Investir avec cœur : bien immobilier médicalisé à Dortmund-Brechten

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Le bien proposé est un appartement médicalisé situé à Dortmund-Brechten, offrant une surface habitable d’environ 20,66 m² ainsi qu’une quote-part supplémentaire de parties communes d’environ 26,20 m², soit une surface totale d’environ 46,86 m².

Les revenus locatifs annuels s’élèvent à environ 6.758,76 €, ce qui correspond à un excédent mensuel d’environ 563,23 € (déjà déduction faite des frais de gestion et incluant la réserve pour travaux d’entretien). Il en résulte un rendement brut attrayant d’environ 4,44 % ainsi qu’un rendement net d’environ 3,76 %.

Entrer, investir, se détendre – c’est sous cette devise que Schleich & Haberl propose, avec la maison de soins de Dortmund-Brechten, un concept immobilier d’avenir spécialement destiné aux investisseurs. L’accent est mis sur un investissement solide et à long terme, conçu autour du confort, de la sécurité et d’une collaboration partenariale. Grâce à la structure de gestion professionnelle assurée par Schleich & Haberl Immobilienverwaltungs GmbH, vous pouvez vous détendre tandis que toutes les tâches opérationnelles – de la gestion des baux et loyers au décompte des charges d’exploitation, en passant par la communication avec l’exploitant – sont prises en charge de manière fiable.

Le projet, achevé en 2015, comprend 88 unités privatives – 82 chambres individuelles, une chambre pour couple et cinq chambres doubles – chacune étant inscrite comme objet foncier indépendant au registre foncier. S’y ajoutent des parties communes en quote-part, telles que le foyer, la cafétéria, les salles de séjour et de thérapie, les salles de bains médicalisées, ainsi que des espaces extérieurs et des espaces verts soigneusement entretenus. Chaque unité peut être meublée individuellement, permettant ainsi aux résidents de vivre dans un véritable « chez-soi », empreint de sécurité et d’un caractère familial.

Le contrat de bail existant avec l’exploitant expérimenté, courant jusqu’au 07/2035 et comprenant une option de prolongation de 5 années supplémentaires, assure une sécurité de planification à long terme. Cela garantit des revenus stables et prévisibles sur une longue période.

En outre, les propriétaires bénéficient d’un droit prioritaire d’occupation au sein du réseau de l’exploitant, ce qui leur procure, en plus de l’investissement, une valeur ajoutée personnelle.

La situation du marché plaide clairement en faveur de l’investissement : de nombreux établissements de soins situés à proximité, notamment à Dortmund-Eving et dans la ville voisine de Lünen, affichent déjà complet. Cela témoigne d’un besoin durablement élevé en places de soins et souligne le potentiel d’avenir de l’investissement.

Un autre élément probant en faveur de lAttractivité de cette classe d’actifs : Dans la région, un complexe de soins comparable avec des appartements a récemment été construit, et tous les appartements médicalisés y ont déjà été entièrement vendus.

Si cette offre ne correspond pas exactement à vos attentes, le prochain projet à Hemer est déjà en phase de planification.

Profitez de cette occasion et n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations sur les projets actuels et à venir !

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