Возвращаемые владельцы | 6817 € |
| Невозвратные сборы владельцев | 600 € |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся полностью сданный в аренду многоквартирный дом в Варслебене / Ауслебене с тремя жилыми единицами и шестью сдаваемыми в аренду гаражами. Объект представляет собой трёхстороннюю усадьбу, сочетающую текущий арендный доход с дополнительным потенциалом развития.
Текущая годовая чистая холодная аренда, включая гаражи, составляет 16.605 €. Из этой суммы 1.123,75 € в месяц приходится на три жилые единицы и 260,00 € — на гаражи. При цене предложения 149.000 € расчётная валовая доходность от аренды составляет около 11,14 %, а коэффициент капитализации — около 8,97.
В настоящее время сданы в аренду все три жилые единицы и все шесть гаражей. Два договора аренды действуют с 2021 года, ещё один — с июля 2026 года. В настоящее время нет сведений о задолженности по арендной плате или её снижении.
Верхняя, более просторная жилая единица образована из двух изначально отдельных квартир и в перспективе может быть снова разделена, что позволит создать четвёртую жилую единицу. Согласно имеющимся документам, площадь участка составляет около 1.676 м².
Объект не является капитально отреставрированным инвестиционным активом, а представляет собой сдаваемый в аренду объект с функциональной основой и прогнозируемой потребностью в модернизации. В частности, в перспективе следует учесть состояние крыши, окон, ванных комнат, дверей и фасада. При этом в 2023 году были установлены две отопительные системы.
Недвижимость особенно подходит для инвесторов, которые ценят текущий доход, сравнительно низкий коэффициент капитализации и дополнительный потенциал развития.
• Две отопительные системы, год постройки 2023, по одной для левой и правой половин здания
• Последнее документально подтверждённое техническое обслуживание — 2025
• Пластиковые окна, насколько известно, год постройки 1994, двойное остекление
• Имеется подключение к оптоволоконной сети, по имеющимся на данный момент сведениям возможна скорость не менее 100 Мбит/с
• Учёт потребления через Techem
• Электропроводка, по имеющимся на данный момент сведениям, исправна
• Имеются дымовые извещатели и дополнительные извещатели CO₂
• Шесть гаражей в бывших конюшнях и хозяйственных постройках
• Встроенные кухни не входят в состав продаваемого объекта
Объект имеет добротное базовое техническое оснащение. Две отопительные системы 2023 года обеспечивают теплом обе половины здания; последнее техническое обслуживание проводилось в 2025 году. Имеется подключение к оптоволоконной сети.
Пластиковые окна имеют двойное остекление. Электропроводка, по имеющимся на данный момент сведениям, находится в исправном состоянии. Учёт потребления осуществляется через Techem.
Жилое здание дополняют шесть сдаваемых в аренду гаражей в бывших конюшнях и хозяйственных постройках. Имеются дымовые извещатели и извещатели CO₂.
Объект находится в ухоженном, постоянно используемом состоянии и обладает потенциалом для дальнейшей модернизации. В перспективе целесообразно, в частности, провести работы с крышей, окнами, ванными комнатами, дверями и фасадом. По нашему мнению, эти мероприятия можно спланировать и выполнять поэтапно.
Частная продажа. Просьба агентов по недвижимости не обращаться.
При наличии серьёзного интереса к покупке для дальнейшего ознакомления могут быть предоставлены имеющиеся документы, в том числе договоры аренды, список арендаторов, кадастровый план, страховой полис здания и имеющиеся документы по охране памятников.
Осмотр возможен по предварительной договорённости. Фотосъёмка внутри помещений и осмотр сдаваемых в аренду квартир проводятся только по предварительной договорённости с арендаторами.
Все сведения основаны на информации, имеющейся в настоящее время, и собраны добросовестно. Они не являются гарантией характеристик или заверением о свойствах объекта. Определяющее значение имеют представленные документы, фактические условия на месте и нотариальный договор купли-продажи.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект находится в Варслебене, районе общины Ауслебен в Саксонии-Анхальт. Окружающая застройка имеет преимущественно сельский характер и состоит главным образом из небольших жилых домов и сложившейся исторической застройки.
Участок расположен в пределах населённого пункта и, согласно имеющимся документам, занимает около 1.676 м². Объект состоит из жилого здания, а также бывших конюшен и хозяйственных построек, в которых сейчас находятся шесть гаражей.
Для инвесторов при оценке этого объекта на первый план выходит не столько престижное расположение в центре города, сколько соотношение цены покупки, существующих арендных доходов и потенциала участка и его развития.
