Published on 23/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 699 m² |
|---|
| Selling Price | 435.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Na sprzedaż jest działka o powierzchni ok. 699 m² w Hamburg-Billstedt. Położona jest przy spokojnej ulicy mieszkalnej w obrębie czysto mieszkaniowego obszaru. Najbliższe otoczenie charakteryzuje się głównie domami jednorodzinnymi i bliźniaczymi, dzięki czemu działka dobrze wpisuje się w ukształtowane sąsiedztwo mieszkaniowe.
Obecnie na działce znajduje się jeszcze bungalow. W przypadku nowoczesnej nowej zabudowy należy prawdopodobnie założyć, że istniejący budynek zostanie usunięty. Działka daje tym samym możliwość zaplanowania nowego domu według własnych wyobrażeń i ponownego wykorzystania istniejącej powierzchni.
Wymogi planistyczno-prawne wynikają z obowiązującego planu zagospodarowania. Zgodnie z nim dopuszczalna jest otwarta zabudowa z jednym pełnym kondygnacją. Wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi 0,3. Przy powierzchni działki ok. 699 m² odpowiada to obliczeniowo możliwej do zabudowy powierzchni wynoszącej ok. 210 m².
Adaptacja poddasza może co do zasady wchodzić w grę, o ile zostaną spełnione wymogi prawa publicznego i poddasze nie będzie liczone jako kolejna pełna kondygnacja. Według obecnie znanych danych działka nadaje się szczególnie pod budowę domu jednorodzinnego lub domu bliźniaczego z maksymalnie dwoma lokalami mieszkalnymi. Konkretne możliwości zabudowy należy w razie potrzeby sprawdzić poprzez wstępne zapytanie budowlane lub uzgodnienie z właściwym urzędem budowlanym.
Charakterystyczną cechą działki jest istniejący drzewostan. Na terenie znajdują się starsze drzewa oraz większa część ogrodu z drzewami owocowymi. W rezultacie powstaje charakter działki, który odróżnia ją od wielu całkowicie uprzątniętych działek budowlanych. W zależności od planu część tego zielonego drzewostanu może zostać zachowana i włączona do nowej koncepcji mieszkaniowej.
Dalsze informacje, dokumenty dotyczące nieruchomości oraz dokładny adres udostępnimy chętnie poważnie zainteresowanym kupującym. Prosimy o zrozumienie, że w tym celu wymagane jest wcześniejsze krótkie przedstawienie się oraz odpowiedni dowód zdolności zakupu lub finansowania, na przykład aktualne potwierdzenie finansowania, potwierdzenie płynności finansowej lub porównywalny dokument bankowy.
Komunikacja odbywa się w pierwszym kroku wyłącznie pisemnie. Wstępne rozmowy telefoniczne nie są możliwe przed przesłaniem podanych danych i dokumentów. Służy to dyskretnej, uporządkowanej i dla wszystkich stron efektywnej obsłudze sprzedaży.
Przekazane dane będą oczywiście traktowane poufnie i wykorzystywane wyłącznie w związku ze sprzedażą działki.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Działka znajduje się przy Fuchsbergweg w Hamburgu-Billstedt. Położenie charakteryzuje się spokojnym otoczeniem mieszkalnym, a jednocześnie oferuje dobrą dostępność infrastruktury dzielnicy.
Schiffbeker Weg, jako ważna arteria komunikacyjna Billstedt, znajduje się zaledwie kilka minut stąd. Połączenia autobusowe i U-Bahn są dostępne w okolicy, dzięki czemu do centrum Hamburga można dotrzeć w około 30 minut, zależnie od połączenia. Samochodem, dzięki B5 oraz autostradom A1 i A24, istnieją dobre połączenia zarówno w obrębie Hamburga, jak i do okolicznych miejscowości.
Możliwości zakupów, w tym Billstedt-Center, a także lekarze, szkoły, przedszkola, kluby sportowe i inne oferty codziennego użytku znajdują się w dzielnicy i w bliższej okolicy.
Do wypoczynku i rekreacji w pobliżu służą między innymi Öjendorfer Park z jeziorem Öjendorfer See oraz Boberger Dünen. Oba miejsca uzupełniają lokalizację o łatwo dostępne tereny zielone i rekreacyjne.
Lokalizacja jest odpowiednia dla kupujących, którzy chcą połączyć spokojne otoczenie mieszkalne z dobrą miejską komunikacją i istniejącą infrastrukturą.
