Ansicht Straße
Luftbild
Flurkarte
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 323 m² |
| Рік побудови | 1900 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 1676 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 6 |
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| дохід від оренди | 16.605 € |
| Ціна продажу | 149.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 461,30 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
| Збори, які можуть бути стягнені з орендаря | 6817 € |
| Плата не відображена орендарю | 600 € |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок у Варслебені / Ауслебені з трьома житловими одиницями та шістьма гаражами, які також здаються в оренду. Об’єкт має планування тристороннього двору й поєднує поточні орендні надходження з додатковим потенціалом розвитку.
Поточна річна чиста орендна плата без урахування комунальних витрат, включно з гаражами, становить 16.605 €. Із цієї суми 1.123,75 € на місяць припадає на три житлові одиниці, а 260,00 € — на гаражі. За ціни пропозиції 149.000 € розрахункова валова дохідність від оренди становить близько 11,14 %, а коефіцієнт ціни придбання — близько 8,97.
Наразі всі три житлові одиниці та всі шість гаражів здані в оренду. Договори оренди з двома орендарями діють із 2021 року, ще один — із липня 2026 року. Наразі немає відомостей про заборгованість з орендної плати або її зниження.
Верхню більшу житлову одиницю було утворено шляхом об’єднання двох квартир; у перспективі її можна знову розділити, облаштувавши таким чином четверту житлову одиницю. За наявними документами площа земельної ділянки становить близько 1.676 м².
Цей об’єкт — не капітально відремонтований інвестиційний актив, а нерухомість, що постійно здається в оренду, з функціональною основою та передбачуваною потребою в модернізації. Зокрема, у перспективі слід врахувати стан даху, вікон, ванних кімнат, дверей і фасаду. Водночас у 2023 році було встановлено дві системи опалення.
Нерухомість особливо підійде інвесторам, які цінують поточні доходи, порівняно низький коефіцієнт ціни придбання та додатковий потенціал розвитку.
• Дві системи опалення, рік побудови — 2023, по одній для лівої та правої половини будівлі
• Останнє документально підтверджене технічне обслуговування — 2025 рік
• Пластикові вікна, наскільки відомо, рік побудови — 1994, із подвійним склінням
• Підключення до оптоволоконної мережі наявне, за наявною інформацією, можлива швидкість щонайменше 100 Мбіт/с
• Облік споживання здійснюється через Techem
• Електрика, за наявною інформацією, функціонує
• Наявні датчики диму та додаткові датчики CO₂
• Шість гаражів у колишніх стайнях/господарських будівлях
• Вбудовані кухні не є частиною продажу
Об’єкт має добротне базове технічне оснащення. Дві системи опалення 2023 року забезпечують обидві половини будівлі; останнє технічне обслуговування проводилося у 2025 році. Підключення до оптоволоконної мережі наявне.
Пластикові вікна мають подвійне скління. Електрика, за наявною інформацією, перебуває у функціональному стані. Облік споживання здійснюється через Techem.
Житлову будівлю доповнюють шість гаражів, що здаються в оренду, у колишніх стайнях і господарських будівлях. Датчики диму та CO₂ наявні.
Об’єкт перебуває у доглянутому стані та постійно використовується; також має потенціал для подальшої модернізації. У перспективі доцільно розглянути, зокрема, роботи з дахом, вікнами, ванними кімнатами, дверима та фасадом. На нашу думку, ці заходи можна спланувати та здійснювати поетапно.
Приватний продаж. Запити від маклерів небажані.
За наявності серйозного інтересу до купівлі можуть бути надані наявні документи для подальшої перевірки, зокрема договори оренди, список орендарів, кадастровий план, страховий поліс на будівлю та наявні документи щодо охорони пам’яток.
Перегляди можливі за попереднім погодженням. Фото інтер’єру та огляд квартир, що здаються в оренду, проводяться лише за попереднім погодженням з орендарями.
Усі дані ґрунтуються на інформації, наявній на цей час, і складені з усією ретельністю. Вони не є гарантією стану чи гарантованою властивістю. Визначальними є надані документи, фактичні умови на місці та нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований у Варслебені — районі громади Ауслебен у Саксонії-Ангальт. Місцевість має сільський характер і переважно забудована невеликими житловими будинками, а також характеризується сформованою історичною структурою населеного пункту.
Земельна ділянка розташована в межах населеного пункту та, згідно з наявними документами, має площу близько 1.676 м². Об’єкт складається з житлової будівлі та колишніх стайень і господарських будівель, у яких нині розташовано шість гаражів.
Для інвесторів у нерухомість на перший план у цьому об’єкті виходить не стільки престижне розташування в центрі міста, скільки співвідношення ціни придбання, наявних доходів від оренди та потенціалу земельної ділянки/розвитку.
