| Superficie de vida aprox. | 21 m² |
|---|
| habitaciones | 1 |
|---|
| Superficie de suelo utilizable | 47 m² |
|---|
| Precio de compra | 167.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.083,25 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl inmueble ofrecido es un apartamento en una residencia para personas dependientes en Dortmund-Brechten, con una superficie habitable de aprox. 20,66 m², así como una superficie comunitaria proporcional adicional de aprox. 26,20 m², lo que corresponde a una superficie total de alrededor de 46,86 m².
Los ingresos anuales por arrendamiento ascienden a aprox. 6.758,76 €, lo que equivale a un excedente mensual de alrededor de 563,23 € (ya descontados los gastos de administración e incluida la reserva para mantenimiento). De ello se obtiene una atractiva rentabilidad bruta de aprox. 4,44 % y una rentabilidad neta de aprox. 3,76 %.
Entrar, invertir y relajarse: bajo este lema, Schleich & Haberl ofrece, con la residencia para personas dependientes en Dortmund-Brechten, un concepto inmobiliario preparado para el futuro, especialmente dirigido a inversores. El objetivo es una inversión sólida y a largo plazo, concebida para ofrecer comodidad, seguridad y una colaboración basada en la confianza. Gracias a la estructura de gestión profesional de Schleich & Haberl Immobilienverwaltungs GmbH, podrá relajarse mientras todas las tareas operativas —desde la gestión de arrendamientos y alquileres, pasando por la liquidación de los gastos operativos, hasta la comunicación con el operador— son asumidas de forma fiable.
El proyecto, finalizado en 2015, comprende 88 unidades de propiedad exclusiva: 82 habitaciones individuales, una habitación para parejas y cinco habitaciones dobles, cada una de ellas inscrita como objeto independiente en el registro de la propiedad. A ello se suman superficies comunitarias proporcionales, como el vestíbulo, la cafetería, las salas de estar y terapia, los baños asistenciales, así como zonas exteriores y áreas verdes cuidadas. Cada unidad puede amueblarse individualmente, permitiendo que los residentes vivan un verdadero «hogar», con sensación de seguridad y carácter familiar.
El contrato de arrendamiento existente con el operador experimentado, vigente hasta 07/2035 e incluyendo una opción de prórroga de otros 5 años, garantiza seguridad de planificación a largo plazo. Esto asegura ingresos estables y previsibles durante un periodo prolongado.
Además, los propietarios se benefician de un derecho preferente de ocupación dentro de la red del operador, lo que aporta un valor añadido personal además de la inversión de capital.
La situación del mercado habla claramente a favor de la inversión: numerosas residencias para personas dependientes en los alrededores, entre otras en Dortmund-Eving y en la vecina Lünen, ya están completamente ocupadas. Esto demuestra la elevada demanda sostenida de plazas asistenciales y subraya la viabilidad futura de la inversión.
Otra prueba de ello es la Atractivo de esta clase de inversión: Recientemente se ha construido en la región un complejo asistencial comparable con apartamentos, donde todos los apartamentos asistenciales ya se han vendido por completo.
Si esta oferta no se ajusta exactamente a sus expectativas, el próximo proyecto en Hemer ya se encuentra en fase de planificación.
¡Aproveche la oportunidad y no dude en contactarnos para obtener más información sobre los proyectos actuales y futuros!
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