| Superficie di soggiorno ca. | 21 m² |
|---|
| stanze | 1 |
|---|
| Superficie del pavimento | 47 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 167.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.083,25 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile offerto è un appartamento assistenziale a Dortmund-Brechten con una superficie abitabile di circa 20,66 m² nonché una quota aggiuntiva di superficie comune di circa 26,20 m², corrispondente a una superficie complessiva di circa 46,86 m².
I proventi annui dell’affitto ammontano a circa 6.758,76 €, corrispondenti a un avanzo mensile di circa 563,23 € (già al netto delle spese di gestione e comprensivo del fondo per la manutenzione). Ne risulta un interessante rendimento lordo di circa il 4,44 % nonché un rendimento netto di circa il 3,76 %.
Entrare, investire, rilassarsi – con questo motto Schleich & Haberl propone, con la casa di cura di Dortmund-Brechten, un progetto immobiliare a prova di futuro, concepito specificamente per gli investitori. Al centro vi è un investimento solido e a lungo termine, orientato a comfort, sicurezza e collaborazione basata sulla fiducia. Grazie alla struttura di gestione professionale di Schleich & Haberl Immobilienverwaltungs GmbH, potrete rilassarvi mentre tutti gli aspetti operativi – dalla gestione degli affitti e delle locazioni alla liquidazione delle spese d’esercizio, fino alla comunicazione con il gestore – vengono assunti in modo affidabile.
Il progetto, completato nel 2015, comprende 88 unità in proprietà esclusiva – 82 camere singole, una camera doppia per partner e cinque camere matrimoniali – ciascuna registrata come oggetto catastale autonomo. A ciò si aggiungono quote di superfici comuni come atrio, caffetteria, sale soggiorno e terapia, bagni assistenziali, nonché aree esterne e spazi verdi ben curati. Ogni unità può essere arredata individualmente, permettendo agli ospiti di vivere una vera “casa”, caratterizzata da protezione e familiarità.
La sicurezza della pianificazione a lungo termine è garantita dal contratto di locazione esistente con il gestore esperto, valido fino al 07/2035 e comprendente un’opzione di proroga di ulteriori 5 anni. Ciò assicura entrate stabili e programmabili per un lungo periodo.
Inoltre, i proprietari beneficiano di un diritto preferenziale di assegnazione all’interno della rete del gestore, dal quale deriva, oltre all’investimento, anche un valore aggiunto personale.
La situazione del mercato depone chiaramente a favore dell’investimento: numerose strutture assistenziali nelle immediate vicinanze, tra cui quelle di Dortmund-Eving e della vicina Lünen, sono già completamente occupate. Ciò dimostra la domanda costantemente elevata di posti assistenziali e sottolinea la sostenibilità futura dell’investimento.
Un’ulteriore conferma per la Attrattività di questa classe d’investimento: nella regione è stato recentemente realizzato un complesso assistenziale comparabile con appartamenti, dove tutti gli appartamenti assistenziali sono già stati completamente venduti.
Qualora questa offerta non corrispondesse esattamente alle vostre aspettative, il prossimo progetto a Hemer è già in fase di progettazione.
Cogliete l’opportunità e contattateci per ulteriori informazioni sui progetti attuali e futuri!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Brechten-Süd: A due passi dal Grävingholz, edificio plurifamiliare con 4 appartamenti, 2 uffici, 3 garage44339 Dortmund
3.300.000 € Dortmund | Edificio plurifamiliare con 21 unità – posizione centrale, investimento interessante & ammodernato nel 2018 | Moltiplicatore 13,844145 Dortmund
214.500 € Gli appartamenti assistenziali sono il mercato in crescita del futuro44369 Dortmund
