Ansicht Straße
Luftbild
Flurkarte
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 323 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1676 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 6 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Recettes provenant de loyers | 16.605 € |
| Prix d'achat | 149.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 461,30 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
| Frais de propriété recouvrables | 6817 € |
| Honoraires des propriétaires non recouvrables | 600 € |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble résidentiel entièrement loué à Warsleben / Ausleben, comprenant trois logements et six garages loués. Le bien est organisé en ferme à trois côtés et associe des revenus locatifs réguliers à un potentiel de développement supplémentaire.
Le loyer annuel net hors charges actuel, garages inclus, s’élève à 16.605 €. Sur ce montant, 1.123,75 € par mois correspondent aux trois logements et 260,00 € aux garages. Pour un prix demandé de 149.000 €, il en résulte un rendement locatif brut théorique d’env. 11,14 % et un coefficient de prix d’achat d’env. 8,97.
Les trois logements ainsi que les six garages sont actuellement loués. Deux baux sont en cours depuis 2021, un autre depuis juillet 2026. À ce jour, aucun impayé de loyer ni aucune réduction de loyer ne sont connus.
Le logement plus grand situé à l’étage supérieur a été créé à partir de deux appartements initialement distincts et pourra éventuellement être à nouveau divisé, ce qui permettrait de créer un quatrième logement. D’après les documents disponibles, le terrain couvre env. 1.676 m².
Le bien ne constitue pas un produit d’investissement entièrement rénové, mais un patrimoine immobilier loué en continu, doté d’une base fonctionnelle et nécessitant des travaux de modernisation prévisibles. Il convient notamment de prévoir à terme des travaux concernant la toiture, les fenêtres, les salles de bains, les portes et la façade. Par ailleurs, deux systèmes de chauffage ont été installés en 2023.
Ce bien immobilier s’adresse particulièrement aux investisseurs qui privilégient des revenus réguliers, un coefficient de prix d’achat relativement bas et un potentiel de développement supplémentaire.
• Deux installations de chauffage, construites en 2023, une pour chaque moitié gauche et droite du bâtiment
• Dernière maintenance documentée en 2025
• Fenêtres en PVC, année de construction 1994 selon les informations disponibles, double vitrage
• Raccordement à la fibre optique disponible, débit d’au moins 100 Mbit/s possible selon les informations actuelles
• Relevé des consommations assuré par Techem
• Installations électriques fonctionnelles selon les informations actuelles
• Détecteurs de fumée ainsi que détecteurs supplémentaires de CO₂ disponibles
• Six garages dans les anciennes écuries et dépendances
• Aucune cuisine équipée incluse dans la vente
Le bien dispose d’un équipement technique de base solide. Deux installations de chauffage datant de 2023 alimentent les deux moitiés du bâtiment ; la dernière maintenance a eu lieu en 2025. Un raccordement à la fibre optique est disponible.
Les fenêtres en PVC sont à double vitrage. Selon les informations actuelles, les installations électriques sont en état de fonctionnement. Le relevé des consommations est assuré par Techem.
Le bâtiment résidentiel est complété par six garages loués dans les anciennes écuries et dépendances. Des détecteurs de fumée et de CO₂ sont disponibles.
Le bien fait partie d’un ensemble bien entretenu et occupé en permanence, présentant un potentiel de modernisation supplémentaire. À terme, des travaux portant notamment sur la toiture, les fenêtres, les salles de bains, les portes et la façade pourraient être envisagés. À notre avis, ces travaux peuvent être planifiés et réalisés progressivement.
Vente de particulier à particulier. Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées.
En cas d’intérêt sérieux pour l’achat, les documents disponibles peuvent être mis à disposition pour un examen complémentaire, notamment les contrats de location, la liste des locataires, le plan cadastral, l’assurance du bâtiment et les documents disponibles relatifs à la protection des monuments historiques.
Des visites sont possibles après concertation préalable. Les prises de vue intérieures et les visites des appartements loués n’ont lieu qu’après concertation préalable avec les locataires.
Toutes les informations reposent sur les éléments actuellement disponibles et ont été réunies au mieux de nos connaissances. Elles ne constituent ni une garantie quant à l’état du bien ni une qualité garantie. Les documents présentés, la situation réelle sur place et l’acte notarié de vente font foi.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve à Warsleben, un quartier de la commune d’Ausleben, en Saxe-Anhalt. Les environs sont à caractère rural et présentent principalement un habitat résidentiel de faible densité ainsi que des structures villageoises établies.
Le terrain se situe dans le village et couvre environ 1 676 m² selon les documents disponibles. Le bien comprend le bâtiment résidentiel ainsi que les anciennes écuries et dépendances, qui abritent aujourd’hui six garages.
Pour les investisseurs, l’intérêt de ce bien réside moins dans une adresse prestigieuse en centre-ville que dans le rapport entre le prix d’achat, les revenus locatifs existants et le potentiel du terrain et de développement.
