استثمر بالقلب: عقار رعاية في دورتموند-بريشتن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

العقار المعروض عبارة عن شقة رعاية في دورتموند-بريشتن، بمساحة سكنية تبلغ نحو 20,66 م²، بالإضافة إلى حصة إضافية من المساحات المشتركة تبلغ نحو 26,20 م²، ما يعادل إجمالي مساحة يقارب 46,86 م².

تبلغ إيرادات الإيجار السنوية نحو 6.758,76 €، وهو ما يعادل فائضًا شهريًا قدره نحو 563,23 € (بعد خصم رسوم الإدارة وبما في ذلك احتياطي الصيانة). وينتج عن ذلك عائد إجمالي جذاب يبلغ نحو 4,44 %، بالإضافة إلى عائد صافٍ يبلغ نحو 3,76 %.

استثمر، وظّف رأس المال، ثم استرخِ – بهذا الشعار تقدم شركة Schleich & Haberl، من خلال دار الرعاية في دورتموند-بريشتن، مفهومًا عقاريًا آمنًا للمستقبل ومخصصًا للمستثمرين. وينصب التركيز على استثمار متين وطويل الأجل، مصمم ليوفر الراحة والأمان والتعاون القائم على الشراكة. وبفضل هيكل الإدارة المحترف الذي توفره شركة Schleich & Haberl Immobilienverwaltungs GmbH، يمكنكم الاسترخاء، بينما يتم تولي جميع المهام التشغيلية بشكل موثوق – بدءًا من إدارة عقود الإيجار والتحصيل، مرورًا بإعداد بيانات تكاليف التشغيل، ووصولًا إلى التواصل مع المشغّل.

يشمل المشروع، الذي اكتمل إنجازه في عام 2015، 88 وحدة ملكية منفصلة – 82 غرفة فردية، وغرفة شريكين، وخمس غرف مزدوجة – حيث تُسجَّل كل منها كعقار مستقل في السجل العقاري. ويُستكمل ذلك بحصص من المساحات المشتركة، مثل الردهة والكافتيريا وغرف الجلوس والعلاج وحمّامات الرعاية، فضلًا عن المرافق الخارجية والمساحات الخضراء المعتنى بها. ويمكن تأثيث كل وحدة بشكل فردي، مما يتيح للسكان تجربة «منزل حقيقي» يتسم بالأمان والطابع العائلي.

يوفر عقد الإيجار القائم مع المشغّل ذي الخبرة أمانًا للتخطيط طويل الأجل؛ إذ يستمر حتى 07/2035 ويتضمن خيار تمديد لمدة 5 سنوات إضافية. ويضمن ذلك إيرادات مستقرة وقابلة للتخطيط على مدى فترة طويلة.

بالإضافة إلى ذلك، يستفيد المُلّاك من حق إشغال تفضيلي ضمن شبكة المشغّل، مما يوفر، إلى جانب الاستثمار الرأسمالي، قيمة مضافة شخصية.

يتحدث وضع السوق بوضوح لصالح الاستثمار: فالعديد من مرافق الرعاية في المنطقة المحيطة، من بينها مرافق في دورتموند-إيفينغ ومدينة لونين المجاورة، ممتلئة بالكامل بالفعل. ويُظهر ذلك الطلب المرتفع والمستدام على أماكن الرعاية، ويؤكد قابلية الاستثمار الرأسمالي للاستمرار مستقبلًا.

وهناك دليل آخر على جاذبية هذه الفئة الاستثمارية: أُنجز مؤخراً في المنطقة مجمّع رعاية مماثل يضم شققاً، حيث تم بالفعل بيع جميع شقق الرعاية بالكامل.

إذا لم يتطابق هذا العرض تماماً مع تصوراتكم، فإن المشروع التالي في هيمر هو بالفعل قيد مرحلة التخطيط.

اغتنموا الفرصة ولا تترددوا في التواصل معنا للحصول على مزيد من المعلومات حول المشاريع الحالية والقادمة!

الموقع