| Powierzchnia mieszkalna ok. | 65 m² |
|---|
| Obszar wykresu | 576 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 680 m² |
| Opłaty eksploatacyjne | 18.497 € |
|---|---|
| Cena zakupu | 1.290.000 € |
| Cena za m² | 19 846,15 €/m² |
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen mieszany budynek mieszkalno-usługowy w centrum Bochum łączy odporność na kryzysy z wyjątkową rentownością. Przy aktualnym rocznym czynszu netto bez opłat dodatkowych wynoszącym 84.000 euro oraz miesięcznym cashflow na poziomie około 7.000 euro nieruchomość oferuje poziom dochodów rzadko spotykany w segmencie nieruchomości typu core. Istotnym strategicznym atutem dla nabywcy jest dokonany już podział zgodnie z ustawą o własności lokali (WEG). Pozwala on na długoterminowe utrzymanie portfela lub zyskowną sprzedaż poszczególnych lokali – od specjalistycznych gabinetów lekarskich – pojedynczo.
Budynek (odbudowany około 1947 roku oficyna tylna) oraz dom lekarzy w przedniej części, wybudowany w 1988 roku, zostały konsekwentnie zmodernizowane i prezentują się w bardzo zadbanym stanie. Nowoczesna winda osobowa zapewnia, istotny dla najemców medycznych, łatwy dostęp bez barier na wszystkie piętra, natomiast efektywne centralne ogrzewanie z sieci ciepłowniczej oraz okna z szybami zespolonymi zapewniają współczesny standard. Na całkowitej powierzchni użytkowej wynoszącej około 680 m² rozplanowano solidną strukturę wykorzystania: część usługowa o powierzchni około 635 m² jest zajmowana przez cztery uznane gabinety lekarskie.
Pod względem ekonomicznym nieruchomość jest wzorcowym przykładem bezpiecznej lokaty kapitału. Wynajem w całości na rzecz związanych z lokalizacją specjalistycznych najemców medycznych gwarantuje wyjątkową ciągłość. Istotną zaletą dla inwestora jest oparcie komercyjnych umów najmu na indeksacji, co zapewnia automatyczną ochronę przed inflacją i stały wzrost dochodów. Inwestując tutaj, nabywa się wysoko zoptymalizowaną nieruchomość przynoszącą dochód, położoną w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji Bochum. Połączenie wysokiej rentowności, pierwszorzędnej struktury najemców oraz strategicznej elastyczności wynikającej z podziału WEG czyni tę inwestycję pierwszorzędnym wyborem w sercu metropolii Ruhry.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
1.190.000 € ! Bez prowizji i bez kosztów dodatkowych! Budynek wielorodzinny w Bochum44866 Bochum– Leithe
2279 € W pełni wynajęty budynek wielorodzinny z pięcioma lokalami i garażami w Bochum-Wattenscheid44866 Bochum
1.050.000 € Inwestycja o rentowności 6% bez zaległości remontowych i z potencjałem rozwoju44795 Bochum
