Investieren mit Herz: Pflegeimmobilie in Dortmund-Brechten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Pflegeappartement in Dortmund-Brechten mit einer Wohnfläche von ca. 20,66 m² sowie einer zusätzlichen anteiligen Gemeinschaftsfläche von ca. 26,20 m², was einer Gesamtfläche von rund 46,86 m² entspricht.

Die jährlichen Pachteinnahmen betragen ca. 6.758,76 €, was einem monatlichen Überschuss von rund 563,23 € entspricht (bereits abzüglich Verwaltergebühren sowie inklusive Instandhaltungsrücklage). Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,44 % sowie eine Nettorendite von ca. 3,76 %.

Einsteigen, anlegen, zurücklehnen – unter diesem Motto bietet Schleich & Haberl mit dem Pflegeheim in Dortmund-Brechten ein zukunftssicheres Immobilienkonzept speziell für Kapitalanleger. Im Fokus steht eine solide, langfristige Investition, die auf Komfort, Sicherheit und partnerschaftliche Zusammenarbeit ausgelegt ist. Dank der professionellen Verwaltungsstruktur durch die Schleich & Haberl Immobilienverwaltungs GmbH können Sie sich entspannt zurücklehnen, während alle operativen Aufgaben – von der Pacht- und Mietverwaltung über die Betriebskostenabrechnung bis zur Kommunikation mit dem Betreiber – zuverlässig übernommen werden.

Das 2015 fertiggestellte Projekt umfasst 88 Sondereigentumseinheiten – 82 Einzelzimmer, ein Partnerzimmer und fünf Doppelzimmer – die jeweils als eigenständiges Grundbuchobjekt geführt werden. Ergänzt wird dies durch anteilige Gemeinschaftsflächen wie Foyer, Cafeteria, Aufenthalts- und Therapieräume, Pflegebäder sowie gepflegte Außenanlagen und Grünflächen. Jede Einheit kann individuell möbliert werden, wodurch die Bewohner ein echtes „Zuhause“ mit Geborgenheit und familiärem Charakter erleben.

Für langfristige Planungssicherheit sorgt der bestehende Pachtvertrag mit dem erfahrenen Betreiber, der bis 07/2035 läuft und eine Verlängerungsoption von weiteren 5 Jahren beinhaltet. Dies gewährleistet stabile und planbare Einnahmen über einen langfristigen Zeitraum.

Zusätzlich profitieren Eigentümer von einem bevorzugten Belegungsrecht innerhalb des Betreibernetzwerks, wodurch sich neben der Kapitalanlage auch ein persönlicher Mehrwert ergibt.

Die Marktsituation spricht klar für die Investition: Zahlreiche Pflegeeinrichtungen im näheren Umfeld, unter anderem in Dortmund-Eving und im benachbarten Lünen, sind bereits vollständig ausgelastet. Dies zeigt den nachhaltig hohen Bedarf an Pflegeplätzen und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Kapitalanlage.

Ein weiterer Beleg für die Attraktivität dieser Anlageklasse: In der Region ist kürzlich ein vergleichbarer Pflegekomplex mit Appartements entstanden, wo bereits alle Pflegeapartments vollständig verkauft wurden.

Sollte dieses Angebot nicht exakt Ihren Vorstellungen entsprechen, befindet sich bereits das nächste Projekt in Hemer in der Planungsphase.

Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen zu aktuellen und kommenden Projekten!

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