| Woonkamer ca. | 21 m² |
|---|
| kamers | 1 |
|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 47 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 167.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 8.083,25 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet aangeboden object betreft een zorgappartement in Dortmund-Brechten met een woonoppervlakte van ca. 20,66 m² en een aanvullend evenredig aandeel in de gemeenschappelijke oppervlakte van ca. 26,20 m², wat overeenkomt met een totale oppervlakte van circa 46,86 m².
De jaarlijkse pachtinkomsten bedragen ca. 6.758,76 €, wat overeenkomt met een maandelijks overschot van circa 563,23 € (reeds na aftrek van beheerkosten en inclusief onderhoudsreserve). Dit resulteert in een aantrekkelijk brutorendement van ca. 4,44 % en een nettorendement van ca. 3,76 %.
Instappen, beleggen, achteroverleunen – onder dit motto biedt Schleich & Haberl met het verzorgingstehuis in Dortmund-Brechten een toekomstbestendig vastgoedconcept, speciaal voor kapitaalbeleggers. De focus ligt op een solide, langetermijninvestering die is gericht op comfort, zekerheid en een partnerschappelijke samenwerking. Dankzij de professionele beheerstructuur van Schleich & Haberl Immobilienverwaltungs GmbH kunt u ontspannen achteroverleunen, terwijl alle operationele taken – van het beheer van pacht en huur, via de afrekening van exploitatiekosten tot de communicatie met de exploitant – betrouwbaar worden overgenomen.
Het in 2015 voltooide project omvat 88 afzonderlijke eigendomseenheden – 82 eenpersoonskamers, een partnerkamer en vijf tweepersoonskamers – die elk als zelfstandig kadastraal object worden geregistreerd. Dit wordt aangevuld met evenredige gemeenschappelijke ruimtes, zoals foyer, cafetaria, verblijfs- en therapieruimtes, zorgbadkamers en verzorgde buiten- en groenvoorzieningen. Elke eenheid kan individueel worden ingericht, waardoor bewoners een echt „thuis“ met geborgenheid en een familiair karakter ervaren.
Voor langetermijnzekerheid zorgt de bestaande pachtovereenkomst met de ervaren exploitant, die loopt tot 07/2035 en een verlengingsoptie van nog eens 5 jaar bevat. Dit waarborgt stabiele en planbare inkomsten gedurende een lange periode.
Daarnaast profiteren eigenaren van een voorkeursrecht op plaatsing binnen het netwerk van de exploitant, waardoor naast de kapitaalinvestering ook een persoonlijk voordeel ontstaat.
De marktsituatie pleit duidelijk voor de investering: talrijke zorginstellingen in de nabije omgeving, onder andere in Dortmund-Eving en het aangrenzende Lünen, zijn al volledig bezet. Dit toont de blijvend grote behoefte aan zorgplaatsen en onderstreept de toekomstbestendigheid van de kapitaalinvestering.
Een ander bewijs voor de Aantrekkelijkheid van deze beleggingscategorie: In de regio is onlangs een vergelijkbaar zorgcomplex met appartementen gerealiseerd, waar alle zorgappartementen al volledig zijn verkocht.
Mocht dit aanbod niet exact aan uw verwachtingen voldoen, dan bevindt het volgende project in Hemer zich al in de planningsfase.
Maak gebruik van deze gelegenheid en neem gerust contact met ons op voor meer informatie over actuele en komende projecten!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Brechten-Süd: Op een steenworp afstand van het Grävingholz MFH met 4 woningen, 2 kantoorruimtes, 3 garages44339 Dortmund
3.300.000 € Dortmund | Appartementengebouw met 21 eenheden – centrale ligging, aantrekkelijke kapitaalinvestering & gemoderniseerd in 2018 | Factor 13,844145 Dortmund
214.500 € Zorgappartementen zijn de groeimarkt van de toekomst44369 Dortmund
