| Living Area ca. | 65 m² |
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| Property Area | 576 m² |
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| Additional Costs | 18.497 € |
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| Selling Price | 1.290.000 € |
| Courtage | 0 |
Dieses gemischt genutzte Wohn- und Geschäftshaus in der Bochumer Innenstadt vereint Krisenresistenz mit einer herausragenden Rendite. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 84.000 Euro und einem monatlichen Cashflow von rund 7.000 Euro bietet die Liegenschaft ein Ertragsniveau, das im Bereich der Kern-Immobilien selten zu finden ist. Ein entscheidender strategischer Hebel für den Erwerber ist die bereits vollzogene Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Diese erlaubt es, das Portfolio langfristig im Bestand zu halten oder die Einheiten – von den spezialisierten Facharztpraxen bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung – gewinnbringend einzeln zu veräußern.
Das Gebäude (Wiederaufbau ca. 1947 Hinterhaus) sowie das Ärztehaus im vorderen Bereich Baujahr 1988 wurde konsequent modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein moderner Personenaufzug sichert die für medizinische Mieter essenzielle barrierearme Erreichbarkeit aller Etagen, während die effiziente Fernwärme-Zentralheizung und die isolierverglasten Fenster für einen zeitgemäßen Standard sorgen. Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 680 m² verteilt sich ein robuster Nutzungsmix: Der Gewerbeanteil von ca. 635 m² wird von vier etablierten Arztpraxen getragen. Ergänzt wird dieses Portfolio durch attraktiven Wohnraum, insbesondere die ca. 110 m² große 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit exklusivem Penthouse-Charakter.
Wirtschaftlich ist die Liegenschaft ein Musterbeispiel für eine sichere Kapitalanlage. Die Vollvermietung an standorttreue medizinische Fachmieter garantiert eine außergewöhnliche Kontinuität. Ein wesentlicher Vorteil für den Investor ist die Gestaltung der gewerblichen Mietverträge auf Indexbasis, was einen automatischen Inflationsschutz und ein kontinuierliches Ertragswachstum sicherstellt. Wer hier investiert, erwirbt ein hochgradig optimiertes Rendite-Objekt in einer der gefragtesten Lagen Bochums. Die Kombination aus hoher Ertragskraft, erstklassiger Mieterstruktur und der strategischen Flexibilität durch die WEG-Teilung macht dieses Investment zu einer erstklassigen Wahl im Herzen der Metropole Ruhr.